参照《中华人民**国民法典》、《**自治区物业管理条例》和《****广场小区业主大会议事规则》等有关规定，西园街道****组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、项目概况：
1.物业名称：****广场小区物业管理服务项目
2.坐落位置：达拉****社区。****广场东路，南至广场北路，西至西园路，北至市府街。
3.物业类型：住宅区域和商业区域。
4.物业管理区域概况：占地面积61656.67平方米，总建筑面积154956.85平方米，其中住宅总面积 125152.93 平方米，商业总面积29803.92平方米。现已入住总户数605户（面积106073.11平方米），其中住宅564户（面积94631.62平方米），商业41户（面积11441.49平方米）。主体建筑16栋，其中住宅9栋、商业7栋。电梯34部。小区出入口5个，其中主出入口2个。物业管理用房建筑面积474.81平方米，其中物业管理办公用房建筑面积为200.52平方米，位置在5号楼。****委会办公用房，位置在3号楼1单元。
5.物业服务管理费用：初步拟定商业区域1.5元/平米/月，住宅区域1.2元/平米/月。
本次选聘的物业管理服务期限为三年（在物业服务期间，业主满意度调查未达到60%，业委会将随时解除物业服务合同），计费方式为包干制。以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
二、竞聘人资格与条件（须同时具有）：
1.投标公司注册资金200万元（含）以上、注册时间3年以上、独立法人，2022年至今服务过的高层总建筑面积累计不低于10万平方米；
2.竞聘单位近3年物业服务项目中，没有违法违规记录，未列入**市行业主管部门黑名单，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度及完善的服务团队；
3.拟派项目经理具有三年以上的项目经理管理经验，具有《物业管理企业经理上岗证书》。需配备专业的消防维保人员，保安、水电暖维护员、保洁员等须持证上岗；
4.将本小区现有监控设备全部更新为高清监控系统，并承担相应的运行和维保费用；
5.保证本小区所有单元门的可视门铃和对讲系统正常使用，并更换该系统的摄像头为高清摄像头；
6.保证本小区电梯24小时正常运行，承担电梯维保（包括大修）的费用及年检费用；
7.承担消防设施、设备的维修费用、消防维保及年检费用；
8.及时养护本小区所有楼栋外墙保温层、防水和公共区域的管线、道路。专属部位出现问题，面积为50%(含本数）以下的修缮费用由物业服务企业承担，面积为50%以上的费用启动维修基金使用程序支付；
9.补种或更换小区绿化植被，修缮或更换绿化带浇灌设施设备及管道；
10.修建小区东南大门的保安室，保安须24小时在岗；
11.****公司进驻后，****活动室、****办公室的装修及相应的配套设施设备和活动器械的采购，室外增设儿童滑梯、秋千、单杠、双杠等健身活动器械，达到能够完全正常使用。同时承担小****办公室、小区活动室、****办公室）所需的相关费用；
12.小区公共区域所产生的经济收入归全体业主所有；
13.参与竞聘单位均需缴纳竞标保证金3万元（现金或者履约保函形式均可），和竞聘资料及标书同时递交。保证金不接受个人账户打入，没有按要求和竞聘资料同时递交的，视为主动放弃竞聘资格。
未成功竞聘的企业，竞聘结束后返还保证金。已缴纳****公司无故不参加竞聘的，不退还保证金。选聘结果公示后，在两个工作日内将竞标保证金不计息全额退****公司。
竞聘成功的物业企业在签订物业服务合同之前需缴纳50万元物业服务保证金（不支持履约保函），汇入业委会共管账户。
在服务期间，如果物业服务企业不积极履行物业服务合同规定的服务条款，业委会将扣除相应比例的保证金。次年度开始时，物业服务企业主动补充物业保证金到50万元，待物业服务合同到期后，将无息全额退还物业服务保证金。
14.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。不允许挂靠，不接受联合体竞聘。
15.严格遵守**制定的《**殡葬改革工作方案（试行）》中的相关规定。
三、选聘资料的投递时间及地点等
凡有意参加者，请于2024年12月26日至2025年1月1日，将企业营业执照、法人身份证复印件、业绩证明材料（合同原件及复印件）、竞聘人其他资格条件承诺书（以上资料提供复印件的，复印件加盖公章）和目前服务小区的消防安全管理方案等相关竞聘资料及****广场****委员会主任武俊雄处，同时递交物业服务及运营服务方案和标准。
四、其他事项：
1.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。
2.本项目相关公告在小区公示栏、西园街道公众号等媒介进行发布。
3.如出现报名截止时间仍不满足三家单位的情况，直接将已报名的物业服务企****公司，****广场小区全体业主大会投票表决后，得票符合相关规定为最终选聘者。
五、联系方式
选 聘 人：****业委会
联 系 人：武俊雄 151****7731
赵文惠 138****7901
乔 慧 133****1868
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2024年12月25日
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