[江西省产权交易所]上饶市信州区志敏大道85号（原学苑驾校）经营权招租（1年）

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见**德胜房地产****公司出具的赣德胜评报字（2024）第084号房产估价报告。 2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租人参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租人应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租人已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。 3.经营范围：土****驾校培训业务，不得擅自改变用途，不得超范围经营。承租人需根据现状进行自主经营，不得整体转包或擅自更换承租人。 4.租金缴纳方式：租金按“先交后用”原则，每12个月为一个支付周期，成交后10个工作日内须一次性支付全额租金。 5.履约保证金：承租人须缴纳人民币3万元作为履约保证金，合同到期后无违约情况的，在30个工作日内全额无息退还。若在租赁期内发生违约行为，履约保证金将不予退还，且承租人需承担相关法律责任。履约保证金收取账号：【开户行：****分行**支行，户名：****学院，账号：1512 2020 2902 6411 374】 6.承租人需自行负责场地的安全生产和经营安全，包括但不限于施工安全、****驾校学员的训练安全。需承担由意外事故或违规经营导致的一切法律及经济责任，与招租方无关。 7.承租人不得破坏土地原有环境，场地若需改造，需经招租方同意后方可实施。 8.承租人须按水3.74元/吨、电0.9元/度的价格每月向招租方缴纳水电费。租赁期间产生的所有税费、水电费及其他运营成本由承租人自行承担，并承担因政策调整带来的费用变化。 9.承租人需严格遵守国家法律法规、校园管理制度和安全生产规定，接受招租方的监督与管理。违反规定或出现违法行为的，招租方有权解除合同，收回土地经营权。 10.合同期内，若遇学校实施规划建设、政府拆迁或其他重大政策（招租方提前15天书面告知承租人），在接到告知后的7天内承租人须无条件配合招租方终止合同并退出场地，租金按实际租赁时间结算。 11.租赁期满后，承租人须在1周内完成场地清退，租赁期间新增的不可拆卸设施及设备，期满后无偿移交给招租方。 12.其他说明：意向承租人需充分了解并认可土地的经营风险，包括但不限于政策调整、市场波动及不可抗力导致的影响。所有纠纷需按照合同约定，通过协商或法律途径解决。 13.标的原承租人享受优先权，标的竞得后的所有风险由承租人自行承担。

承租方资格条件:

1．意向承租人应为具有完全民事行为能力的自然人，或能独立承担民事责任的法人及其他组织。 2．提供合法有效的身份证明或营业执照等相关材料。 3．****驾校培训相关业绩，并承诺具备合法、合规经营的资质与能力。 4．具有良好的商业信誉，无失信记录或重大违法记录。 5．具备良好的财务状况及履行合同的能力。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租人实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租人提交承租申请后，视为意向承租人对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向意向承租人按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租人，该承租人应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上(含两名)符合条件的意向承租人意向受让方按要求报名且交纳了交易保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租人。 4.【合同签订时间】承租人被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订交易合同。 5.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费由承租人承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租人承担。（2）费用承担方应在交易合同生效之日起5个工作****政府税费除外）****交易所**办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【交付】合同签订之日起10个工作日内，招租方将标的交付给承租人，标的以交付时现状为准。 7.【报名登记】意向承租人须在报名期内,通过**省产权交易平台(https://jxcq.****.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2025年1月9日17时前 8.【拍卖手续办理】意向承租人须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：**市**区三清山中大道58号（****公司）联系电话：186****1933 9.【保证金账户】意向承租人须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：**市****公司账号：793********0016 开户行：****分行） 10.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2025年1月13日10时拍卖地点：****交易中心三楼

联系方式：

****交易所，网址：https://www.****.cn/
联系人：****交易所**办事处
联系电话：0793-****993

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