报名截止时间：2025-01-02 17:00:00
| 项目名称 | **市海甸二西路26号（海房新村2号楼）招租 | ||||||||
| 项目编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 | ||||||
| 挂牌起 始日期 | 2024年12月19日 | 挂牌截止日期 | 2025年1月2日 | ||||||
| 标的简况 | |||||||||
| 标的 坐落 | **市海甸二西路26号（海房新村2号楼） | ||||||||
| 序号 | 标的名称 | 招租层数 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 挂牌底价/年租金（元） | ||||
| 1 | **市海甸二西路26号（海房新村2号楼） | 1-8 | 6542.04 | 212000 | 706540 | ||||
| 租赁期限租金支付 | 1、租赁期限：10年 2、租金每季度一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 每年在上一年租金基础上递增3% | ||||||
| 装修 期限 | 6个月，装修期内租金按成交价第一年月租金10%缴纳，装修期不含在合同期内。 | 承租押金(元) | 合同期限最后一年租金标准的三个月租金 | ||||||
| 标的 状态 | 空置 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | ||||||
| 房屋 现状 | 标的为楼梯房，8层框架结构，室内一般装修，一面**甸二西路，一层改造后可作为商业铺面使用。处于**市内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，人流量极少，周边居民不多，商业价值较低。 | ||||||||
| 租赁 用途 | 不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 | ||||||||
| 重大事 项说明 | 1、 招租标的已办理房产证（**市房权证海房字第27199号），建筑面积6542.04㎡，8层，钢混结构，设计用途为住宅，无配套停车位。因建设年代久远，无施工图、建筑结构图、水电管网图、竣工图纸等工程建设资料；该栋楼经专业机构检测鉴定为安全等级为C级（房屋安全鉴定报告，编号018AJD2022-355）需进行修复加固处理。 2、 意向承租方在报名截止日前，需缴纳405万作为房屋修复加**全保证金，待承租人修复加固改造完成且符合房屋安全质量要求后无息退还。 3、 招租标的室内外排水、排污、供水、供电、消防、弱电等附属配套设施设备均已全部损坏（或无法使用）；建筑物包括不限于室内外门窗、卫生间、防盗网等均已全部损坏，房屋各楼层不同程度存在渗漏等问题。 4、 此次挂牌招租资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、房屋质量等有关问题，因此造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不得以任何理由向招租方索要赔偿。 | ||||||||
| 评估 情况 | 评估价 | 见评估报告 | |||||||
| 评估基准日 | 2024年5月31日 | ||||||||
| 评估机构 | ****事务所（普通合伙） | ||||||||
| 招租方基本情况 | |||||||||
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 组织机构代码证号：914********895479M 经济类型：****公司（国有控股） | |||||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||
| 出租方 决策文件 | ****关于对招租房产原承租户情况说明的函 | ||||||||
| 行为批准或备案机构 | **** | ||||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | |||||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。 3、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。 6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。由承租方按照资产现状，结合房屋安全鉴定报告结论，自行出资进行修复加固改造。承租方修复****政府行业主管部门批准后方可实施。修缮加固改造完成后，需由招租方委托专业机构鉴定，符合房屋安全质量要求后方可经营使用。本项目设定修复加固装修期6个月，租期10年，装修期内租金按成交价第一年月租金10%缴纳，装修期不含在出租合同期内。 7、自合同履行之日起，招租标的涉及的房产修复加固、修缮、室内外装修、供水、供电、排水、排污、消防、弱电等一切与房产使用相关的问题均由承租方负责解决，费用由承租方全部承担，招租方不承担任何费用。 8、该标的由海房新村小区物业统一管理，未经海房新村小区物业同意，承租人及其相关人员不得擅自进入小区内部。承租人承租该房产期间（含装修期）产生的水电费、物业管理费等由承租人负责缴纳。 9、未经承租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用。 10、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。 | ||||||||
| 标的 交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | ||||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | ||||||||
| 特别 告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 3、租赁期满，若承租方不再继续承租该标的，承租方对标的物主体结构修复加固的一切投入，装修改造投入的供水、供电、排水、排污、消防、电梯、门窗、灯具、卫生间等一切附属配套设施设备及添附全部无偿归招租方所有，不得拆除。 4、招租方对材料的真实性负责。 | ||||||||
| 交易规则与报名手续 | |||||||||
| 竞价 规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 | ||||||||
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