【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
4.竞投人在交纳交易保证金时，****银行到账时间为准）汇到化龙镇农村集体“三资”交易专用账户。化龙镇农村集体“三资”交易专用账户资料如下：①户名：广****人民政府，②开户银行： ****银行****公司化龙支行，③账号：005********000542 ，④款项来源： XX村XXXX项目保证金 。交易保证金必须以竞投人本人的账户转账（亲属的都不可），不接受支付宝、微信、现金转账等方式交纳保证金。应做到一项目一交纳，以单笔对应金额转账为准，不得多个项目合计一笔转账。

**市**区******经济社定于 2025-01-10日9:30时对9队龙源路38-48号二楼、三楼693平方米招投标（交易内容) 进行招投标，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

竞价资质要求： 租赁年限：9.00年。
交易底价：20.00 元/平方米﹒月（不含税）。
递增情况：每2年递增10%

备注(产权情况)：无集体产权证(1、竞投时每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加0.5元/平方米﹒月，或以0.5元/平方米﹒月的整数倍往上叫价。 2、如竞投人已交纳竞投保证金,必须按照规定时间到化龙镇农业农村办（龙祥路2号）进行投标资格确认。 3、交易保证人必须以竞投人的同名账户转账，现场不接受现金收缴确认。 4、****村委通知中标人签合同，如中标人在规定时间内不签订合同的，将没收竞得人交易保证金。 5、中标人签订合同后，如需转让、****村委同意，经三资平台办理变更第三方，一切费用由中标人承包。如私自转让、转包的，作乙方违约处理。 6、竞投人必须是在中华人民**国境内具有完全民事行为能力的自然人；7、本交易项目缴交保证金转账人、竞投人、合同乙方须为同一人；8、在报名截止期结束前，竞投人有拖欠村集体租金的（无论在履约期间还是履约期满）或有其他未清偿债务影响合同履行能力的，取消竞投资格；9、竞投人必须是未被列入失信黑名单、限制高消费人员或**辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单，否则取消竞投资格；10、竞投人具有良好的履行合同能力；11、****小组讨论决定竞投资格不予通过的竞投人，取消竞投资格 。12、由于年底结账原因，此标请于2025年1月1日后缴存保证金款项。 )。

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并****银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

中华人民**国境内自然人，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

(一)中华人民**国境内具有完全民事行为能力的自然人

(二)竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易公告是**市**区化龙镇****管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）**市**区化龙镇****管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《**省河道管理条例》及《**市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为(税前)租金，所产生的一切税费均由（承租方）承担。本次****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

（八）本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置或向东南村了解基本情况。

备注：投标现场只允许竞投人本人（或已办理委托的人）进入，陪同人员一律不得入内！所有竞投人必须遵守竞投现场的秩序和规则，****中心有权取消竞投资格。

**市**区******经济社

租赁合同

出租方：****（以下称甲方）

文书送达地址：

联系电话：

承租方： （以下称乙方）

证件号码:

文书送达地址：

联系电话：

根据《中华人民**国民法典》等相关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守：

一、甲方将座落在化龙镇龙源路38号至48号物业的二楼、三楼****饭店对面），每层面积346.50平方米，总共693平方米（计租面积不再复尺），含梯间（三楼楼顶不属出租范围），以价高者得的形式公开投标租赁给乙方，经过竞投取得物业的租赁权。

二、租赁标的物概况及风险告知：

乙方确认在承租前已了解并知悉租赁标的物的尚未取得不动产权属证书等实际状况，并同意甲方按租赁标的物现状出租并交付给乙方在法律法规允许的范围内使用，乙方自愿承担承租后包括但不仅限于租赁标的物没有权属证照等一切风险，乙方承诺不因合同效力、物业权属等原因追究甲方任何责任。如因乙方迟延缴纳租金或乙方有其他违约行为导致甲方维权的，包括但不仅限于装修残值损失等全部责任均由乙方承担。

三、租赁期为9年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金标准：

1、龙源路38号至48号物业的二楼、三楼租金为每月每平方 元 ，即每月租金 元 ，一年租金总额为 元 。每隔2年按上期租金递增10%。由 年 月 日至 年 月 日租金为每月每平方米 元，每月为 元，一年租金总额为￥ 元；由 年 月 日至 年 月 日租金为每月每平方米 元，每月为 元，一年租金总额为￥ 元；由 年 月 日 年 月 日租金为每月每平方米 元，每月为 元，一年租金总额为￥ 元。

2、缴纳租金方式：实行每月先交租后使用，乙方必须在签合同前缴纳第一个月租金给甲方，乙方必须在每月 日至 日前缴交下个月度租金给甲方，如乙方逾期缴纳租金的，乙方应按逾期缴纳租金金额每日万分之十的标准支付违约金；若乙方逾期5日未交租金，作违约处理，甲方有权利终止合同，收回该物业并没收合同履约保证金，并且乙方必须在十天内搬走所属自己的物品。

3、****银行转账方式转帐到以下账号：

甲方账户名称：**市**区******经济社第九生产队

银行账号：960********0024942

开户行： ****银行龙源路支行

4、签订本合同时甲方收取乙方竞投最终成交确定租金标准的一年租金为合同履约保证金，乙方在竞投前缴纳的交易保证金将在签订合同后直接转作为合同履约保证金。交易保证金小于合同履约保证金的，乙方应在合同签订前补交差额部分；交易保证金大于合同履约保证金的，甲方向乙方退回差额部分。乙方在合同期内无违约行为，且在租赁期满后完好交回标的物给甲方之后，该保证金在合同期满后全额无息退还给乙方。如乙方有任何违约行为的，则合同履约保证金予以没收，不予退回。

5、合同约定的租金为税前租金，所产生的一切税费均由乙方承担，乙方按合同约定应承担的因租金而产生的税费应在缴纳租金的期限内向甲方支付。

6、****政府部门征收或征用、拆迁等，乙方无条件服从，无条件同意提前解除合同，已交当月租金不予退回。征地补偿款及相关奖励归甲方所有，合同终止，双方不属违约

五、如有下列情形之一，视为乙方违约，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金，收回物业：

1、乙方未经甲方书面同意擅自将物业转租、转让或转借的。

2、乙方利用物业进行非法活动，损害公众利益的，或****政府有关部门责令整改而乙方拒不整改的。

3、乙方不交付或不按约定交付租金达五日以上。

六、甲方有权依法以通知乙方的方式解除合同，合同自通知到达乙方时解除。合同被依法解除的，则乙方有义务配合甲方办理终止合同的相关手续。如因乙方不配合甲方办理该手续导致甲方客观上无法在向上级申请、无法在平台上重新出租的，乙方应按原租金标准支付占有使用费至办妥终止合同的手续为止，并承担由此所产生的责任和风险。

七、合同期满后，乙方未取得续租承租权的，应马上搬迁。乙方逾期撤场的，视为乙方放弃物业内物品的一切权利，甲方有权强制清场，收回物业，由此造成的一切损失及费用（包括但不限于租金、违约金、搬迁费用、公证费用等），由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。

八、甲乙双方确认物业已有基本装修，通水电可正常使用。乙方不得改变物业基本结构以及安全结构。乙方在知悉物业无权属证书、权衡相应风险并同意如提前交回物业给甲方的则装修残值损失由乙方承担的前提下方可进行装修。

九、双方责任：1、在租期内，乙方应妥善保管物业，不得毁坏，如乙方单方毁坏物业，应负责修复。如需要增加设施及设备的，其费用由乙方自付。乙方承租期间物业的维修费用和责任全部由乙方承担和负责。

2、租赁期内物业出现渗漏水或部分墙身粘贴脱落等现象应由乙方出资修复。

3、租赁期内，乙方负责物业的水电报装及费用、营业执照的领取、消防设施、政府行为的收费（包括一切税收）及其他乙方应付的费用，并做好安全用电、防火的工作。如因乙方不注意安全防范而引起灾害事故，要追究乙方的责任。若发生人员伤亡事故或财产损失，其责任由乙方自负，甲方不承担任何责任。乙方必须在保证不影响周边居民生活及环境卫生的前提下方可经营。

4、在租期内出现安全隐患，乙方应及时知会甲方。

5、乙方要处理好污水排放，以免堵塞排水渠及污染周边环境。

6、租赁期内，物业的二楼、三楼楼层属乙方使用，三楼的顶层属甲方使用，即三楼楼顶不属出租范围。

十、在租期内，乙方要搞好消防安全，物业内不得住人，不得作厂房及宿舍使用。如发生安全事故，由乙方负上全部责任，与甲方无关。

十一、甲乙双方必须共同遵守此合同，不得单方违约，如有单方违约，除按合同约定承担违约责任外，违约方要向守约方支付200000.00万元（大写：贰拾万元整）违约金，并在确定违约日起10日内交付给守约方。

十二、履行合同过程中，如因乙方迟延交租等违约行为导致甲方通过诉讼维权的，则甲方维权所产生的包括但不仅限于律师费、公证费、公告费、保全费、保全担保费、诉讼费、邮费等均由乙方承担。

十三、合同首部记载的甲方、乙方的联系电话、文书送地址为所有通知、文件资料的送达地址及通过微信、短信、电话等电子送达地址，一经正常发送、投递即视为送达。如有变更，须及时通知合同相对方；

十四、本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任****人民法院提起诉讼。

十五、本合同如有未尽事宜，按《中华人民**国民法典》等有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

十六、本合同自甲、乙双方签字、盖章，并经乙方缴纳全部履约保证金之日起生效，双方应履行合同的义务和权利。本合同一式四份，甲、乙双方各执壹份，镇农业主管部门壹份，化****结算中心壹份，均具有同等法律效力。

甲方：****

甲方签名：

乙方：

乙方签名：

签订时间： 年 月 日

签约地点：

承 诺 书

**市**区化龙镇东南村股份**经济：

我方在承租前已了解并知悉租赁标的物化龙镇龙源路38号至48号物业的二楼、三楼楼层尚未取得不动产权属证书等实际状况，并同意贵社按租赁标的物现状出租并交付给我方在法律法规允许的范围内使用，我方自愿承担承租后包括但不仅限于租赁标的物没有权属证照等一切风险。我方承诺不因合同效力、物业权属等原因追究甲方任何责任。如因我方迟延缴纳租金或我方有其他违约行为导致贵社维权或收回物业的，则包括但不仅限于装修残值损失等全部责任均由我方承担。我方知悉物业已有基本装修，通水电可正常使用。我方承诺不改变物业基本结构以及安全结构。我方知悉在同意装修残值损失由我方承担的前提下方可进行装修。如本合同履行期间，因我方迟延交租等违约行为导致贵社通过诉讼维权的，则贵社维权所产生的包括但不仅限于律师费、公证费、公告费、保全费、保全担保费、诉讼费、邮费等均由我方承担。我方遵照执行合同，如我方单方违约的，则我方除按合同约定承担违约责任外，我方承诺向贵社支付200000.00万元（大写：贰拾万元整）违约金，并在确定违约日起10日内交付给贵社。我方知悉贵社有权依法以通知我方的方式解除合同或收回物业，我方承诺配合贵社办理终止合同的相关手续。如因我方不配合贵社办理终止合同的手续导致贵社客观上无法在向上级申请、无法在平台上重新出租经营的，我方同意按原租金标准支付占有使用费至办妥终止合同的手续为止，并承担由此所产生的责任和风险。

特此承诺！

承诺人（签署）：

年 月 日