信息时间：2024-12-26
**市海域使用权（国有建设用地使用权）挂牌出让公告
****中心海告字〔2024〕35号
根据**二期围填海历史遗留问题处理工作总体安排，****规划局决定以挂牌方式出让**二期（****）B-16-4区块海域使用权（国有建设用地使用权），并与****共同组织实施本次挂牌出让活动。现将有关事项公告如下：
一、宗海概况：
| 宗海名称 | **二期（****）B-16-4区块 | 宗海坐落 | **二期围垦区， 金海五道与兴腾路交叉口西南侧 |
| 用海类型 | 其它工业用海 | 产业条件 | 专用设备制造业 |
| 区块面积（公顷） | 3.0693公顷（折合46.0395亩） | 出让年限（年） | 50年 |
| 挂牌起始价（万元） | 2921 | 竞买保证金（万元） | 584.2（其中海域使用金竞买保证金为153.6万元，海域使用权出让成本竞买保证金430.6万元） |
| 竞价增价幅度 （万元） | 10万元或10万元的整数倍 | 亩均税收 （万元/亩） | ≥40 |
| 容积率 | ≥1.5且≤2.6 | 绿地率 | ≥15% |
| 建筑密度 | ≤50% | 建筑总高（米） | ≤30 |
| 备注： | 本次挂牌出让宗海的起始价和竞得价含耕地占用税，不含市政基础设施配****政府相关部门缴纳的各项税费，竞得人按规定自行向有关部门缴纳。本次挂牌出让中出现溢价时，溢价部分全部作为海域使用金。 | ||
其他相关要求：
（一）项目固定资产总投资额≥23020万元；
（二）固定资产投资强度≥500万元/亩；
（三）达产后亩均年产值≥500万元/亩；
（四）单位能耗增加值≥4.8万元/吨标煤；
（五）单位排放增加值≥5259.48万元/吨；
（六）研发经费支出与销售收入比≥4.0%；
（七）全员劳动生产率≥28万元/人﹒年。
二、挂牌地点：********中心A幢3楼服务区交易窗口（**市鹿**会展路1268号）。
三、竞买对象：
（一）中华人民**国境内外自然人、法人、其他组织，均可参加本次海域使用权（国有建设用地使用权）挂牌出让活动，但法律法规对申请人另有限制的除外。
（二）本宗海申请人只可单独申请，不接受联合竞买。
（三）竞买人竞得宗海后，****公司进行开发建设的，****公司对宗海进行开发建设，新公司须为竞买人全额出资****公司。
（四）竞买人如为自然人、其他组织，竞得后应当按规定设立由竞买人全额出****公司，并以新设立的****公司与出让人签订《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同》或《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同补充协议》。
（五）竞买人****公司的，达产验收时及今后连续5年****公司达产后实际缴纳的年亩均税收值认定；竞买人竞****公司的，达产验收时及今后连续5年的年亩均税收按竞买人在**湾新区范围内实际缴纳的年税收减去竞买人竞得本宗海之前三年平均年税收额再除以本宗海亩数认定。
（六）出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同》，在竞得****公司注册登记手续并提供由市场监管行政主管部门确认的《公司登记基本情况》后，****公司签订《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同补充协议》，《海域使用权（国有建设用地使用权）出让合同补充协议》应当在出让合同签订后30天内签订;也可直接****公司签订《海域使用权（国有建设用地使用权）》，对本地块进行开发。
四、宗海的挂牌起始价和竞价规则
（一）本次挂牌宗海起始价为2921万元，竞价增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。
（二）本次海域使用权（国有建设用地使用权）挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
五、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。获取挂牌出让文件及竞买申请人提交书面竞买申请时间：
申请人可于2024年12月31日17时00 分(工作日）之前****发展局（**区经信局）提出准入审查申请。区经信局将在2025年2月11日17时00分（工作日）前告知其审查结果。资格审查要求参照《****办公室关于进一步完善市区国有土地公开出让管理机制的通知》（温政办〔2014〕20号）执行。
六、竞买申请人可于2025年1月27日9时00分至2025年2月18日17时00分到****(**市鹿**会展路1268****中心)提交书面竞买申请书。经审核，竞买申请人须符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加挂牌出让活动。
七、竞买保证金到账截止时间：2025年2月18日17时00分。
八、报名地点及联系电话：
****中心A幢3楼服务区交易窗口（**市鹿**会展路1268号）
联系电话：土地交易处： 0577-****6867 章先生
宗海联系人： 0577-****1705 何先生
九、本次海域使用权（国有建设用地使用权）挂牌活动在****进行。
宗海挂牌时间为:2025年1月27日9时00分至2025年2月20日15时30分;
挂牌时间截止时，有竞买人申请继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
十、其他需要公告的事项：
本次挂牌不设出让底价。
十一、竞买保证金交纳账户
（1）开户单位：****
开户银行：****中心支行 银行账号：330********059777777
开户单位：****
开户银行：**银行松台支行 银行账号：715********6666999
****规划局
****
2024年12月26日
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