****政府****办事处（出租方）2025年1月7日10时起至2025年1月8日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区**街道梦泽水乡苑24间商铺五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区**街道梦泽水乡苑24间商铺五年租赁权，具体详见下表：

二、重大事项披露：

（一）本次竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四年起租金在第三年的基础上递增6%，第五年租金与第四年租金相同。竞价标的履约保证金均按首年成交价金额的20%收取，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

（二）本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。房屋面积以产权证建筑面积为准，如有误差不影响成交价。

（三）本****商铺，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收及再生**回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

（四）本次房产均已办理产权证，房产目前为毛坯、空置状态，以实际现状交付。本次竞价房产标的均位于第1层，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（五）竞价房产物业服务期限与房屋租期同步，竞买人需****人民政府****办事处签订《房屋租赁合同》之日同时签订《物业服务合同》并缴纳相应物业管理费。竞买人需遵守出租方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电、用水调度服从统一调配。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）装修免租期：房产建筑面积在200平方米以下（含200平方米）给予2个月装修免租期；房产建筑面积在200平方米以上（不含200平方米）给予3个月装修免租期，装修免租期内租****人民政府****办事处承担。装修免租期内其他费用，包括不限于物业管理费、水费、电费等其他费用，均由竞得人承担。

（八）特别注意：

（1）如竞买人在前二年（含装修免租期）租期内要求退租的，产权方同意先行办理该房屋的退租手续，在结算时产权人有权扣除损失费用。损失费用包括拍租手续费、网拍平台费、房屋空置费等费用。房屋空置费计算标准：1、全部装修免租期对应租金；2、重新上架期50天对应金额；3、装修免租期后至乙方退租之日期间租期租金。以上金额按乙方退租时的当期租金标准计算。

如竞买人所缴纳的履约保证金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等损失费用的，则差额部分由退租人全额承担；如履约保证金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等损失费用的，则不再另行缴纳，多余部分金额予以无息归还。

（2）如竞买人在前二年（含装修免租期）租期到期后要求退租的，没收履约保证金，并按实结算租金。

（3）竞买限制条款：为促进国有资产管理规范化，租赁期****人民政府****办事处通知或送达租金及相关费用催缴函、限期整改通知书、律师函等任一书面材料二次以上，竞买人拒不配合缴纳租金及相关费用或整改的，列入**街道国有资产竞买资格限制名单。自列入限制名单后，五年内不得****公司名义报名、竞拍、承租（续租）**街道相关资产及物业用房，竞买人在租赁期限内若存在多次列入限制名单的，按最后一次列入时间起算限制期限。请各竞买人知悉。

（4）其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同范本》（附件），出租方制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

（九）竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造或增扩设备的，应提前至少 7 天，将装修方案报****人民政府****办事处及物业备案，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，若需相关职能部门审批的，由竞买人自行负责报批后方可施工。装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，****商铺门头广告牌、招牌等，需统一安装至房屋对应雨棚上方实体墙处，门头广告牌、招牌等设置及规格需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求，且须****公司统一管理。如竞买人违反上述约定，出租方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

（十）竞拍成功后，竞买人日常经营中应合理利用房产及周边场地，按要求配备专用设施设备，不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，不得侵犯其他邻里关系。日常经营必须办理相关证照，不得无证经营，以承租房屋申领营业执照及其他相关证照的，须以竞买人名字（称）申领。装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污、扰民或违反其他部门相关规定的，****公司通知整改后，竞买人拒不整改到位的，出租方有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，且追偿由此而产生的一切损失及费用（包括不限于因此造成产权方的一切损失及对第三方的侵权等纠纷）。

（十一）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租、分租，竞买人确需转让租赁权、转租、分租的，必须事前****人民政府****办事处书面同意；竞买人私自转让（租赁权）、转租及分租的，****政府****办事处有权终止签订的《房屋租赁合同》，没收履约保证金，收回该房屋，责令竞买人限期腾空并恢复房屋原状后搬离以及对该房屋内已注册的营业执照等相关证照进行注销或迁出，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。

（十二）本次竞拍为国有资产招租拍卖，竞拍成功后，****政府政策原因或房屋所在地不符合区内整体规划等其他原因需提前收回房屋的，出租方会提前1个月通知竞买人，出租方会无息返还竞买人未履约但已支付部分的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，同时注销或迁出该房产申请办理的的营业执照等相关证照，由此带给承租方的装修、改造、停业等损失均由承租方自行承担，出租方不作任何形式的赔偿、补偿。承租方对房屋租金、物业费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，产权方将不返还竞买人的履约保证金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

（十三）本次竞价标的均无优先竞买人。

（十四）竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

（1）竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

（2）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

（3）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，竞得人应在2025年1月10日16时前在线下将竞价余款及履约保证金****人民政府****办事处账户（户名：****政府****办事处，开户银行：******银行****公司**支行，账号：201********7208002201 )。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，竞得人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

（三）（1）竞得人应在2025年1月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料****人民政府****办事处（西坝路59号）签订《房屋租赁合同》及《物业服务合同》，并结算相关费用。

（2）合同签订后5日内为出租方对于《房屋租赁合同》签批流程期，签批完成后出租方会另行通知竞得人领取《房屋租赁合同》。

（3）2025年1月15日为租赁期起始日和交房日，竞得人须在当日持本人身份证原件及《房屋租赁合同》原件，由本人****公司领取房屋钥匙。

（4）涉及租赁期限、装修免租期、租赁起始日等时限不受春节等法定节假日改变，请竞买人知悉！

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年1月6日16时止，有意者****人民政府****办事处委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

（1）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，****公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****政府****办事处及****对此不承担任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

（2）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（4）竞拍成交后，竞买人****人民政府****办事处规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，竞价保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

（5）竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，****人民政府****办事处发放交款通知后，还不能正常缴款的，****政府****办事处有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

（6）标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

（7）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

（8）本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：135****8742，联系人：江经理

受托方联系地址：**市临平区****中心1-3303

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2024年12月24日