****园区金滩大道东侧临街商业用地12332幢、金滩大道临街商业用地12331幢5年经营租赁权
网络竞价公告
受有关单位的委托，我公司定于2025年1月14日上午10时开始在**省公共**电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网络竞价以下项目，现将有关事项公告如下：
一、项目编号：****
二、竞价标的及起始价（设有保留价）:
1号标的：****园区金滩大道东侧临街商业用地12332幢1-2层，建筑面积为320.58平方米。(网络竞价开始时间2025年1月14日上午10时）
起始价：15384元/年 竞买保证金：3000元
2号标的：****园区金滩大道东侧临街商业用地12331幢1-2层，建筑面积为320.58平方米。(网络竞价开始时间2025年1月14日上午10时20分）
起始价：15384元/年 竞买保证金：3000元
租赁期限:5年。自合同签订之日起开始计算。租金按年支付，第1年租期免3个月装修期租金，第2年按成交价收取租金，第3、4、5年租金在第2年租金的基础上递增5%，只递增一次。
租赁物用途：不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业。
特别说明：本次拍租，存在优先承租权人，在竞价过程中在同等条件下，原承租方享有优先权。
三、标的展示时间：公告之日起至2025年1月13日止
四、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行 咨询。
五、报名时间：自公告之日起至2025年1月13日17止
六、报名地点：登录**省公共**交易网进行网上报名
七、网络竞价时间：2025年1月14日上午10时开始
八、参与竞买条件
1.竞买人具有良好的征信记录。被“信用中国”http://www.****.cn列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。
2.凡具有完全民事行为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可参加竞租。
注:本项目不接受联合体竞价。
九、报名流程
1.网上注册：未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录**省公共**交易网先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打******公司技术支持电话。
特别提示：(1)该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010；
2.缴纳保证金：竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将****银行账户（要求同名）转账支付至开户名****交易中心****中心的****银行：自行勾选；账号：网上交易系统自动生成，****交易中心****中心对入账到非“****交易中心****中心”账户的资金不负任何责任。注意：****银行转账，且须从报名人****银行账户中转账；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第三方支付平台支付。
3.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。
4.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据****交易中心****中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
十、竞价须知
1.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询******公司，技术支持电话0512-****8507。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2.报名成功的竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作，应该谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果自行负责。
3.标的网络竞价时间为2025年1月14日上午10时开始，标的自由竞价时间均为15分钟，延时周期均为120秒。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为1000元/次或其整数倍。
4.成交后注意事项：
（1）产权交易服务费：①竞得人应按5年成交总额支付产权交易服务费，并在竞价成交后五个工作日内缴清。②产权交易服务费收费标准：产权交易服务费按 “赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下:成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%;1000万元以上至2000万元为1.17%）
③产权交易服务缴入账号：
户 名：****交易中心****中心
账 号：1509 2126 2900 0092 395
开户行：工商银行**支行
备注：此账号为产权交易服务费账号非保证金账号，转账时请备注买受人名称。详情垂询0796-****250。
（2）竞得人须在公示期满后三个工作日内到吉****公司（地址：**市**区渼陂西路9号**大厦2-1302)签署《交易成交确认书》，签署《交易成交确认书》时，自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，竞买保证金不予退还。
5.未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后公示期满无异议后原渠道退还（公示期为三个工作日）；竞得人在付清所有款项并签订《租赁合同》，凭委托方出具保证金退还意见书****交易中心****中心办理竞买保证金退款，否则，竞买保证金不予退还。
6.我公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
十一、报名咨询电话
国泰新点技术支持电话：0512-****8507服务热线
委托方联系电话：135****2211袁先生
吉****公司：0796-****536、136****2666刘先生
****交易中心****中心：0796-****792彭女士
吉****公司
2024年12月26日
竞 买 须 知
一、网络竞价具体流程
1.竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
2.连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3.在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
4.本场竞价存在优先权人，有优先权的竞买人注意：在同****租赁店面的优先租赁权。当产生最高价时，优先权人可以对该价表示接受，如无更高应价，则归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则归该应价最高的竞买人。优先权人若要在某个价位行使优先权时，点击“竞价界面”中【行使优先权】，并在之后弹出的窗口“确认”即可。
5.竞价结束后，系统会提示成交情况。
二、本公司声明
公告所公示的房屋建筑面积以评估报告的测绘数据为准。竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，****公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。
三、竞买人（竞得人）的权利和义务
1.竞买人在参加竞买活动前，有权了解竞价标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场查看，无偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解标的的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。
2.买受人在经营中所需的附属设施设备（含消防设施等）由买受人自行购置和办理。租赁房屋的水、电开户及使用费均由买受人自行承担。
3.未经委托方同意，买受人不得擅自改动建筑结构，影响消防及房屋安全，如有违反限期整改，否则委托方有权提前终止合同，不予退还租金及履约保证金。
4.竞得人须在竞价成交后，5个工作日内签订租赁合同（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清第一年的租金及1万元履约保证金（租金及履约保证金缴入账号：开户银行：****银行****公司**县支行；账户名称：****；银行账号：14-374********7158。竞价成交后，租金按年支付，第1年租期免3个月装修期租金，第2年按成交价收取租金，第3、4、5年租金在第2年租金的基础上递增5%，只递增一次。先交租后使用，之后在每年期满30日内付清下一年租金。租赁经营期满后，委托方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租。竞得人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后移交给业主，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。履约保证金在合同期满后无息退回。
5.成交后，竞得人须在公示期满后三个工作日内到吉****公司（地址：**市**区渼陂西路9号**大厦2-1302)签署《交易成交确认书》并按5年竞价成交总价的2%支付竞买佣金。竞买佣金汇入以下账户：户名：吉****公司；开户行：农行**支行；账号：14-372********6575。
6.竞价成交后，竞得人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按约**期内签订租赁合同的，我公司有权收回租赁标的物并重新挂网竞价，同时竞得人须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民**国拍卖法》第三十九条完整内容：竞得人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由代理机构征得委托人的同意，将标的再行挂网竞拍。标的再行竞拍的，原竞得人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的拍卖佣金和产权交易服务费。再行竞拍的价款低于原竞拍价款的，原竞得人应当补足差额。
7.竞得人在付清全部成交款后由委托方将标的物移交给竞得人。若委托方未能将标的物移交给竞得人的，一切责任由委托方承担。
四、注意事项
1.本次竞价标的质量、结构及水电设施和新旧程度以竞买人现场察看为准，委托方对标的不承担瑕疵担保责任。
2.租赁期内，如遇国家政策性变化、国家建设、城市规划需要拆迁、改建或因企业改制需要对竞得人承租的租赁物进行处置拍卖，致使合同无法履行时，竞得人必须无条件服从按期搬出，将租赁物归还给委托方。
3.若因竞得人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与委托方无关。
五、其他事项
1.本《竞买须知》以网上公布的为准。
2.本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。
3.本公司保留对本《竞买须知》的解释权。
吉****公司
2024年12月26日
拍 卖 规 则
第一条 为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规并参照**省公共**交易平台现行网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞买须知。
第二条 竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞买须知并对自己的竞买行为负责。
第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。本次拍卖在**省公共**电子交易服务平台产权交易子系统采取网络竞价拍卖。
第四条 特别提请竞买人注意：本次网络竞价仅以竞价标的现状进行竞价。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人登录**省公共**交易网，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面报价成功，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担一切责任，拍后无悔。
第五条 竞买人应妥善保管其在**省公共**交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网上交易系统参加竞价，竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。
第六条 网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用**时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。
第七条 本次网络竞价设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。最高报价不低于保留价，交易系统确认竞得人、成交价；最高报价低于保留价不成交。交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人须按《竞买须知》的要求携带身****公司签署《交易成交确认书》。
第八条 网络竞价成交后，竞得人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《交易成交确认书》，否则，其竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其竞得人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖原竞得人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原竞得人补足差额。
商
铺
租
赁
合
同
甲 方:****
乙 方：
商铺租赁合同(样本）
甲方(出租方): ****
联系电话：
乙方(承租方):
法人身份证号码： 联系电话： 为明确甲乙双方的权利义务，根据《中华人民**国民法典》及其他 有关规定，在自愿、平等、等价、有偿的原则下，经**协商一致， 订立本合同。
一、资产地址
1. 甲方将位于： 租赁给乙方经营。租赁期间，遇国有政策变 化、本企业改制或因城市建设需要被依法列入拆迁范围等情况，本合同自动终止，双方无过错。
2. 甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米(乙方不得以面积误差为由拒绝接受房屋的移交和追究甲方任何责任)。
3. 甲方按租赁房屋的现状进行出租和移交，乙方承诺在签订本合 同之前，已清楚了解租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、 附属设施设备等实际状况并不持任何异议。
4. 甲方交付租赁物给乙方时，乙方不得以前述理由拒绝接收，也 不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。
5.乙方因使用租赁物所产生的一切责任，由乙方自行承担，概与 甲方无关。
二、租赁期限
1.本合同从 年 月 日至 年 月 日止，租赁期限为 年 。
2.如甲方交付日期延后的，租赁日期顺延推后。
3.优先承租权：合同到期后乙方需继续承租的，应在租赁期限届 满前三个月向甲方提出书面申请，乙方享有同等条件下优先承租的权 利。未按本条约定时间、形式提前书面申请的，视为丧失优先承租权。
三、租金及支付方式
1.租金： 元/年(大写： )。
2.支付方式：租金按年支付，第1年租期免3个月装修期租金，第2年按拍租成交价收取租金，第3、4、5年租金在第2年租金的基础上递增5%，只递增一次。先交租后使用，之后在每年期满30日内付清下一年租金。
四、甲、乙双方的权利和义务
1. ****商铺，****商铺内设立资产管 理监督展示牌。
2.合同期间乙方应积极协助配合甲方对房屋及设施设备进行验 收及各项检查，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。
3.乙方的经营必须依照国家法律法规，做到证照齐全、合法经营； 否则甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的一 切责任和经济损失由乙方承担。
4.合同期内乙方所有经营活动，任何业务、债权债务纠纷、诉讼 仲表以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承 担相关责任，与甲方无任何关系。
5.乙方对承租房屋进行装修、改造、招牌定制等，要事先征得甲 方书面同意，****管理部门的许可后，方可施工。施工时应确保 房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，损坏设施设备，否则，应承 担由此造成的所有损失。
6.合同期内，乙方的装修、改造(含卷闸门及屋面维修),水电、 物业、保洁、垃圾清理等费用自理。现有水、电容量不足时，由乙方 负责增容并承担相关费用。
7.乙方必须确保租赁场地安全，做好安全生产、防火、防盗工作， 不得提供违法行为场所，不准私自搭建阁楼等影响安全的行为，如因 此造成的火灾或人为造成的损失，均由乙方自行承担。应主动配合公 共管理部门的各项检查并承担相关责任。
8.合同期内，****商铺的设备设施日常保养、维修等费用自 理，自觉遵守“门前三包”等各项规定，其水电、工商、物业费、卫 生、广电、税收等部门收费及一切社会正当摊派由乙方自付。经营宾 馆、酒店、餐饮行业的按照相关消防、安全、卫生规定，办理手续， 接受有关部门检查、管理；否则， 一切后果由乙方自负。
9.合同期内，乙方承担承租房屋的使用安全，若乙方使用过程中 出现人身安全损害或财产损失的均由乙方承担所有法律责任以及赔偿 损失，甲方概不负责。
10.在合同期内，乙方负责购买乙方的财产及人身安全等其它必要 的保险(包括责任险),若乙方未购买上述保险，由此而产生的财产 及人身安全事故所有赔偿及责任由乙方承担。
11.租赁期满或合同解除后，乙方对房屋的装修、修缮和不可移动 的设备设施均无偿归甲方所有，且须保持门窗、墙面、地面和屋顶完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折价或补偿；乙方不得擅自强行拆除破坏房屋的结构和装修，否则，按当年度市面评 估价进行赔偿。
12.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回店面并进行公开拍租， ****商铺及其附属物品、设备设施。及时通知甲方对房屋和附 属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清应由乙方承担的各种费用。
五 、合同的变更与解除
1.合同期内，乙方未经甲方同意不得擅自将承租物转租、转让或 改变实际承租人，否则甲方有权单方面终止合同，及时收回乙方所租 赁的房屋(包括采取断水断电、锁门、换锁等方式),由此造成的法 律后果和经济损失由乙方负责。
2.****政府有关部门征用拆迁等原因，需收回出租房 屋时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件无偿按甲方要求时 间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出 任何折价补偿或擅自强行拆除破坏；若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按当年度市面评估价进行赔偿。
3.甲方为了向乙方追偿租金及各项费用的债权所产生的诉讼费、 保全费、律师费、公告费、交通费等一切费用均由乙方承担。
六、争议的解决方式
因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成损失的，双方互不承担责 任。本合同如出现争议，双方应**协商解决，协商不成时，任何一 方均可****人民法院起诉。
七、生效及其它
1.本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后，应签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式肆份，甲方、乙方各执贰份，双方签字盖章后生效。
(以下无正文)
甲方代表签字 (盖章)
乙方代表签字： (盖章)
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