项目基本信息

交易标的名称

**市**区原白杜水泥厂旧厂区地块使用权公开挂牌出租--网络竞价

线上项目编号

****

项目详细信息

标的

标的所在地

**市**区西坞街道河头村（原白杜水泥厂旧厂区地块）

类型

土地出租

挂牌价格

15.56万元/年

出租面积约(㎡)

6917

交易保证金

7万元

履约保证金

3.89万元

支付方式

银行转账

租期开始时间

以合同为准

租期

5年

递增情况

第二年起年租金在前一年的基础上上浮3%

免租期

无

出租用途

工业类

价款支付要求

一年一付，先付后用

目前状态

空置

交易条件

挂牌开始日期

2024-12-27

挂牌截止时间

2025-01-10

是否自动延牌

否

延牌规则

重大事项及其他披露内容

一、本项目公告期即为尽职调查期，最终承租方须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的地块的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，出租方应当在出租公告承诺范围内予以配合并接受意向承租方的咨询、租赁资产相关文件查看及租赁资产的现场查勘。意向承租方一经递交资格申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的出租协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。

二、交付宽限期届满出租方因清退原因仍无法交付租赁地块造成违约的，《租赁交易合同》自动解除，但出租方应书面通知承租方，经承租方催告后30日内仍未交付的；并应退还承租方已支付的首期租金和履约保证金，违反合同的一方，应承担双方交易服务费及相应的违约责任。

三、本项目标的为**市**区原白杜水泥厂旧厂区地块使用权公开挂牌出租项目，意向承租方可自行实地踏勘或提前预约踏勘，标的踏勘联系人：毛女士，联系方式：138****1342。

四、承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租方，将采取网络竞价的方式进行公开竞价交易，报名注册及竞价请登陆****服务中心有限公司网址http://fhcq.****.org/，项目报名注册与竞价操作详见****服务中心有限公司网址（政策及文件--中心规则及文件--项目报名与竞价操作参考指南）进行了解，若只有一个意向承租方，按不低于挂牌价出租。如注册报名未成功则失去网络竞价资格。

五、网络报名起止时间：2024年12月27日-2025年01月10日15时整

六、网络竞价时间：2025年01月13日10时整

七、手续办理及交易服务费收取：

（1）出租方与承租方在竞价结束后5个工作日内支付交易服务费（根据甬价费〔2017〕46号文件，相关标准为：500万元（含）以下的，各按实际成交价的2%支付交易服务费，****中心开具电子发票）。

交易服务费账户：

户名：****服务中心有限公司

账号：640********294542

银行：****公司**支行

（2）结果公示（公示期为5个工作日，竞租当日不计）结束后3个工作日内承租方凭相关证件（企业单位带相关资料及公章，自然人带身份证，交易服务费支付凭证）到****服务中心有限公司（**市**区大成东路277****中心2楼286会议室）与出租方签订成交确认书和挂牌租赁合同，并在合同生效后3个工作日内将成交价款汇入****服务中心有限公司指定的结算账户。承租方的交易保证金在办理相关手续后可转为部分成交款。****中心只开具标的成交款的收款收据。其它意向承租方在结果公示后3个工作日内原路退回交易保证金。

八、其它披露内容：

（1）交易保证金交纳：交易保证****银行账户直接转账或汇款，本次首年租金不接受任何形式的代付、垫资。意向承租方递交资格申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

（2）本次交易设履约保证金，履约保证金3.89万元（合同签约后三个工作日内缴纳）。

（3）为保护交易各方合法利益，****中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，****服务中心有权扣除该意向承租方已支付的交易保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳交易保证金并完成报名后单方撤回交易申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能在规****服务中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁交易合同》的；③产生两家或两家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，交易保证金最****服务中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任；④确定承租方后，承租方未及时缴纳交易服务费，且未能在规****服务中心签署《成交确认书》及与出租方签署《租赁交易合同》的，且经发函催告无果的。若交易保证金不足以弥****服务中心的经济损失，****服务中心有权进一步追究意向承租方的责任。

（4）意向承租方如出现违反上述保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，并扣除出租****服务中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。

（5）报名一经提交，不得撤回。

（6）经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。严禁存放易燃、易爆、有毒、有害材料及违禁品或进行违法活动。

（7）地块招租前涉及的水电费、燃气费、物业费等各种费用由出租方承担；租赁期间水电费、燃气费、物业费及各类税费等相关费用均由承租方承担。

（8）出租方向承租方开具成交款的增值税专用发票，税费由出租方承担。

（9）合同范本详见下载（其他披露内容）附件。

（10****政府规划需要拆建而提前解除协议的，出租方提前一个月通知承租方，承租方应无条件退房，剩余租金按实退还，地块拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归出租方所有，与承租方无涉，对其涉及的装修费用由承租方出资的****政府征收拆迁评估报告评估金额补偿给承租方，其余归出租方;承租方在承租期间不得擅自改变地块的结构和用途；不得擅自改建、扩建和自行转租，经查实有此行为的，出租方有权单方面终止合同。

与出租相关的其它条件

1、承租方符合安全生产，租赁期间发生安全事故由承租方承担相关责任；

2、承租方使用场地要求符合《铁路安全管理条例》相关规定；

（1）、禁止在铁路线路安全保护区内烧荒、放养牲畜、种植影响铁路线路安全和行车瞭望的树木等植物，禁止向铁路线路安全保护区排污、倾倒垃圾以及其他危害铁路安全的物质。

（2）、在铁路线路安全保护区内建造建筑物、构筑物等设施，取土、挖砂、挖沟、采空作业或者堆放、悬挂物品，应当征得铁路运输企业同意并签订安全协议，遵守保证铁路安全的国家标准、行业标准和施工安全规范，采取措施防止影响铁路运输安全。铁路运输企业应当派员对施工现场实行安全监督。

（3）、在铁路线路两侧建造、设立生产、加工、储存或者销售易燃、易爆或者放射性物品等危险物品的场所、仓库，应当符合国家标准、行业标准规定的安全防护距离。

（4）、在电气化铁路附近从事排放粉尘、烟尘及腐蚀性气体的生产活动，超过国家规定的排放标准，危及铁路运输安全的，****人民政府有关部门依法责令整改，消除安全隐患。

3、确保场地符合环保相关要求，不得利用承租土地进行非法活动，损害公共利益；

4、本次出租范围不包括房屋建筑，乙方要使用场地上房屋需向甲方提供有检测资质的第三方单位出具的评估报告，且全部费用由乙方承担。若乙方未经鉴定私自使用房屋建筑，造成的一切责任和损失由乙方承担，甲方有权无理由解除合同，并根据实际情况向乙方索要赔偿。

5、乙方不得随意损坏场地房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修，需先征得甲方和相关部门书面同意。退租时，除另有约定外，甲方有权要求承租人按原状恢复或向甲方支付恢复原状所需费用。房屋的装修、使用、维护、保养和安全由乙方自行负责，乙方承担由此产生的全部费用和责任。如上述活动造成甲方或第三人损失的，乙方应予以赔偿。因承租人施工、生产、经营等因素造成建筑物及其附属设施损坏或发生事故的，乙方承担全部责任及费用，并在甲方要求的时间内完成维修。否则，甲方有权自行维修，费用由乙方人承担。

6、使用场地水、电费开户费用由乙方承担。

处置方案

组织交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

处置方案

标的单独征集意向承租方

承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1、具有完全民事行为能力的自然人、法人及社会其他组织（法律规定者除外）；

2、竞租人不得为（《中华人民**国民事诉讼法》第二百五十五条、《****法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第六条第一款），****法院通报的失信人、失信单位。

是否允许联合承租

否

是否允许网上报名

允许

竞价开始时间

2025年01月13日10时整

现场审核时间

保证金交纳规则

交纳时间

报名就交纳

交纳方式

银行转账

交纳要求

挂牌截止日15:00****银行到账时间为准，并上传转账凭证且完成报名）

交纳账号

账户名称：****服务中心有限公司产权交易资金专户

账号： 201********9465

开户行：****银行****公司**支行

出租方基本情况

出租方名称

****

出租方注册地（住所）

**市**区岳林街道东一村288号

出租方法定代表人

戴松

出租方注册资本（亿元）

1

出租方经济类型

国****公司（企业）

出租方社会信用代码或组织机构代码

913********99470XA

联系方式

出租方名称

****

出租方联系人

裘奇可

出租方联系电话

135****9718

监管部门名称

**市**区轨道交****指挥部

监管部门联系人

戴先生

监管部门联系方式

135****0555

交易平台名称

****服务中心

****中心联系人

王先生

****中心联系电话

0574-****8283

****中心联系地址

**市**区大成东路277****中心二楼281办公室

****中心网址

http://fhcq.****.org/