受委托,我司于2024年12月26日上午10时整开始在中拍平台（https://paimai.****.cn/）举行网络房地产拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产（自有物业）标的：
标的一：**市**区**街大冲金岭南路305号1-3层房地产[产权证书：粤（2016）**市不动产权第****4233号],单独所有，证载用途 [土地：/房屋：****营业厅，二、三层为办公]，建筑面积为1093.08平方米。标的现状：仓库自用。
起拍价：￥****000元 保证金：￥****400元（转账需备注：金岭南路竞拍保证金）
标的二：**市**区**街广兴路8号之八、**市**区**街广兴路8号之九两宗房地产[产权证书：粤（2016）**市不动产权第****3126号、粤（2016）**市不动产权第****3242号], 单独所有，证载用途[土地：/房屋：商业]，建筑面积合计为115.09平方米。标的现状：已打通合并使用，现均为空置。
起拍价：￥****000元 保证金：￥271400元（转账需备注：广兴路竞拍保证金）
标的三：**市**区横沥镇广珠路575号房地产[不动产权证号为：粤（2016）**市不动产权第****4236号],单独所有，证载用途[土地：/房屋：****营业厅、二层以上为住宅]，建筑面积为750.14平方米。标的现状：首层为****办公室，二至三层为仓库自用。
起拍价：￥****200元 保证金：￥****300元（转账需备注：广珠路竞拍保证金）
标的四：**市**区**街进港大道591号**大厦首层房地产[不动产权证书：粤（2016）**市不动产权第****4237号],单独所有，证载用途 [土地：/房屋：商业（规划用途：商铺）]，房屋建筑面积：253.3平方米。标的现状：仓库自用。
起拍价：￥****100元 保证金：￥852700元（转账需备注：**大厦竞拍保证金）
具体详见《标的物业明细表》。
标的竞拍人须符合相应竞拍资格。有意竞拍者，请2024年12月25日17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞拍登记手续，标的相关信息详见附件。
详情请于工作日工作时间（上午9:00-12:00 下午14:00-18:00）向我司查询，电话：136****2914 刘小姐 010-****5090 魏先生
委托方联系电话：020-****9071 罗先生
标的展示时间：2024年12月13日至2024年12月24日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：139****5885；如未有一人报名，则集中看样取消。）
标的展示地点：标的所在地
本公告刊登于2024年12月12日“中拍平台”和“中国商报网”
公告附件：
附件一：标的信息
本次拍卖标的一为**市**区**街大冲金岭南路305号1-3层房地产，与**南粤房地产土地资产评****公司出具的《****银行****公司广****分行拟公开处置物业涉及其管理的位于**市**区**街大冲金岭南路305号1-3层房地产市场价值资产评估报告》（编号：****）的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥8,757,757.00元。
本次拍卖标的二为**市**区**街广兴路8号之八、**市**区**街广兴路8号之九两宗房地产，与国众联资产评估土****公司出具的《****银行****公司广****分行拟进行资产处置涉及的**区**街广兴路8号之八、8号之九共计两项商业房地产市场价值》（编号：粤国众联评报字（2024）第2-0751号）的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥1,507,679.00元。
本次拍卖标的三为**市**区横沥镇广珠路575号房地产，与**市国策房地产****公司出具的《****银行****公司广****分行拟资产转让****银行****公司持有的**区横沥镇广珠路575号房地产市场价值评估项目资产评估报告》（编号：国策评字ZGZ[2024]040001BA4）的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥9,790,200.00元。
本次拍卖标的四为**市**区**街进港大道591号**大厦首层房地产，与**市国量行资产评估土地房****公司出具的《****银行****公司广****分行拟****公司名下的**区**街进港大道591号**大厦首层共1套商业物业市场价值资产评估报告》（编号：国量行穗资评字****04002号）的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥4,736,700.00元。
附件二：特别提示
1、竞拍人资格：
（1）竞拍人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞拍人购买资金来源合法、合规。
（2）凡参与竞拍房地产标的的竞拍人，其主体资格必须符合国****政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞拍人在参与竞拍房地产标的前，应当详细查阅国****政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞拍。因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。
（3）若竞拍人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。
2、本次交易中，委托人与买受人各付各税/费。
3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。
4、本次拍卖标的资产起拍价、成交价为含增值税价，不含买受人应付的手续费、税费。
5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付，可接受按揭贷款资金，意向竞拍人须自行确定是否符合委托人认可的按揭授信条件。按揭授信业务联系人：龚经理136****1677。
6、意向竞拍人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。
7、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞拍人一旦参与竞拍，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署资产交易合同、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。
8、标的产权持有****银行****公司，委托人为产权持有人的分支机构，拍卖成交后由委托人与买受人签署《资产交易合同》，交易价款由买受人划转****银行账户。
9、标的所有权取得形式：均已办证，分别持有《中华人民**国不动产权证》，证载号分别为：粤（2016）**市不动产权第****4233号、粤（2016）**市不动产权第****3126号、粤（2016）**市不动产权第****3242号、粤（2016）**市不动产权第****4236号、粤（2016）**市不动产权第****4237号。
10、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞拍人承担。
11、意向竞拍人交纳竞拍保证金及提交《拍卖会竞拍登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。
12、意向竞拍人缴纳竞拍保证金、提交《拍卖会竞拍登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。
13、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。
14、竞拍人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞拍登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。
15、拍卖中，竞拍人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞拍人竞得。拍卖不限制竞拍人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
16、竞拍人一旦提交《拍卖会竞拍登记表》，视为接受委托人已拟定的资产交易合同等文本。竞拍人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《资产交易合同》在内的文件，按委托人拟定的《资产交易合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《资产交易合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。
17、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。
18、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《资产交易合同》，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。
19、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞拍保证金不予退还。
20、竞拍人须对自己的竞拍资格负责，因非适格竞拍人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞拍人的任何承诺和保证，只是对竞拍人了解标的资产现状的提示和简介。竞拍人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。
21、关于**市**区横沥镇广珠路575号房地产（标的三）的特别说明：
（1）本次转让标的三证载用地面积699.9131平方米，建基面积243.9450平方米，北侧余地被农户占用并于地上搭建简易棚舍和种植青苗等（详见《委托人声明》）。转让标的按现状转让，转让方不承担转让标的北侧余地被农户占用并于地上搭建简易棚舍和种植青苗等的清场责任及因上述清场涉及赔偿等相关费用，由受让方负责和承担一切责任。
（2）标的三转让标的成交后，受让方需同意转让方对转让标的首层且转让方所指定的房屋（西南方）部分区域（面积约30平方米或以下，详见附件《委托人声明》）返租给转让方使用，转让方收齐全部交易价款之日起60日内答复受让方是否执行返租条款，并于转让方行内审批通过后10个工作日内签定租赁合同之日起计算租金，转让方意向租赁期限不超八年（含八年），返租租金价格不高****公司评定的租金评估价，租金增幅原则上前3年不得递增、后续每3年最多一次递增（租赁期最后一年租金原则上不增长）、增幅不超过5%，租赁期间转让方可提前1个月通知解约（无需赔偿），具体以转让方行内相关规定另行报批为准。受让方交纳交易保证金及提交受让申请视为接受此返租条款。
22、拍卖成交的，委托人按照《资产交易合同》的规定，向买受人完成拍卖标的的交割或交付。委托人收到全部交易价****银行按揭付款的方式，则应在委托人收齐第一期价款）后，物业的风险由买受人承担，同时委托人与买受人双方共同到场查验、签妥交接确认书即视为物业转移由买受人占有（如委托人将返租的，则为间接占有），委托人已履行完毕交付义务。自交付或之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。
23、买受人应在委托人完成缴税（经税务部门核准的与交易过户相关的应由委托人缴纳的税款）之日起2个工作日内办理物业产权过户，过户由买受人负责办理，委托人协助办理。合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除合同。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。
附件三：竞拍登记及缴纳保证金须知：
1、意向竞拍人必须于2024年12月25日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞拍。
2、注册：首次参与竞拍的意向竞拍人需登录中拍平台（https://paimai.****.cn）按提示进行注册。竞拍前，****中心->实名认证页面，提交信息认证。
3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。
4、意向竞拍人需在报名截止时间前按要求上传以下竞拍登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱****@139.com ：
（1）基础主体材料：
①个人：有效身份证明原件及复印件。
②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。
③竞拍人委托他人代理竞拍的，应当出具授权委托书原件和竞拍人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。
（2）《竞买登记表》、《承诺书》
（3）拍卖条件中规定须提供的其它资料。
5、竞拍登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞拍人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞拍登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞拍人不符合竞拍资格,无权参加本场拍卖会：
（1）意向竞拍人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，****银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；
（2）意向竞拍人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核
6、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉相关资产交易合同模板的条款内容(除转让价格及时间外)。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间不作原则性修订地签订资产交易合同，否则视为违约。
附件四、《资产交易合同》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）
※特别说明：
一、公告期及相关说明
（1）从前序轮次的拍卖日次日（工作日）起算新一轮的公告期，每个公告期为十个工作日，如遇节假日顺延，具体时间以拍卖会大厅显示为准。
（2）每个公告期结束后，如在前一个公告期内上述两个拍卖标的均无人交纳竞拍保证金参与竞拍的，自动转入下一个公告期（十个工作日为一个公告期），不再另行公告；
（3）若其中部分标的有竞买人交纳竞拍保证金参与竞拍的，该部分标的进入当期竞拍流程；竞拍结束后，当期无人交纳竞拍保证金的标的以及拍卖不成交的标的转入下一个公告期，不再另行公告。
（4）其后，竞拍保证金交纳时间对应公告期顺延条件同步**至下一个公告期截止日17时00分前；拍卖会时间对应公告期顺延条件同步延至下一个公告期截止日次日10时00分开始。
具体详见附件《公告期及其对应竞拍保证金交纳截止时间、拍卖会时间安排表》。
二、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞拍须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。
三、有意竞拍者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。
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