西****公司申请对位于**区杜城街道的西姜廉租房项目（西姜欣居）开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

****政府批复的**区西姜廉租房项目（西姜欣居）遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：西姜廉租房项目（西姜欣居），分北区及南区，现状建筑共有10栋，原控规总建筑面积125118㎡；地上建筑面积（含阳台）112133㎡（住宅101409㎡，配套公建面积5351㎡，城市级公共建筑面积5373㎡），地下建筑面积12985㎡，总停车位411个（地上停车位40个，地下371个），建筑密度26%，容积率3.37，绿地率30%。

本次核实现状10栋楼总建筑面积136075.278㎡，地上建筑面积115655.713㎡，地下停车库建筑面积14681.706㎡，地下室建筑面积5737.859㎡，具体情况如下：

一、建筑规模

****测绘院2017年8月实测，该项目总建筑面积136075.278㎡，地上建筑面积115655.713㎡（其中住宅建筑面积100359.021㎡，商业及公共建筑面积15296.692㎡），地下停车库建筑面积14681.706㎡，地下室建筑面积5737.859㎡。建筑密度：28.06%，容积率：3.47，绿地率23.72%。

北区建筑密度：31.2%，容积率：3.28，绿地率23.6%。

南区建筑密度：25.5%，容积率：3.79，绿地率24.7%

二、本次确认的各楼栋的用途、层数、面积

1#住宅楼：总建筑面积14386.084㎡，地上面积13874.819㎡（住宅13874.819㎡），地下511.265㎡,实测楼高为79.2米；

2#商住楼：总建筑面积19677.979㎡，地上面积18061.381㎡（住宅15354.823㎡，商业2706.558㎡），地下1616.598㎡,实测楼高为92.7米；

3#商住楼：总建筑面积19543.341㎡，地上面积17990.709㎡（住宅15630.103㎡，商业2360.606㎡），地下1552.632㎡,实测楼高为92.7米；

4#住宅楼：总建筑面积14391.787㎡，地上面积13874.819㎡（住宅13874.819㎡），地下516.968㎡,实测楼高为79.0米；

5#住宅楼：总建筑面积14390.136㎡，地上面积13876.819㎡（住宅13876.819㎡），地下513.317㎡,实测楼高为79.0米；

6#住宅楼：总建筑面积14388.633㎡，地上面积13874.819㎡（住宅13874.819㎡），地下513.814㎡,实测楼高为79.0米；

7#住宅楼：总建筑面积14386.084㎡，地上面积13874.819㎡（住宅13874.819㎡），地下511.265㎡,实测楼高为79.2米；

8#商业楼：总建筑面积5077.860㎡，地上面积5077.860㎡（商业4985.147㎡，公厕92.713㎡），实测楼高为15.6米；

9#商业楼：总建筑面积2310.912㎡，地上面积2310.912㎡（商业2310.912㎡），实测楼高为8.2米；

10#综合楼：总建筑面积2840.756㎡，地上面积2840.756㎡（物业管理用房1200.163㎡，变电室8.417㎡，****中心638.768㎡，****中心937.804㎡，楼梯间55.604㎡），实测楼高为12.4米；

地下车库：北区建筑面积8904.732㎡，南区5776.974㎡。

三、公建配套建设情况

项目未取得《建设工程规划许可证》，按****设计研究院2011年6月出具的控制性详细规划（工程号：2011KX209）要求该项目应配建:幼儿园面积1000㎡、卫生站面积50㎡、文化活动站面积1000㎡、综合商业面积2551㎡、治安联防站面积100㎡、物业管理面积200㎡、社区办公室及活动用房面积300㎡、公共厕所面积100㎡、变电室面积50㎡，合计面积5351㎡。

实测该项目配建公建建筑：文化活动站面积937.804㎡、综合商业面积5067.164㎡、治安联防站面积0㎡、物业管理面积1200㎡、社区办公室及活动用房面积638.768㎡、公共厕所面积92.713㎡、变电室面积8.417㎡，合计面积7945.029㎡。

按照原控规编制时技术规范，商业面积超建无需增加公建配套。公建配套需按照原控规补充公益性配套设施：托幼面积1000㎡、卫生站面积50㎡、文化活动站面积62.196㎡、治安联防站面积100㎡、变电室面积41.583㎡、公共厕所面积7.287㎡，共1261.066㎡。

四、**遮挡情况

依据2022年12月5日******信息中心出具的《西姜廉租房**分析报告审查意见书》，该项目规划建筑自身共计22户不满足大寒日1.0小时，150户不满足大寒日2.0小时；对周边现状建筑共计33户产生**影响（大寒日1.0小时标准），对周边现状建筑共计131户产生**影响（大寒日2.0小时标准）。

五、车位信息

依据原控规该项目原控规机动车位411个（地面停车位40个，地下371个）。实测地上住宅面积较原控规少1049.979平方米，公共建筑15296.692平方米，按原控规编制时期停车位配建标准：廉租房住宅0.3个/100平，公共建筑1个/100㎡，共计需配建停车位456个。实测现状车位236个（地上21个，地下215个），尚有220个车位未落实。

六、项目的违法建设认定情况

分局已于2021年3月19日出具违法建设认定函（市**雁违函〔2021〕35号）。

七、其他情况

1、该项目还未出具《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。

2、该项目涉及低易发区、高易发区、中易发区（建设单位提供于2023年12月25日《**区西姜村廉租房项目地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁**地灾评估审2023年35号及《**区西姜村廉租房项目场地地裂缝勘察报告审查意见表》编号雁**地裂缝报告审2023年9号）；涉及道路红线（经核实为坐标转化误差）。

3、依据2022年11月17日******信息中心出具的《西姜村廉租房项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目办公楼北退、6#楼东退、8楼南退用地界线不满足省标；2#商业裙房、3#商业裙房西退道路红线不满足省标；地下建筑南退用地界线不满足省标；7#楼与北侧建筑平行间距不满足省标；1#与7#、7#与办公楼、6#与9#平行间距不满足省标。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向****反映。

公示时间：2024年10月31日至2024年11月14日

联系电话：****1064

地 址：**市**区朱雀大街21号朱雀云天

邮 编：710061

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2024年10月31日