| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2025-01-02 | 发布时间：2024-12-26 |
开拍时间：2025-01-02 10:00
****管理人将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外）****人民法院的监督下，在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.****.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：
****破产财产（13套房产的合同权利）
标的物为位于****市防****镇南新区春江嘉园13套商铺《商品房买卖合同(预售)》项下的权利。
拍卖标的物明细单位：元/人民币
| 序号 | 合同编号 | 坐落 | 建筑面积 （㎡） | 合同金额（元） | 备案时间 |
| 1 | **** | 无单元1层102号 | 171.03 | 5,444,700 | 2017/11/10 |
| 2 | FCG****032572 | 无单元1层103号 | 117.84 | 4,124,400 | 2017/11/10 |
| 3 | FCG****032574 | 无单元1层105号 | 147.92 | 5,177,200 | 2017/11/10 |
| 4 | FCG****031735 | 无单元2层203号 | 180.43 | 6,315,050 | 2017/10/31 |
| 5 | FCG****031824 | 无单元2层205号 | 180.43 | 6,315,050 | 2017/11/1 |
| 6 | FCG****031827 | 无单元2层215号 | 54.3 | 1,900,500 | 2017/11/11 |
| 7 | FCG****031909 | 无单元3层310号 | 180.43 | 6,315,050 | 2017/11/2 |
| 8 | FCG****031920 | 无单元3层311号 | 180.43 | 6,315,050 | 2017/11/2 |
| 9 | FCG****031923 | 无单元3层312号 | 157.11 | 5,498,850 | 2017/11/2 |
| 10 | FCG****031927 | 无单元3层313号 | 157.78 | 5,522,300 | 2017/11/2 |
| 11 | FCG****032020 | 无单元3层317号 | 41.53 | 1,453,550 | 2017/11/3 |
| 12 | FCG****032239 | 无单元3层318号 | 83.05 | 2,906,750 | 2017/11/6 |
| 13 | FCG****032248 | 无单元3层319号 | 76.33 | 2,671,550 | 2017/11/6 |
| 1728.61 | 59,960,000 |
上述房产坐落于****市防****镇南新区春江嘉园，该地块国有土地使用权证号为防港国用（2011）第B2011-0234，商品房所占用的土地用途为城镇住宅，土地使用权终止日期为2081年3月21日。该项目建设工程规划许可证号为450********0010，建筑工程施工许可证号为452********2130101，预售许可证号为B****043，建筑物主体结构为钢筋混凝土，建筑总层数为29层，其中地上28层，地下1层，13****商铺。****与该项目开发商****市嘉****公司签订了商品房买卖合同（预售）【没有合同原件】，并办理了备案。
二、特别提醒：
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖的起拍价、成交价均为不含税价格。
2、目前春江嘉园项目整体未竣工验收，且项目所占用范围内的土地使用权存在查封，该项目目前已处于停工状态（13套房产所在的31号楼目测已完工，楼内电梯已安装），复工时间、土地使用权解封时间、项目办理竣工验收时间、能否办理不动产权证及办理时间无法确认，请竞买人自行了解。
竞买人需自行了解标的物所在地房地产及相关部门的有关政策，自行了解春江嘉园项目整体工程的进展程度和日后会产生的问题及可能需承担的风险。此次是拍卖上述13套房产的合同权利，后续所有13套房产的相关手续均由竞买人自行办理，办理过程中产生的一切税、费、金均由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用等款项也由买受人自行承担。拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
3、竞买人竞买成功后取得《商品房买卖合同(预售)》及附件项下的合同主体资格，享受合同项下权利，亦承担可能存在的合同项下义务，合同权利能否实现竞买人需自行了解。
4、开发商****市嘉****公司向管理人提出过异议，认为签订的《商品房买卖合同(预售)》无效，管理人认为开发商的异议不成立，并已向开发商发函，如开发商认为无效，应在收到管理人函件之日起15****法院提起诉讼，如未提起诉讼视为认可合法有效。截止目前开发商未提起诉讼。如拍卖成交后开发商就13份《商品房买卖合同(预售)》主张相关权利，不影响拍卖结果。如需了解详细情况请与管理人联系。
5、拍卖标的物存在的瑕疵、义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险，拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。
6、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。
7、拍卖成交买受人交齐全部竞买款项后管理人向买受人移交13套《商品房买卖合同(预售)》的复印件，由买受人自行办理合同权利转让所需的一切通知等义务及手续。如开发商****市嘉****公司不配合办理相关手续，不影响拍卖结果。
8、买受人逾期未支付拍卖余款的视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用等损失的，则由原买受人承担不足部分。因买受人悔拍，拍卖人决定重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
三、资料查询的时间与方式：自公告之日起至2025年1月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请在上述时间咨询，联系电话022-****2997王先生。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖活动在网络拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于2025年1月1日前与拍卖人联系。
七、与本拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、拍卖成交后，竞买人需另行向拍卖平台支付成交价款千分之五的软件服务费，五十万元封顶。
十一、拍卖成交后，保证金可冲抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
十二、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳齐全，****银行付款支付：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户
账户名称：****管理人
开 户 行：****银行**体北道支行
账 号：021********007178
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，交齐全部拍卖款后，拍卖人出具成交确认书。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知。拍卖中对标的物情况的描述、介绍及照片与现场实物不一致的，以现场实物为准。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系方式：022-****2997王先生
法院监督电话：****人民法院022-****4622
淘宝技术咨询电话：400-****-2870
****管理人
2024年12月26日
附件
破产企业信息
破产企业名称
****
拍卖标的物以现场实物现状为准。
****管理人将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外），****人民法院的监督下，在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.****.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的物：****破产财产（13套房产的合同权利）。
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，拍卖人不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖5日前向****管理人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，才能以优先竞买代码参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（保证金支付帮助：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲自调查受让合同权利后能否办理权利转移、所需提交的手续等，并请亲临合同项下房屋所在地实地查看房屋情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十五日之内付齐价款，****银行付款并在交齐拍卖成交价款后的七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户
账户名称：****管理人
开户银行：****银行**体北道支行
账 号：021********007178
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付拍卖余款的视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用等损失的，则由原买受人承担不足部分。因买受人悔拍，管理人决定重新拍卖的，原买受人不得参与竞拍。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理有关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖的起拍价、成交价均为不含税价格。
十五、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关文件，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文件无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
拍卖监督单位及电话：****人民法院022-****4622
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系方式：022-****2997王先生
淘宝技术咨询：400-****-2870
****管理人
2024年12月26日
换一批