深圳市南山区铜鼓路以西、深南大道以北大冲商务中心（三期）4栋13ABCD单元公开招租项目（第二次挂牌）

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深圳市南山区铜鼓路以西、深南大道以北大冲商务中心（三期）4栋13ABCD单元公开招租项目（第二次挂牌）

更新时间	2024年12月26日
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	市区路以西、**商务中心（三期）4栋13ABCD单元公开招租项目（第二次挂牌）
起始日期	2024年12月27日 09时00分00秒	结束日期	2025年01月03日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省**商务中心
面积/数量	1、**中心（三期）4栋5号楼13C：459.310平方米 2、中心（三期）4栋5号楼13B：494.850平方米 3、中心（三期）4栋5号楼13D：458.680平方米 4、**中心（三期）4栋5号楼13A：491.010平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	土地、房租建筑	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	免租期	75日（含在租赁期限内）
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	209,423.5元/月（单价为110元/㎡/月，含税）	租金的递增	每两年递增一次，递增3%
租金支付方式	月付	资产用途限定	办公
履约条件	1、按时交纳租金、租赁押金等各项费用； 2、负责物业使用期间的消防安全； 3、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 4、物业使用前承租方自费、****政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 5、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目； 6、未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租他人； 7、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 8、租赁押金：2个月租金（以最终成交价计算）； 9、当前物业管理费收费标准为人民币26.75元/㎡/月； 10、承租方不得改变物业用途； 11、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 12、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位于市区路以西、商务中心（三期）4栋13楼，计算租金面积1903.85平方米，面积以不动产权证书面积为准，来源合法，不存在产权纠纷及抵押、质押情况，物业按现状出租，租赁形式为整体出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内及时登录阳光租赁平台，根据平台操作指引提交报名材料，逾期将导致“报名和资格审查”不通过； 6、本项目无需交纳交易保证金； 7、交易服务费金额依据《关于印发****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行，由出租方支付，交易服务费金额依据《关于印发*****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行，按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。

交易方式

交易方式	竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次**信息公告期限 5 个工作日（应当不少于5个工作日）
交易方式变更说明	1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用网络竞价方式组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式组织交易； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次**信息公告期限5个工作日（应当不少于5个工作日）。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，**公司授权文件且授权书载公司承担，公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方实缴注册资本不低于人民币250万元（含）； 3、意向承租方近一年（2023年）纳税金额不低于人民币200万元（含）； 4、意向承租方具有相关办公物业运营经验，须满足在市范围内正在运营的单个办公物业面积不低于1000㎡（含）； 5、意向承租方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.**.cn/查询为准）； 6、意向承租方法定代表人（负责人）不得为失信被执行人和限制高消费人员（以中国执行信息公开网http://zxgk.**.cn/查询为准）。
需提供的证明材料	意向承租方需提供以下证明材料（均需加盖公章）： 1、**事业单位法人证书等证明资料复印件； 2、国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www..cn，需体现主体基本信息、行政许可信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 3、验资报告复印件或其他可证明实缴注册资本的证明文件； 4、意向承租方近一年（2023年）纳税金额证明文件； 5、意向承租方具有相关办公物业运营经验的证明文件，须满足在市范围内正在运营的单个办公物业面积不低于1000㎡（含）。（提供物业合同或其他可证明运营经验的文件）； 6、中国执行信息公开网http://zxgk.****.cn/查询页面截图）； 7、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证复印件； 8、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 9、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年01月03日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	********公司	地址	市区西丽街道西路3185**集团总部大楼27楼
联系人	陈小姐；王先生	联系方式	137**2069；156**5253

出租方信息

名称

**市****公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是参照《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、水电设施除不含空调设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10、承租方应在获取公开招租结果通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。
11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

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