一、项目基本情况
本期镇属共有****花园项目。位于**市寮步镇民福路1号，本次供应90套现房，以毛坯房交付，房屋户型、套数等情况详见附件1。
二、销售价格和共有份额比例
（一）产权份额比例
承购人产权份额比例为60%，代持机构产权份额比例为40%。其中，代持产权份额由****代持管理。
（二）单套销售价格
该项目房屋单套销售价格由****委托房地产评估机构评估确定，详见附件2。
三、申购对象及申购条件
（一）申****市属单位符合共有产权房定向分配条件的人员。
（二）申购条件如下：
1.有配偶或共同生活子女（顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及**市优才卡持有者不受此项条件限制）。申购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在**市没有住房转移登记记录。农民**房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房。
2.具有**户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有**户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年。
3.与本镇或市属用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。
4.具备以下条件之一：本科或以上学历；高级工或以上职业技能；助理级或以上职称；具有本市户籍10年及以上。
5.符合以下五项条件之一：
一是属市相关部门认定的顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及**市优才卡持有者。
二是当前工作单位属于：国家级高新技术企业，国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业，市级百强创新企业、市级瞪羚企业，****设计中心****研究院、****研究中心****实验室企业，单项冠军企业，“**建造”优质施工企业，市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业，****事业单位。
三是获得以下荣誉之一：近5年获得发明专利授权的发****产权局首次公开登记在案的前三发明人为准），**市技术能手，**市职工技术标兵、**市五一劳动奖章、**市劳动模范，东****政府颁发的奖项，**省级或以上职能部门颁发的奖项。
四是寮步镇认定的上一年度主营业收入超2亿元以上或我镇纳税前50名以内的企业负责人、高管。
****政府工作会议及党委会议的特殊人才。
申购条件涉及对年龄、婚姻、户籍、基本养老保险缴交、房产等时间的计算，以配售公告发布之日起的上月最后一日为截止计算时点。
申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在办理网签前腾退所租住房屋或停止发放（申领）住房租金补贴。
四、申购配售工作安排
（一）发布公告（2024年12月26日）
（二）网络申购（2024年12月27日-2025年1月10日）
申购人可在2024年12月27日至2025年1月10日登录网址：****建设局http://zjj.****.cn/，点击“数字住建”统一门户图标进入，如下图：
如实申报个人及家庭成员、户籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承诺。
（三）摇号排序（2025年1月11日）
网络申购截止后，对成功登记的申购人进行公证摇号（抽签）确定次序。
摇号时间：
2025年1月11日下午3时整
摇号地点：
****公证处
（四）摇号结果公示（2025年1月13日-1月17日）
****人民政府官方网站及微信公众号面向社会公布。
（五）现场参观（时间另行通知）
由**市****组织有申购意愿的人员在规定的时间内前往项目现场参观样房。
（六）资格审核（2025年1月20日-1月27日）
根据选房次序按照项目房源数1：2倍数初选出入围申购人及后备申购人，根据摇号结果公示入围申购人应在1月20日至1月27日在申购系统上传材料电子版****建设局提供纸质材料。在此期间，后备申购人自愿在申购系统上传材料电子版****建设局提供纸质材料。若有入围申购人退出或不符合条件，后备申购人须在收到递补通知后两天内上传资料，并提交纸质资****建设局，以供报送审核，有意向递补参加选房的申购人应保持通讯畅通。如因申购人个人原因导致未能收到递补通知，或未在规定时间内提交资料的，视为其放弃递补。审核结果在2月7日发布，如有异议可进行电话咨询：0769-****2778。
（七）按序选房（2025年2月11日）
选房测试：2025年2月10日
第一次公测：2025年2月10日上午10:00进入系统公测选房；
第二次公测：2025年2月10日晚上7:00进入系统公测选房。
正式选房：2025年2月11日上午10:00正式选房；
签到：上午9时30分进入系统，进行签到；
等候区：签到成功后进入等候区，收藏意向房号;
选房区：将依次按选房顺序进行选房，每个顺序号为一轮，每轮60秒选房时间。
（八）购房确认（2025年2月12日-2月18日）
成功选房的申购人前往指定地点与代持机构签订房屋认购书、缴纳定金，并按约定时间签订买卖合同等相关材料，以及缴纳房款，逾期视为放弃。
（九）提交递补（2025年2月19日-2月21日）
因申购人放弃选房或放弃购房确认，导致本轮选房购房结束后仍有剩余房源的，根据选房次序按照剩余房源数1：2倍数选出首批递补入围申购人，于2月19****公证处的监督下，由代持机构工作人员按摇号顺序进行电话、短信通知入围申购人，有意向递补参加选房的申购人应保持通讯畅通，申购人需于2月19日—2月21日在申购系统进行上传资料，并提交纸质资****建设局，以供报送审核。如因申购人个人原因导致未能收到递补通知，或未在规定时间内提交资料的，视为其放弃递补。****人民政府官方网站及微信公众号进行递补名单公示。
五、关于房屋交付使用时间
房屋交付时间以购房合同约定时间为准。
六、其他供后管理的规定
（一）住房使用。承购人应按有关规定和合同约定，缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修资金和物业管理服务费用，并享受相应权利。不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构，影响房屋使用功能和质量安全。
（二）产权转让。承购人持有的共有产权住房执行普通商品住房的限售政策。承购人取得不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协****政府指定代持机构或其他符合共有产权住房销售对象基本条件的人员。（共有产权住房销售对象基本条件详见《**市存量配**居房处置方案》）
（三）产权抵押。共有产权住房除承购人购买时申请贷款需办理抵押登记外，承购人不得以任何形式设立抵押登记及居住权。
（四）产权继承。承购人亡故，其继承人符合共有产权住房申购条件的，可继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，可按双方协****政府指定代持机构或其他符合共有产权住房销售对象基本条件的人员。
（五）完全产权获得。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证登记日期为准）后，可以一次性购买代持机构的产权份额取得完全产权。如国家、省调整有关共有产权住房政策情况，再结合**市实际需要调整相关产权处分政策。
（六）退出机制。承购人及家庭成员在莞购买其他住房（包括商品住房、农房）、****基地自建房前，需退出共有产权住房或取得完全产权。
七、其他事项
咨询电话：0769-****2778（电话咨询时间为周一至周五8:30-12:00,14:00-17:30)。
相关公告
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