****中学（**宿舍楼及

架空操场）建设项目设计方案

公示反馈意见的答复

祥聚嘉苑业主、恒大御景半岛业主：

****（**宿舍楼及架空操场）项目位于**区东垣东路以南、金益街以东、高营大街以西，建设项目规划设计方案于2024年12月4日至12月13日履行了批前公示程序，期间我局收到祥聚嘉苑多名业主和恒大御景半岛业主的有关公示反馈意见，我局高度重视，现就涉及我局职责有关问题统一答复如下：

一、关于该项目是否影响祥聚嘉苑小区**的答复

1、建筑间距按照《**市城乡规划管理技术规定》第30条：“对居住建筑非正向遮挡，按各自1/2之和计算间距，并考虑视觉卫视因素”。住宅应退地界6.5米，学校**宿舍楼应退地界11.25米，两楼建筑间距应为17.75米，同时应满足视觉卫生间距20米。经核实图纸，两楼建筑间距为20.13米，满足相关规范要求；2、该项目建筑高度为22.5米，按照《石****规划局**计算技术规定》“**含有7层及以上的住宅或建筑高度大于24米的非住宅建筑的建设项目必须进行**计算”，不大于24m的非住宅建筑的建设项目不必进行**计算。

二、关于建议****小学的答复

经核查城市规划，恒大御景半岛小区周边，荷园路以南、金益街以东规划一所54班小学，占地4.09公顷，可满足该区域产生的入学需求。同时，****中学符合控制性详细规划。

三、关于该项目是否影响祥聚嘉苑小区通风的答复

关于通风问题规划设计方案审查相关国家规范未有明确规定。

石****规划局

2024年12月26日