竞买公告
****于2025年1月8日10时起至2025年1月9日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区练市镇亭子桥路简易商业用房（无证）二年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2025年1月8日10时起至2025年1月9日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：**市**区练市镇亭子桥路简易商业用房（无证）二年租赁权，出租建筑面积约41.21㎡，竞价起始价81000元/年。
二、重大事项披露：本次房屋租赁使用权的竞买为国有资产使用权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。本次标的已出租的，在同等价格条件下，现承租人具有优先承租权。
三、租赁年限及租金增长机制：标的租赁年限为2年，2年租金不变。
四、保证金5万元；加价幅度：为500元或整倍数；
五、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。
六、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：
1、成交价款的结算时间和方式：
（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年1月16日16时前在线下将竞价余款和20000元租赁履约保证金缴入****账户(户名：********公司，开户行：工行练市支行，账号：120********00035449)。租赁关系正常终止后，租赁履约保证金由****无息归还给买受人。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后7个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：
（1）线下拍卖中介机构佣金的支付时间和方式：
竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构佣金，收费标准具体如下：按系统成交价*租赁年限*3%计取。
买受人应在2025年1月16日16时前在线下将佣金全款缴入到**晟昌行****公司账户(户名：**晟昌行****公司，账号：201********5865，开户行：****银行****公司**支行)。
（2）平台服务费的支付时间和方式：
标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2025年1月16日10时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）
| 平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费) | 系统成交价（人民币） | 收费标准（含税） | 单个标的服务费上限（含税） |
| 不超过50万元的部分 （含50万元） | 系统成交价金额的1.5% | 100万元（人民币） | |
| 超过50万元至500万元的部分 （含500万元） | 系统成交价金额的1% | ||
| 超过500万元至1000万元的部分（含1000万元） | 系统成交价金额的0.5% | ||
| 超过1000万元以上的部分 | 系统成交价金额的0.2% |
买受人在2025年1月16日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到****委托的**晟昌行****公司（地址：**市东街206****中心产业园5楼）签订《拍卖成交确认书》。
七、竞买人应具备条件：中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者除外），均可申请参加竞买。
八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年1月7日16时止接受咨询，有意者请与****委托的**晟昌行****公司联系。
九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
十、特别提醒：
a)标的物以现状为准，****和**晟昌行****公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)标的物出租登记手续由****协助买受人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
受托方联系方式：
联系人：叶先生 咨询电话：0572-****155
联系地址：**市东街206****中心产业园5楼
****
2024年12月27日
竞买须知
****定于2025年1月8日10时起至2025年1月9日10时止（延时除外）在**巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
本次竞价项目的出租方：****（产权人）
1.出租标的：**市**区练市镇亭子桥路简易商业用房（无证）二年租赁权，出租建筑面积约41.21㎡，竞价起始价81000元/年。
以上标的业态要求为餐饮。竞买人在参与竞买前须自行向工商、城管、环保及产权单位等相关部门了解能否办理经营执照等事宜，因无法办理相关营业执照或审批手续的，****及**晟昌行****公司均不承担相关责任。
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；
3.竞价时间：2025年1月8日10时起至2025年1月9日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。
4.加价幅度：为500元或整倍数。
5.参与本次竞价标的需交纳5万元竞价保证金。****银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，****银行****银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。
6.买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：
1、成交价款的结算时间和方式：
（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年1月16日16时前在线下将竞价余款和20000元租赁履约保证金缴入****账户(户名：********公司，开户行：工行练市支行，账号：120********00035449)。租赁关系正常终止后，租赁履约保证金由****无息归还给买受人。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后7个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：
（1）线下拍卖中介机构佣金的支付时间和方式：
竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构佣金，收费标准具体如下：按系统成交价*租赁年限*3%计取。
买受人应在2025年1月16日16时前在线下将佣金全款缴入到**晟昌行****公司账户(户名：**晟昌行****公司，账号：201********5865，开户行：****银行****公司**支行)。
（2）平台服务费的支付时间和方式：
标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2025年1月16日10时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）
| 平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费) | 系统成交价（人民币） | 收费标准（含税） | 单个标的服务费上限（含税） |
| 不超过50万元的部分 （含50万元） | 系统成交价金额的1.5% | 100万元（人民币） | |
| 超过50万元至500万元的部分 （含500万元） | 系统成交价金额的1% | ||
| 超过500万元至1000万元的部分（含1000万元） | 系统成交价金额的0.5% | ||
| 超过1000万元以上的部分 | 系统成交价金额的0.2% |
买受人在2025年1月16日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到****委托的**晟昌行****公司（地址：**市东街206****中心产业园5楼）签订《拍卖成交确认书》。
7.竞价成交后，买受人应在****通知的时间内与其履行租赁协议签约手续。若买受人未在期限内到场履行租赁合同签约、交割等手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。成交后若出租方、买受人无法签订《租赁合同》致使双方交易目的不能实现的，则该项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新公开竞价，双方互不承担其他责任。
8.竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《租赁合同》有关约定进行交割。买受人必须将标的用于经营餐饮，如买受人经营其他业态的，产权人有权立即终止《租赁合同》并没收买受人所交的租赁履约保证金，且买受人应自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，****有权组织重新竞价。
10.标的物交付买受人后，产权人不负责任何维修改造等事项，买受人如需维修改造应事先经产权人同意，所需费用均由买受人承担。
11.本次标的目前处于使用中，若非原承租人承租，需原承租人腾退后才能签订《租赁合同》。若竞得后，买受人应理解委托人在清退原承租人工作方面的复杂性。买受人应在通知的时间内与委托人签订《租赁合同》，租赁起止时间以租赁合同约定为准，因标的物腾退等原因，如造成交付时现状与展示时现状有差异的，不影响本次成交，同时委托人和拍卖人不承担任何责任。
12.本次竞价为毛坯房租赁价格，竞价成功后，买受人需将标的物原固定装修费用78896元（经第三方测算评估所得）支付给原承租人。
13.本次标的在租赁期内不得转租，如要转租需经****书面同意。如出现擅自转租等违约情形或有其他违反《租赁合同》相关条款之情形的，****可立即终止《租赁合同》，买受人须按《租赁合同》的约定承担相应的违约责任。
14.租赁期间，买受人使用标的所发生的费用均由买受人按《租赁合同》规定自行缴纳（包括但不限于水电费、物业费、卫生费、维修费以及买受人在租赁经营过程中发生的国家政策性收费、各种税金、工商登记管理等费用)。
15.租赁期届满，****有权收回标的，买受人应如期返还，否则由此引起的一切后果及法律责任均由买受人承担。买受人应完好无损地把标的交还产权人，装修资产不可移动部分（包括但不限于门、窗、水电等设施）无偿归产权人所有，买受人不得拆除或损坏，否则承担赔偿责任，赔偿价值产权人可直接从租赁保证金中扣除，不足部分由买受人另行支付。
16.合格竞买方参与本次竞价会，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷****和**晟昌行****公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。
17.资产租赁过程中出现下列情形的，****有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）资产租赁申请提交****后，未实际****交易中心履行交易程序的；
（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。
18.本竞价须知由**晟昌行****公司负责解释。
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2024年12月27日
相关链接：https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.4.4df35c45d5wwIW id=867****99447
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