根据《**省城乡规划条例》第五十九条规定，****政府同意，我局按程序启动了《**市**片区控制性详细规划整理》B-4-01、B-4-02、B-4-04、B-4-05、B-4-06、B-6-06地块控规修改工作。为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按要求再次进行公示。

1.公示时间：30日（2024年12月28日至2025年1月26日）。

2.公示地点：****门户网站

（http://zzgj.****.cn）及项目现场。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：hksghj@haikou.****.cn。

（2）书面意见请邮****市政府第二行政办公区15号楼南楼2046房****详细规划科，邮编570311。

（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4.咨询电话：****4375，联系人：蒙祉伊。

****

2024年12月27日

关于《**市**片区控制性详细规划整理》

B-4-01、B-4-02、B-4-04、B-4-05、

B-4-06、B-6-06地块规划修改公示

本次控规调整涉及**市**片区B-4-01、B-4-02、B-4-04、B-4-05、B-4-06、B-6-06地块。为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示，公示主要内容如下：

一、用地位置

权属地块为**市**区头铺村划拨集体建设用地，位于****片区中部，金盘路与**路交汇处西南侧，****电视台对面。本次修改总共涉及B-4-01、B-4-02、B-4-04、B-4-05、B-4-06、B-6-06六个地块，总用地面积为153346平方米。

二、修改原因

头铺村经济社集体建设用地面积9805平方米（约14.7亩），用途为商业用地。2013年8月因尚存20亩头铺村集体留用地指标无法落实，****政府提出通过提高调整原14.7亩用地地块指标，来冲抵20亩集体用地指标，不再另行选址补偿，市资规局同意该调整方案，地块指标调整为容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。之后，因规划条件发生变化及控****停车场用地占用权属用地，导致项目停工至今无法开发建设。为落实头铺村经济社集体建设用地权属，需对原控规论证地块相关规划控制指标进行调整。

根据《**省城乡规划条例》第五十九条规定“实施市、县、自治县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾工程等民生工程建设需要修改的”，可对控制性详细规划进行修改以及《****办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）第二条要求“因上位规划发生变化，或者国家和省重点工程、市县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾等民生工程，以及其他经评估确需调整的情形，方可开展规划调整工作”，****政府同意，我局按程序启动了控规调整工作。

三、修改内容

本次涉及修改地块为《**市**片区控制性详细规划整理》B-4-01、B-4-02、B-4-04、B-4-05、B-4-06、B-6-06地块。其中，B-4-01地块用地面积为10787平方米，用地性质为公园绿地（G1）；B-4-02地块用地面积为5452平方米，用地性质为公园绿地（G1）；B-4-04地块用地面积为7652平方米，用地性质为批发市场用地（B12），容积率≤3.5，建筑密度≤35%，建筑限高≤70米，绿地率≥25%；B-4-05地块用地面积3197平方米，****停车场用地（S42）；B-4-06地块用地面积22347平方米，用地性质为商住混合用地（B1/R2）；B-6-06地块用地面积为103911平方米，用地性质为二类居住用地（R21），容积率≤2，建筑密度≤20%，建筑限高≤60米，绿地率≥40%。

1、地块边界修改：

B-4-04地块作为头铺村经济社集体建设用地，用地面积调整为9804㎡(14.7亩)，主要为落实权属界线，涉及对原控规B-4-01 、B-4-02、B-4-04和B-4-05地块边界进行微调；调整之后的B-4-01地块分割为B-4-01-01和B-4-01-02两个地块，用地面积分别为5784㎡和3571㎡，B-4-02地块用地面积相应调整为5464㎡，地块用地性质及指标不变；****停车场用地面积不减少，调整B-4-05及B-4-06用地之间界线，调整后B-4-05地块保证面积仍为3197㎡，B-4-06用地面积由22347㎡调整为21615㎡，用地性质及指标均不变。

2、用地性质修改：

调整之后的B-4-01地块用地性质由原批发市场用地（B12）修改为商务金融/商业混合用地（0902/0901），地块规划指标保持不变。

3、绿地置换修改：

将原B-4-01及B-4-02地块减少的公园绿地（用地面积为1420㎡）等面积置换至B-6-06地块东南角，****停车场用地布局，用地性质由原控规的二类居住用地修改为公园绿地，修改后各地块其余规划指标保持不变。

四、公示主要图纸：

1、《**市**片区控制性详细规划整理》B-4-01、B-4-02、B-4-04、B-4-05、B-4-06、B-6-06地块区位示意图

2、《**市**片区控制性详细规划整理》B-4-01、B-4-02、B-4-04、B-4-05、B-4-06、B-6-06地块规划调整内容示意图

3-1、《**市**片区控制性详细规划整理》B-4-01~06地块图则（修改前）

3-2、《**市**片区控制性详细规划整理》B-6-05~08地块图则（修改前）

4-1、《**市**片区控制性详细规划整理》B-4-01~06地块图则（修改后）

4-2、《**市**片区控制性详细规划整理》B-6-05~08地块图则（修改后）

五、公示时间：

30日（2024年12月28日至2025年1月26日）。

六、公示意见反馈方式：

1、电子邮件请发送到：hksghj@haikou.****.cn；

2、书面意见请邮****市政府第二行政办公区15号楼2046房****详细规划处，邮编：570311；

3、意见和建议请在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见;

七、咨询电话：****4375，联系人：蒙祉伊。