一、项目基本情况

1、项目编号：****

2、项目名称：****科建创新园物业管理服务项目

3、合同履行期限：五年

4、本项目不允许联合体投标。

5、本项目位于**市**区秀园路966号

6、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

1、北科建创新园位于**市**区秀园路966号，**秀园路，西至沪嘉杭高速，北至新塍镇绿道，南至返修港绿道。

2、项目物业构成明细

（1）用地面积：225664.7平方米；

（2）总建筑面积：168595.83平方米；

（3）地上部分：145258.45平方米（含物业用房面积723.02平方米）；

（4）地下部分：23337.38平方米；

3、物业公共部位及公用设施设备明细

（1）电梯：78部

三、物业费收入情况

1、收费标准：

（1）孵化器：2.6元/㎡/月

（2****花园：2.7元/㎡/月。

（3）地下车位管理费标准30元/个/月

2、可收费面积和数量：

（1）孵化器：27802.17㎡

（2****花园：126585.75㎡

（3）地下车位数量（22幢楼地下车位292个，41幢地下车位97个）

四、申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6、报名竞聘本项目的物业企业应当注册时间不少于5年，且企业注册资金不得少于200万元（含）；

7、报名竞聘本项目的物业企业承诺如后续通过业主大会表决当选本项目物业服务企业，在合同签订并事实管理本项目2个月内在**市本级实现财务独立核算，不抽掉本项目资金用于其他用途（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；

8、本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，****集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；

9、竞聘企业不得与本项目代理机构、业主委员会成员有相关利益关系，****委员会成员直系亲属，****委员会成员开设或入股的企业发生关联交易（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）。

10、竞聘企业承诺整改投入的资金应在选聘通过且收到中标通知书后7日内全额打入业委会账户，且整改投入资金为60万元。

11、竞聘企业承诺本项目履约保证金为10万元，应在选聘通过且收到中标通知书后7日内全额打入业委会账户，上述2项资金到账后签订物业服务合同。

五、获取招标文件

1、获取时间：2024年12月28日9时-2025年1月3日14时

2、获取地址：嘉****花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，由工作人员发送至邮箱；

4、获取招标文件时需提供加盖公章的营业执照复印件及法人授权委托书。

注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

六、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件投递截止时间：2025年1月4日14时14:00（**时间）

2、开标时间：2025年1月4日14时14:00（**时间）

3、开标地点：嘉****社区居委会会议室

七、联系方式

招标人：****

联系人：费先生 联系电话：180****0307

代理单位：****

联系人：张先生 联系电话：177****1137