沙源龙鳞沙5号鱼塘竞投公告

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沙源龙鳞沙5号鱼塘竞投公告

更新时间	2024年12月27日
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公开竞价交易公告

市交易编号： ****

2025 海洲村鱼塘租赁合同（样稿）附件链接：

****定于 2025年1月9日9:30时（**时间）对沙源龙鳞沙5号鱼塘进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：沙源龙鳞沙5号鱼塘

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
龙鳞沙耕区鱼塘	200****12000-01-0026	沙源龙鳞沙5号鱼塘	13.0900 亩	0 亩	2500.0000 元/亩﹒年	龙鳞沙耕区鱼塘	养殖水面（坑塘水面）	农业水产养殖使用，不能养殖禽畜，不能从事任何非农业性质的经营、不能经营回收废品、污染行业

（三）租赁/承发包年限：6年11月；（四）拟合同起止时间：2025年4月1日至 2032年2月29日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：无；
（七）交易底价：2500元/亩﹒年最低加价幅度：100 元；
（八）交易保证金（元）： 50000 ；
（九）合同履约保证金（元）：32725 ；
（十）租金递增情况:5年后变租，每2年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.0000 ；
（十一）租金收取周期：每年；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：按现状交付；
****交易所需的税费由承租方承担；
（十六）其他说明：1、农用地用途：仅作农业水产养殖使用，不能改变租赁地用途，不能养殖禽畜，不能从事任何非农业性质的经营、不能经营回收废品、污染行业，若发现中标方改变用途的，视中标方根本违约，海洲村有权解除合同。2、田间棚舍只能用于农业生产设备、物资存放及值守看护等用途，不得用于居住生活，不得安装煤气灶、煤气炉等明火设施。若田间棚舍不符合规范或擅自搭建、改建需要整改的，中标方须严格按照统一标准样式的农用棚舍****农业局备案，清拆和建设费用由中标方自理。若中标方中标方拒不整改或整改不彻底的，视中标方根本违约，海洲村有权聘请相关人员进行清拆，全部费用由中标方承担，且有权收回鱼塘并解除合同，没收定金处理。3、标的物东面围堤对开6米、农路对开6米作为预留用地，不计入承包面积，中标方不得使用；鱼塘与鱼塘之间留1米，计入承包面积，中标方不得使用。4、租赁期内，中标方有责任维护好承包鱼塘范围内农路的管理，鱼塘塘基不能高于农路或者鱼塘塘基与农路之间需要留排水沟，鱼塘范围内农路及鱼塘塘基有损毁的，中标方要负责修复，修复费用由乙方承担，若造成鱼塘塘基和农路崩塌或其他安全事故的，一切维修费和一切经济补偿全部由中标方负责，与海洲村无关。5、租赁期内，按照省、市、镇关于水产养殖池塘升级改造与尾水治理的统一部署和技术****政府最新政策为准），根据海洲村规划建设尾水处理池位置的鱼塘作试点，中标方需无条件配合开展鱼塘尾水治理工作，确保鱼尾水达标排放。实行谁使用、谁建设、谁管理、谁维护的原则，尾水治理工程项目建设费及每年维护费由中标方承担。如因中标方私自排放未达标养殖尾水而造成生态污染的，海洲有权向乙方追讨生态赔偿用于生态恢复。6、海洲村只提供土地现状的使用条件，中标方根据自身情况自备发电及排灌设施，电力及水利的有关设施的报（安）装的费用，由中标方负责；租赁期间必须严守安全用电规则，禁止私拉乱接电线；因电力或水利问题造成的一切后果、责任及损失均由中标方自行承担。7、租赁期内，未征得海洲村同意，中标方不得擅自将耕地转租或分租给他人耕作养殖，否则视作中标者根本违约，海洲村有权单方解除合同收回标的物，已交付的所有定金和租金全部由海洲村没收。8、租赁期内，中标方因水浸或其他因素导致的经济损失的，海洲村不作任何补偿或赔偿。9、意向竞投人可在参投前自行勘察现场，详细了解该农用地的状况，自愿参加投标，意向竞投人参加投标即确认该土地为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。10、中标后，待公示5个自然日无异议后，中标者在公示期满之日起5个工作日内，到海洲村经济办签订《古镇**洲村鱼塘租赁合同》，并向海洲村缴交租赁首期租金、租赁合同定金。中标者不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标者自动放弃租赁，海洲村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由海洲村另行处理。11、未中标者，在投标完成后自动无息原路退回投标保证金。12、中标者确认已充分了解、阅读中标租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。如本方案与租赁合同有冲突的，以租赁合同条款为准。13、本方案最终解释权归****所有。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2024年12月26日至2025年1月8日。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将投标保证金****农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
${notbid} 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：1、未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”； 2、不是服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）； 3、截至招标公告发出之日，没有拖欠村集体租金、承包款等费用的个人或单位。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：张小姐联系电话：****7988

交易服务机构联系方式：

联系人：张小姐联系电话：****7988

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****1380

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2024年12月26日

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