三**创界电竞园项目设计

评标报告

****园区****公司

******公司

评 标 委 员 会

2024年12月26日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点：项目实施地点位于**市**区桂城街道三山**三山大道环岛南路以南、**路以西地块。

（二）建设规模：项目选址宗地包括 A、B 两个地块区，其中地块 A 区面积为 10241.75 平方米，地块 B 区面积为 7451.81 平方米，北侧为环岛南路，东侧为**路，南侧为现状城市公园绿化，西侧为****城。项目规划建设内容包括地上2层电竞场馆、地上16层酒店综合楼、地上9层科研办公楼、地下1层地下室、配电房、生活垃圾分类投放站、通信基站、****消防站等配套公建设施。项目规划用地面积约17693.56平方米，总建筑面积约 64254 平方米，计容建筑面积约53081平方米，****酒店建筑面积约8200平方米，商业建筑面积约4271平方米，电竞场馆建筑面积约3300平方米，科研办公建筑面积约36685平方米，消防控制室楼建筑面积约80平方米，物业管理用房建筑面积约150 平方米，生活垃圾收集投放点建筑面积约30平方米，通信基站建筑面积约 10 平方米，开关房建筑面积约 55 平方米，配电房建筑面积约 300 平方米；不计容建筑面积约11173平方米，其中包括地下室建筑面积约 7843 平方米，架空层建筑面积约 3000 平方米，微型消防站建筑面积约30平方米，天面梯屋建筑面积约300平方米。项目容积率为3.0，建筑密度41.09%，建筑基底面积约 7271 平方米，绿化率为 20%，绿地面积约 3539 平方米，规划机动车停车位319个，其中包括地面停车位32 个，地下停车位287个。具体以发包人****门审核为准。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在**省招标投标监管网、**公共**交易平台（**省﹒**市）上发布，进行公开招标。投标人可于2024年12月4日至投标截止时间前登录**市公共**交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。

（二）补遗书发放和变更公告发布情况

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（**时间：2024-12-26 09:30:00时）止，本项目共有5家单位按时提交了投标文件。

（四）开标会

1、开标会于2024年12月26日 09:30时（**时间）****交易中心****中心不见面开标室206-3准时举行，****园区****公司、****交易中心****中心、******公司、投标单位等有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

(1) 宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

(2) 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

(3) 核验投标人是否****人民法院列为失信被执行人等情况；

(4) 招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

(5) 投标人持CA锁解密；

(6) 招标人或招标代理对投标文件进行解密；

(7) 公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

(8) 唱标；

(9) 核验投标保证金递交等情况；

(10) 招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；

(11) 招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；

(12) 招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码，3个号码的平均值即为下浮率k；

(13) 开标结束。

3、开标情况

三、评标工作

（一）采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为房建勘察设计-综合评估法，详见招标文件第四章评标办法。

****委员会组成

本项目的评标工作由招标****委员会负责。评标委员会由5名评标专家和0名招标人代表组成。评标专家于2024年12月25日在**省综合评标评审专家库中随机抽取，评标委员会于2024年12月26日 10:00时****交易中心****中心集中并开展评标工作。****委员会负责评标并向招标人推荐中标候选人，评标委员会推荐一名****委员会组长，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会组长：评委1

评标委员会成员：评委2、评委3、评委4、评委5

（三）评标过程的监督和见证

**市******管理局对整个评标过程进行了监督，****交易中心****中心对整个评标过程进行了见证。

（四）评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。

（1）形式评审

评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查，5家投标人的形式评审结论为合格，没有投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。

（2）资格评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查，5家投标人的资格评审结论为合格，没有投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。

（3）响应性评审

评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，5家投标人的响应性评审结论为合格，没有投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。

2、详细评审

根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行技术标、资信标、经济标评分和综合评估，按照投标人综合得分由高到低的顺序推荐1个中标候选人。

本项目设置风险控制价，风险控制价为****747.75元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有进入第二阶段评审的投标报价均高于风险控制价，并参与评标基准价的计算。

3、算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

4、澄清、说明、补正事项

本次评标无澄清、说明、补正情况。

5、表决情况说明

本次评标未发生表决情况。

四、否决投标的情况说明

本项目无被否决投标的情形

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六、经评审的投标人排序

评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。

七、中标候选人名单

评标委员会根据招标文件规定推荐本项目中标候选人名单如下：

八、其他需要说明的情况

无。

三**创界电竞园****委员会

2024年12月26日

评标委员会成员：评委1、评委2、评委3、评委4、评委5