****联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号：****
温馨提示：
1.本项目只接受网上报名（网址：https://lwqsz.****.cn）。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
标的物的具体情况是由****（以下简称“坦尾联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。
**市**区农****管理中心****联社委托，定于2025年1月13日10:00****联社的高低塘工业区4#4101项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用网上竞投方式进行，欢迎有意参加竞投的单位和人士咨询、报名。
一、交易项目情况
（一）交易资产名称：高低塘工业区4#4101。
（二）交易资产类型：厂房。
（三）交易资产坐落位置：坦尾南三巷94号一楼之二。
（四）交易资产面积：建筑物面积共950.22平方米。其中：证载面积为950.22平方米。
风险提示：本交易标的有0平方米无相关产权登记等资料。
（五）交易资产的数量：1个。
（六）交易资产的用途：厂房。
（七）交易资产现状情况：出租，物业位置在1楼。
（八）权属情况
1.土地所有权人：****农民集体。
2.土地所有权证号：穗集有（2012）第****0305号。
3.房屋不动产权人：****农民集体。
4.房屋不动产权证号：穗集地证字第****932号。
（九）抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号/不动产权登记证明号：无。
4.抵押期限：无。
（十）交易资产涉及司法诉讼及司法查封情况
1.是否涉及司法诉讼：否。
2.是否被司法查封：否。
二、交易要求
（一）交易机构：**市**区农****管理中心。
（二）交易方式：网上公开竞投
（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得，原租户优先权原则。
1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人。如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以没收。
2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以没收。
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以没收。
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以没收。
（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥36108元/月起；
2.竞价阶梯：￥1000元/月/次；
3.租金以实际竞得价为准，租金按月收取；
4.租金递增方式：租金递增从第37个月开始, 每36个月递增 10.0%。
5.交易保证金为￥72216元（大写：柒万贰仟贰佰壹拾陆元），在2024年1月9日 18：00前以银行转账的方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****管理中心保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号。未填写项目编号的视为未交纳成功，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。
6.合同履约保证金最终以实际竞得价的2倍计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以没收。）
（五）租赁期限：7年内，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过建设用地批准书使用年限）
（六）交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：
1、****联社租金或其他的不良记录。2、按照相关部门文件要求承租方必须自行出资安装自动喷淋灭火系统。
（七）合同签订
竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《****联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****联社，****联社予以没收；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。
（七）资产交付时间：合同约定的交付时间。
（八）资产交付方式：合同约定的交付方式。
三、其他需要说明的情况
（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。出租方有权解除租赁合同、没收合同履约保证金、追究违约责任等。
（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求，由承租方自行出资配置；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由承租方负责整改至符合规定及要求，否则由此引起的相关行政经济及法律责任，由承租方负责。如承租方在规定期限内没有按要求进行设备设施配置或整改的，出租方有权解除租赁合同、没收合同履约保证金、追究违约责任等。
（三）特别约定的违约责任：
1.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求由承租方自行出资配置；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由承租方负责整改至符合规定及要求，否则由此引起的相关行政、经济及法律责任，由承租方负责。如承租方在规定期限内没有按要求进行设备设施配置或整改的，出租方有权解除租赁合同、没收合同履约保证金、追究违约责任等。
2.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生、食品、环保等有关部门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责，出租方有权解除租赁合同、没收合同履约保证金、追究违约责任等。
3.该物业或土地已经纳入坦尾**村改造范围，如国家征收、征用****联社需收回该资产，出租方应提前60日通知承租方迁出承租物业或土地，承租方必须无条件服从，按通知规定的搬迁时间内搬迁完毕并交回承租物业或土地给出租方，出租方与承租方互不补偿赔偿，互不承担违约责任，合同自动解除。承租方逾期搬迁的，则视为承租方自愿放弃该物业或土地内属于承租方的设施、物品，出租方有权自行处置。
4.凡租赁集体建设用地（场地）合同期满后承租方在租赁土地上建设的建筑物或构筑物、固定设施（包括水电设施等）全部无偿归出租方所有。
5. 承租方在租用集体资产期限内，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定，由承租方自行出资配置；若因承租方的消防设备配置不符合规定和要求，由承租方负责整改至符合规定及要求，否则由此引起的相关行政、经济及法律责任，由承租方负责。在租用过程中所引起的消防安全事故，由承租方负责。如承租方在规定期限内没有按要求进行消防设备设施配置或整改的，出租方有权解除租赁合同、没收合同履约保证金、追究违约责任等。
6.本交易资产只有1家竞价人参与的，以不低于底价的报价成交。有2家或2家以上竞价人参与的，采取网上公开竞投方式交易，以价高者得成交。若参与的竞价人全部不举牌应价的，以抽签形式确认最终竞得人。
7.竞得人未按上述交易规则约定签署《成交确认书》或在签署《成交确认书》后未在规定期限内与出租方签订租赁合同、未办理交易保证金转履约保证金手续，竞价人未按本交易规则约定进行抽签或抽签确定的竞得人未按本交易规则约定签署《成交确认书》，或在签署《成交确认书》后未在规定期限内与出租方签订租赁合同、未办理交易保证金转履约保证金手续，均视作自动放弃承租处理，其所缴纳的交易保证金不予退回，并作为因其违反竞价规则及交易有关文件、协议的约定，交易保证金归出租方所有。出租方有权将该交易资产再次出租。
8.如交易资产属临时建筑的，****政府或相关部门不核准临时经营场所使用申请、经营牌照或出租方收回使用等，出租方对此一律不予负责，承租方不得要求出租方赔偿其损失。
四、报名事项
（一）本项目只接受网上报名。
报名人请于2024年12月30日9:00至2025年1月8日18:00通过****联社综合管理服务平台（网址：https://lwqsz.****.cn）进行网上报名或关注“**三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息，并上传报名资料。
（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；
2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。
3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。
（三）报名人可以在登录平台或“**三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。
（四）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在2025年1月9日18:00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。
（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为承租方，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。
（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“**省统一身份认证平台”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。
五、交易保证金交纳要求
报名人在2025年1月9日18:00****银行转账方式一次性全额将交易保证****联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号****）。
每个****银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照网****银行账号分别转账。（****银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入）
报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息全额按原路退还报名人的支付账户。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。
六、交易竞价
竞投人须在2025年1月13日9:50-9:59****联社综合管理服务平台或“**三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为自动放弃竞投资格，其交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以没收。
交易开始后，竞投****联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时**延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规****联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:https://lwqsz.****.cn/）。
七、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（二）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；
（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；
（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；
（五）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
八、交易结果公示
（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构**区农****管理中心反映，逾期不予受理。
（二）竞得人须在交易结束后2个工作日内携带报名材料原件到交易服务机构**区农****管理中心进行报名资料核对，现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****联社，****联社全权予以没收处理。
（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同甲乙双方所产生的一切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。
九、联系方式
权属人：****
联系人：卢永潮 联系电话：****3638
交易机构名称： **市**区农****管理中心
联系地址： **市**区芳村大道中上市路**街2号
联系人：****中心 联系电话：020-****1721、020-****9530
监督机构：****农业农村局
监督电话：020-****6203
本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归**市**区农****管理中心所有。
附件：合同样本
**区农****管理中心
2024年12月27日
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