| 项目名称 | **市**区龙隐路39号招待所及其东面西侧7栋、16栋3宗资产招租项目 | ||||||||||||
| 项目编号 | **** | 挂牌价 | 31178.46元/月 | ||||||||||
| 登载网站 | www.****.com | 交易保证金 | 100000.00元 | ||||||||||
| 标的所在地区 | **市**区 | 标的所属行业 | 房地产 | ||||||||||
| 信息披露（报名）时间 | 2024年12月27日至2025年1月3日17时 | ||||||||||||
| 网络竞价（动态报价）时间 | 自由报价时间：2024年12月27日至2025年1月6日10：00 限时报价周期：180秒 | ||||||||||||
| 信息披露期满后，如未征集到意向承租方 | 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方； 或变更挂牌条件，重新挂牌。 | ||||||||||||
| 一、出租方承诺 | |||||||||||||
| 我方（****）作为出租方，****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： ㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件； ㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； ㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； ㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 | |||||||||||||
| 二、标的基本情况 | |||||||||||||
| 招租标的简介 | ㈠标的清单 | ||||||||||||
| 标的 编号 | 标的名称 | 面积 （㎡） | 挂牌价 （元/月） | 竞价阶梯 （元/次） | 交易保证金 （元） | 履约保证金 （元） | 租赁期 | ||||||
| 1 | **市**区龙隐路39号招待所及其东面西侧7栋、16栋 | 2275.8 | 33000 | 200 | 100000 | 按成交价3个月租金收取 | 10年（租期每满三年起租金递增5%） | ||||||
| ㈡标的简况 1.本次招租标的位于**市**区龙隐路39号，交通便利，有多条公交线路经过。此外，附近还有多个知名地点，如**公园、****广场等，周边餐饮店众多，生活便利。 2.本建筑为混合结构，三栋建筑楼层数均为5层，其中： 2.1**市**区龙隐路39号招待所可用面积为1421.34㎡，酒店部分可用面积1001.34㎡（客房27间，布草间2间，不包含二层电教室、3间办公室和2间卫生间），商铺面积420㎡（分为2间，1间约为70㎡，另1间为350㎡）； 2.2**市**区龙隐路39号东面西侧7栋（**连接建筑）可用面积为419.1㎡（可用面积不包含1层、4层部分住宅），不允许进行墙体改造； 2.3**市**区龙隐路39号东面西侧16栋可用面积为435.36㎡（可用面积不包含第5层部分住宅），不允许进行墙体改造； 3.标的部分面积存在在租状态（合同到期时间为2025年7月），主要为 ：酒店部分、东面西侧建筑6套房间存在次承租人，承租人自行负责协商清场时间，出租方给予协助。 4.因建筑物、配套设施老旧，存在墙体漏水、变电器待维修等问题，意向承租人需进行现场踏勘确认后方可参与竞租。 备注： 1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。 2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。 3.不设立居住权。 4.招租标的证照齐全。 | |||||||||||||
| 公开招租行为批准情况 | 出租方决策文件类型 | 会议纪要 | |||||||||||
| 批准单位名称 | **** | ||||||||||||
| 批准文件 | ****2024年第26次董事会 | ||||||||||||
| 三、交易规定 | |||||||||||||
| 交易条件 | 与租赁相关其他条件 | 1.承租期间如承租人未违反《资产租赁合同》（第十一条 违约责任）约定，《资产租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。 2.标的用途：只能用于办公、娱乐等；禁止经营对周边环境造成污染的行业及国家禁止经营的有关项目。不能用于从事违反国家法律法规及地方性条例规定的经营活动 。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 3.装修免租期：6个月（分两年实施，即租期的第一、第二年各3个月，因出租物三栋建筑较为老久，均存在漏水现象，需投入一定装修维护费用，承租人需提供装修计划，含装修内容、时间、金额）。 4.承租人不可擅自转租、转让。 5.室内装修部分及水电布局原有的不合适承租人使用，承租人可以自行重新装修、布局水电，但装修前需征得出租方书面同意而不改变承重主体结构安全的情况下进行，因此产生的全部费用及安全责任由承租人承担，但租期满后需无条件按装修后的交付，出租方不进行任何补偿。 6.承租人必须诚信经营，在法律法规的允许范围内进行合法合规经营，并依法取得相应的资质和许可证，自负盈亏，并承担经营所引起的一切法律责任。 7.承租人需取得合法经营资格，按规定办理项目合法经营的相关证照，并将相关证件的复印件加盖****管理部门备案。 8.因不可抗力因素导致提前收回房屋导致合同解除的，承租人无条件配合，出租人不需承担任何违约赔偿责任，包括但不限于承租人的装修损失、经营损失、违约金等。 9.场地内办公设备：无。 10.履约保证金：承租人按租赁合同约定履行完全部义务的，合同终止后，出租方全额退还履约保证金（不计利息）。 11.按合同约定按时足额缴纳租金及其他应缴费用。 12.租赁期内，未经出租方书面同意承租人不得擅自将房屋转租或变相转租他人。 13.租赁物按现状出租。 14.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。 15.其他未尽事宜在租赁双方签订的《资产租赁合同》中约定。 | |||||||||||
| 意向承租方资格条件 | 1.意向承租方须具备独立承担民事行为能力的企业法人、非法人机构和自然人（限完全民事行为能力人）；非自然人为主体承租的，成交后需由相关法人代表或相关负责人提供个人担保。 2.****银行存款余额300****银行资信证明。 3.意向承租方须具有良好的社会信誉，无不诚信行为和其他违法记录； 4.意向承租方与****集团有限公司及下属企业无欠缴租金的不良记录，否则禁止报名； 5.意向承租方无被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状况，否则禁止报名； 6.不接收联合体竞租； 7.法律法规规定的其他条件。 | ||||||||||||
| 成交手续 | 竞价服务费 | ****交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。 （注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。） | |||||||||||
| 成交签约 | 竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 签约地点：**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）或另行通知 | ||||||||||||
| 成交价款 | 承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租方缴齐首期租金（ 3 个月租金）、履约保证金（按成交价3个月租金收取），后续租金以3个月为一个支付期，承租人在于每个月租金支付周期前10日前把当期应交租金一次性支付。 出租方指定收款账户： 户名：**** 账号：755********0806 开户行：招商银行**民主路支行 | ||||||||||||
| 标的交割 | 1.交割时限：首期租金、履约保证金到账后，出租方另行通知。 2.交割条件：承租人凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。 | ||||||||||||
| 四、交易指南 | |||||||||||||
| 交易方式 | 动态报价 | 报价方式：多次（递增）报价 自由报价时间：2024年12月27日至2025年1月6日10：00 限时报价周期：180秒 竞价阶梯：200元/次 | |||||||||||
| 竞租登记 | 竞租登记手续 | 1.报名方式 网上报名 2.报名手续 报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。 （1）会员注册、报名 意向承租方需在报名截止日17：00之前自行登录交易所网站（http：//www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。 需上传的报名材料包括： 1）主体资格证明材料（上传复印件，成交后核对原件） ①企业法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证； ②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料； ③自然人：本人身份证； 2）****银行存款余额300****银行资信证明；（上传复印件，成交后核对原件） 3）授权委托书原件及委托代理人身份证。（委托时提供，上传复印件，成交后核对原件）（附件1） 4）有效的现场踏勘确认书；（上传复印件，成交后核对原件）（附件4） 5）提供声明函，声明内容包括：①非自然人为主体承租的，需成交后需由相关法人代表或相关负责人提供个人担保；②具有良好的社会信誉，无不诚信行为和其他违法记录；③与****集团有限公司及下属企业无欠缴租金的不良记录；④无被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状况；如若成交，出租方有权按违约处理，并没收全部保证金。 （备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。） （2）报名资格审核 交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，给予1次补正机会，意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。 （3）交纳保证金 意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17：00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。） （4）参与报价 报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。 3.注意事项 （1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。 （2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。 | |||||||||||
| 交易保证金及其相关规定 | 1.参与本项目需交纳交易保证金：100000.00元，需在信****交易所账户。 2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。 （1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的； （2）提供虚假资料致使竞价无效； （3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件； （4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同； （5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费； （6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益； （7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行； （8****交易所交易规则规定的其他情形。 3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。 4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。 5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。 | ||||||||||||
| 风险提示及其他事项说明 | 1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。 2.意向承租方请务必遵照e交易平台（http：//www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。 3.标的产权证****交易所查阅。 | ||||||||||||
| 联系方式 | 现场踏勘 | 时间：挂牌期间下午15：00-下午17：00 （需提前预约，具体以双方约定时间为准） 联系人：罗先生 150****3103 地址：**市**区龙隐路39号 注：现场踏勘确认书需双方盖章并作为报名材料之一，请意向承租人现场踏勘时自备。 | |||||||||||
| 标的咨询 | 交易所：梁经理 0771-****533 139****7112 出租方：罗先生 0771-****197 150****3103 | ||||||||||||
| 报名咨询 | 甘经理 0771-****059 | ||||||||||||
| 咨询时间 | 工作日：**时间上午8：00-12：00 下午15：00-18：00 | ||||||||||||
| 监督电话 | 0771-****839 | ||||||||||||
| 联系地址 | **市**区枫林路18号宏桂大****交易中心） | ||||||||||||
| 五、相关附件下载 | |||||||||||||
| 附件材料 | |||||||||||||
| 特别声明 | 关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。 | ||||||||||||
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