公开招租公告
受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区**街道**路35号**苑101单元部分房产进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/月/平方米） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（年） |
| **路35号**苑101单元部分房产 | **市**区**街道**路35号**苑101单元部分房产 | 75 | 约269.24 | 5 |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付，先交租后使用。
2、租金递增方式：前两年不递增，第三年起逐年递增2%。
3、履约保证金：租赁期限内最后一年月租金的3倍。
4、装修期：无。
5、租赁用途：商业（营业执照由承租方自行办理）。
6、计租面积说明：标的物按现状公开招租，本次列入对外招租面积约269.24㎡,租赁面积如与实际面积有误差，不调整标的物租金。
7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：73,000元。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同之日起30日内移交。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（269.24平方米），成交单价按竞价结果确定。
4、租赁期间，水、电、**水等相关一切费用均由承租方承担，其中：水费、电费按国家有关部门核定的收费标准计收（税费由承租方承担），**水费按15元/吨计收（若遇****建设局对**水费进行调价，相应同比例调价）。
5、该房产仅提供基本通水通电条件,不提供免租期。该房产交接时是按移交点的现状移交，如现状发生变化影响到承租方的规划经营，出租方概不负责。
6、租赁期间，承租方需保留原有的**文化展示功能、**体验功能、**煮鸡蛋等项目不变。
7、租赁期间，承租方需保证出租前已售出票券的正常使用。
8、租赁期间，承租方需****广场的绿植养护工作。
9、租赁期间，承租方如需对租赁场所进行装饰、装修、改造或增扩设备时，必须提前将装修方案提交出租方审核，出租方有权对装修方案提出意见和建议，有权对承租方的装修过程给予监督，有权制止承租方违法、违约及侵权行为。
10、鉴于该房产下方设有蓄水池，承租方不得对租赁物的结构进行任何修改，包括但不限于拆除、改造或建设等行为。
11、承租方不得在租赁场所一楼、二楼设置超过楼板荷载的物品，所有因超荷载造成的损施或结构损害，均由承租方承担。
12、承租方不得改变房屋用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。
13、承租方必须遵守国家法律、法规**策，依法经营，照章纳税，承担租赁期间所发生的一切费用。承租方应保证经营合法性，如有违法经营行为，所造成的一切后果由承租方负责，如导致出租方遭受损施的承租方应予以赔偿。
14、租赁期间，若因出租方上级要求将该房产收回或其他不可抗力致使租赁合同不能继续履行，出租方提前1个月通知承租方，有权单方面提前终止或调整合同（调整范围包括但不限于调整租赁范围、租赁期限、租金等），双方互不计违约、不计补偿，另有约定除外。
15、标的物移交期限：标的物于双方签订《房屋租赁合同》之日起30日内移交。如交房时间延后超过90天的，双方均有权终止租赁关系，互不追究违约责任。如因上述事由，双方提前终止租赁关系的，出租方应退还承租方支付至出租方账户的相关款项，中标方已支付给平台的“服务费”，出租方分担该项费用的50%，其余费用由中标方自理。
16、中标方必须在平台发布标的物竞价成交结果公告期结束之日起5个工作日内，向出租方缴纳履约保证金、第一年首期租金并签订《租赁合同》，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收中标方的竞价保证金，并重新挂牌竞价。
17、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
18、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。
19、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业使用（营业执照由承租方自行办理）。
（3）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或个体工商户或自然人，不得参与本项目的竞价（最终解释权归福****公司所有）。
（4）若为法人或企、事业单位或其他组****银行出具的企业无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）
（5）若为自然****银行出具的个人无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）
（6）若为个体工商****银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）
（7****法院判定执行的证明。
（8）法人或企、事业单位或其他组织须签订《担保承诺函（企业）》（一式两份）、个体工商户或个人须签订《担保承诺函（个人）》（一式两份）。
（9）均须签订《竞租方承诺书》（一式两份）。
（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、竞价成交结果公告期结束之日起5个工作日内将第一期租金、履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（11）其他详见租赁合同。
20、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤****银行出具的企业无不良征信记录的证明；（报告打印时间须为招租公告公示期间）
⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图；
⑦《竞租方承诺书》（一式两份）；
⑧《担保承诺函（企业）》（一式两份）。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
④****银行出具的个人无不良征信记录的证明；（报告打印时间须为招租公告公示期间）
⑤未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”个人查询结果截图；
⑥《竞租方承诺书》（一式两份）；
⑦《担保承诺函（个人）》（一式两份）。
个体工商户作为意向承租人：
①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；
②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤****银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明；（报告打印时间须为招租公告公示期间）
⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”经营者查询结果截图；
⑦《竞租方承诺书》（一式两份）；
⑧《担保承诺函（个人）》（一式两份）。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2024年12月27日至2025年1月17日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年1月17日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2025年1月17日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2025年1月17日17时。
5、看样时间：2024年12月27日至2025年1月17日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：0591-****2429。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年1月20日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
5、本项目最终解释权归福****公司所有。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-****0853
传真：0591-****0857
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2024年12月27日
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