受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区后县路6-10号****厂厂房进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，先交租金后使用，****政府非税收入缴款通知短信，承租人每月凭缴****银行缴纳（账户名：****政府非税收入待解缴科目）。

2、租金递增方式：无。

3、押金：月租金的三倍。

4、装修期：90天（90天含加固时间，90天不含在租赁期限内）。

5、租赁用途：用于办公、商业（除经营推拿、按摩、桑拿、麻将馆、易燃易爆危险品外），所经营的行业和用途必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，必须符合工商、消防等部门要求，符合社区、物业、街道管理。不得影响周边居民正常生活的行业。招投标实际经营范围与报名时一致。2107.5平方米为统一业态，不得分租。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：88,000元。

8、修缮加固及装修保证金：100万。

9、标的移交期限：标的将于成交公告结果结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的5日内移交。

10、其他：第一期租金及押金需要中标承租人于竞价成交公告结束之日起5个工作日内到街道对接缴款事项并缴款。

11、装修情况：毛坯。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、意向承租人在参与竞价前，应详细阅读本次挂牌竞价的相关文件及其有效组成部分，了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对标的物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的位置、面积、结构、用途、消防、建设情况等所有状况。一旦参与竞价，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。意向承租人已对标的物的特殊性、不确定性及由此引发相关风险做了充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。

5、出租方按现状整体移交给承租方使用，交付时承租方已经对此情况、设施状况认真查看并无异议。承租方接收后至租赁期满前，所发生的装修及修缮费用(包括门窗、电、水、给排放等)，出租方概不负责，均由承租方自行承担。使用期内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改房屋主体结构。

6、承租方因经营需要进行加固、升级改造，承租方任何加固、升级改造的启动及改造、装修方案(含图纸)需委托有资质的第三方机构出具并书面报出租方审核同意（但此审核不代表出租方对承租方装修合法性、合理性及质量的认可）。因加固、升级改造安全责任由承租方负责，且加固、升级改造施工的质量必须符合国家有关的法律法规要求，加固、升级改造所需要的相关报批手续及费用由承租方自行承担，出租方应积极配合。

7、在签订租赁合同之前，承租方将100万修缮加固及装修保证金打入街道账户。(收款人:******办事处，开户银行:****银行**支行，账号:100********0010001)，若在规定时间内不交纳则视为承租方弃标，弃标后竞价保证金不予以退还，扣除交易佣金后剩余部分归出租方所有。

8、标的房产加固、改造全程接受出租方监督。承租方在取得房屋安全鉴定的机构出具的房屋结构性达到等级Bsu级的《房屋结构安全鉴定报告》并提交出租方后，出租方无息退还其加固、改造及装修保证金人民币100万元。

若实施的房屋加固、升级改造未能在免租期内达到房屋安全结构等级Bsu级及以上，或因其他原因未能在免租期后开业经营，承租方仍应当按合同规定支付租金，并继续进行加固改造，尽快达到上述要求。

因承租人未能在租赁期间内加固完毕且对标的房产的维修加固不能达到房屋安全鉴定机构鉴**全性等级Bsu级的，出租方有权解除租赁合同，收回房屋，要求承租人赔偿全部修复费用，且承租人交纳的装修保证金不予以返还。****房产所投入的所有费用由承租人自行承担，不得以房屋瑕疵为由要求任何赔偿、解除租赁合同，出租方不予补偿。

9、房屋加固、装修升级改造后必须委托有资质的房屋结构安全检测机构对房屋结构进行安全检测，使其满足建筑结构安全性鉴定评级Bsu级及以上的要求，才能开展相应安全级别需求的经营活动。

10、承租人在对租赁标的加固、改造时应充分考虑房屋楼顶的公共基础设施、设备。在实施加固、改造过程中进行妥善保护，若加固、改造****公司沟通、协商，在保证安全的情况下完成施工，施工过程中对设施、设备造成损坏、灭失的，承租人负责维修、赔偿。

11、合同期前两年须在**注册一个注册资本5000万元的项目，注册方必须为企业。在**注册一个5000万元台资项目（法人为台胞，需提供台胞证）。在**注册一个5000万元侨资项目（法人为侨胞，需提供侨胞证）。（以出租方解释和认定为准）

12、厂内垃圾清运由承租方自行负责。

13、承租方自行办理开展经营活动所需的卫生、消防、天燃气、环保、特种行业等一切报批手续，相关费用由承租方自行承担，如无法取得相关审批证照，所有损失（包含前期设计等所有费用）由承租方自行承担，与出租方无关，不计赔偿或补偿。

14、租赁期间，不得将房屋及场所转让、转租、抵押第三人、挪作他用或变更经营范围，否则招标单位有权收回房屋，没收押金。

15、合法经营，按时交纳房租、水电及物业费。

16、该房产目前有电有水，水电费用由承租人承担。2107.5平方米为统一业态，不得分租。在签订租赁合同之前，承租方须将100万修缮加固及装修保证金打入街道账户。装修完成后需提供房屋结构安全鉴**全性等级Bsu级报告给街道商业办备案后方可开始开展经营活动。厂内垃圾清运由承租方自行负责。务必看样。

17、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

18、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

19、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限用于办公、商业使用（除经营推拿、按摩、桑拿、麻将馆、易燃易爆危险品外），所经营的行业和用途必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，必须符合工商、消防等部门要求，符合社区、物业、街道管理。不得影响周边居民正常生活的行业。招投标实际经营范围与报名时一致。2107.5平方米为统一业态，不得分租。

（3）中标之后须在租赁期内办理营业执照（个人中标需要办个体工商营业执照，企业中标营业执照上注册地需要变更）等相关证件，且注册地、纳税地均在该店面地址，并将营业执照等相关证件报至街道商业办备案。

（4）意向承租人报名时须确定经营范围，招投标实际经营范围与报名时一致（填写《**市**区后县路6-10号****厂厂房竞租申请表》，表中所填“拟经营行业”即为中标后的经营范围）。

（5）具有完全民事行为能力的自然人报名不接受委托。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、第一期租金及押金需要承租人于竞价成交公告结束之日起5个工作日内到街道对接缴款事项并缴款。

（7）其他详见租赁合同。

20、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺书》（单位）；

⑥《竞租申请表》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件；

②意向承租人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

③《承诺书》（个人）；

④《竞租申请表》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年12月27日至2025年1月17日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2025年1月17日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2025年1月17日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2025年1月17日17时。

5、看样时间：2024年12月27日至2025年1月17日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****2324。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2025年1月20日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归******办事处所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

**海峡****运营中心