观湖北产业片区10-03-2宗地创意样板房设计遴选公告

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观湖北产业片区10-03-2宗地创意样板房设计遴选公告

更新时间	2024年12月27日
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截止时间	请登录查看
关键信息	样板房设计
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一、项目名称：观**产业片区10-03-2宗地创意样板房设计

二、项目概况：观**产业片区10-03-02宗地项目位于**市**区富澜路与**东路交汇处，用地性质为二类居住用地（R2）。规划用地面积17263.9㎡，规划总建筑面积约151608.34㎡，规定计容建筑面积103940㎡，规划容积率6.0，绿化率40%。超高层住宅、裙楼商业、公共配套（9班幼儿园、托育机构、****中心、社****中心、小型垃圾转运站、****回收站、公共厕所、环卫工人作息房），社区儿童游戏场地600㎡，公共开放空间500㎡。

本工程设计类型为可售住宅的创意样板间设计。

三、主要工作内容：

1.设计范围具体如下：

包含5个创意样板间，均位于10-03-2宗地项目楼体实地低区，包含建筑面积76㎡竖厅户型（设计面积约69.56㎡）、138㎡户型（设计面积约132.92㎡），以上两个户型位于1栋楼体实地低区7-10层中选择其中一层；89㎡竖厅户型（设计面积约78.70㎡）、98㎡竖厅户型（设计面积约88.89㎡）、116㎡横厅户型（设计面积约109.52㎡），以上三个户型位于2栋楼体实地低区7-10层中选择其中一层。

创意样板间户型建筑设计非最终确定版，以上选址、面积、功能、户型结构为暂定，因此最终以实际设计要求为准，创意样板间计费以最终设计面积进行结算，过程变更不另外计费。

设计面积计算原则如下：（1）计算面积为该户型外部墙体中轴线以内（含内部墙体）；（2）客厅阳台按一半面积进行计算；（3****联通的阳台按一半面积进行计算；（4）所有凸窗按全面积进行计算；（5）一个阳台为一个房间的按全面积进行计算；（6）柱子按全面积进行计算；（6）外部设备平台不计入面积。

2.设计内容具体如下：

（1）硬装设计：包括但不限于创意样板间的概念设计(含平面布局、意向图、造价分析等)、方案设计(含造价估算)、设计概算、施工图设计(含物料书、材料样板、建筑、结构、装饰、强弱电、智能化、消防、给排水、暖通、灯光等专业的设计)、配合工程招标及施工、配合竣工图审核、与甲方委托的单位之间的沟通配合等工作。

（2）软装设计：包括但不限于创意样板间的各类活动家私、家电、艺术灯具、活动地毯、床品及抱枕、织物、饰品及摆件、艺术品、绿植及花艺、雕塑挂画、窗帘等。设计阶段包括但不限于概念设计阶段、方案设计阶段(含软装方案设计、点位布置图、物料清单及估算、软装设计材料样板等)、配合软装工程招标、配合软装制作、采购、安装、验收阶段。

四、工期要求：签订之日起至项目工程验收合格且办理完竣工结算为止。

五、投标单位资格要求

1.投标人须具备建设行政主管部门颁发的建筑装饰工程设计专项乙级或以上资质证书。

2.本项目不接受联合体投标。

六、投标上限价：95.918万元。

七、报价方式：自主报价，固定单价。投标报价超过投标上限价者，均视为废标，详见附件-投标报价书。

八、合同计价方式：合同执行期间，实际精装修设计面积以经招标人确认的终版施工图量度为准（含经甲方确认的设计变更）。结算价=∑以本项目核准的设计面积×相应合同单价，最终结算价不超过投标上限价。

九、评标方法：综合评分法，综合评分总分第一名的供应商为中标供应商。

十、合同款支付方式及比例

1.乙方完成概念设计阶段的设计工作，并提交完整的软装、硬装概念方案设计成果并经甲方书面确认合格后，乙方可申请支付合同价款的15%；

2.乙方完成方案设计阶段的设计工作，并提交完整的软装、硬装方案设计成果（含造价估算文件）经甲方书面确认合格后，乙方可申请支付合同价款的25%；

3.乙方完成施工图设计阶段的设计工作，并提交完整的软装、硬装施工图设计成果并经甲方书面确认合格后，乙方可申请支付合同价款35%；

4.乙方完成软装、硬装工程施工配合并通过工程验收合格并经甲方书面确认合格后，乙方可申请支付合同价款的15%；

5.乙方完成竣工验收配合及竣工图配合，工程竣工验收合格后，配合完成本合同竣工结算，支付至结算价的100%。

注:****集团管理制度和合同条款进行履约评价和扣款。

十一、其他要求

1.项目团队需配置项目负责人、硬装方案设计负责人、软装方案负责人、施工图负责人和各专业设计师等，项目负责人、硬装方案设计负责人、软装方案负责人之间不可互相兼任。

2.定标前，招标人要求本工程拟派项目负责人及相关人员参加述标答辩，原则上参与人员应有三位：项目负责人、硬装方案设计负责人、软装方案设计负责人。请投标人自行准备PPT演示文件、设计方案及企业设计案例汇编，述标答辩情况将作为主要评分要素之一。述标答辩会的具体时间和地点由招标人另行通知（至少提前3日），请投标人务必保证投标联系人的电话畅通，否则视为放弃答辩资格，放弃答辩视为答辩等级不合格。

十二、投标文件要求

1.按照投标文件要求一览表（详见附件1）的要求及顺序提供一正一副两份完整加盖公章的纸质原件。

2.投标文件中已规定格式的需按照格式要求填写，擅自更改条款者，视为废标。

3.投标文件电子版以U盘形式提供，须同时包含投标文件正本扫描件及可编辑WORD版本。

十三、递交投标文件的相关事宜

1.递交方式：投标文件以纸质版密封件形式（密封件内需含投标文件扫描件的U盘，统一密封，密封处加盖公章）送至招标人。

2.投标截止时间：2025年1月6日16:00，逾期送达或未按要求密封的将予以拒收或原封退回给投标人。

3.联系地点：**市**区观盛三路龙馨家园A座17层。

4.联系人及方式：温工0755-****9916。

十四、遴选结果公示

确定中标单位后，中标结果****网站进行公示，公示期不少于三个工作日。

十五、特别说明：