项目概况
******酒店式公寓技术顾问咨询服务及全权委托管理项目的潜在供应商应在****获取采购文件，并于2025年1月7日15时00分（**时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
（一）项目编号:****
（二）项目名称:******酒店式公寓技术顾问咨询服务及全权委托管理项目
（三）采购方式:竞争性磋商
（四）最高限价：
1、管理费：
1）经营缓冲期（正式营业日起12个月），管理费按以下约定收取：
每月根据财务报表：
当GOP <0时，管理方不收取管理费；
当GOP >0时，管理方收取管理费=GOP×25%;
2）保底经营期（正式营业12个月后开始），管理方确保GOP为正。如果第三方年度财务审计报告显示保底经营期GOP为负，则管理方承担GOP亏损部分（即GOP负数部分）。管理方每月管理费按以下约定收取：
每月根据财务报表：
当GOP <0时，管理方不收取管理费；
当GOP >0时，管理方收取管理费=总GOP×25%;
3）经营年度结束后根据合同双方沟通一致****事务所出具的审计报告最终核定应支付管理费金额。
2、其他费用（技术服务费、PMS安装费、维护费及云服务器租赁费等）限价50万元。
（五）采购需求:具体详见采购需求部分。
（六）合同履行期限:
1、技术顾问咨询服务期限：合同生效日（含）起24个月届满之日或双**式签署确认的开业日结束（以在先发生者为准）。
2、筹备开业期：与采购方协商一致后，自中标人派驻项目总经理抵达项目之日起5个月。
3、正式营业期：自正式开业日（含）起10个会计年度，若中标人服务达到招标人要求，由招标人综合评估后可再续签五年合同。
（七）本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求
（一）法人或者其他组织的营业执照、税务登记证等证明文件(或“三证合一”****事业单位法人证书)；
（二）具备以下规定的6项条件（按要求提供投标声明及承诺函）：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件。
（三）本项目的特定资格要求:无
（四）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单（以本公告“供应商信用信息”查询结果为准）。
单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。否则，相关投标申请均将被拒绝。
三、评标办法
本项目采用综合评分法。具体细则详见竞争性磋商文件评标办法部分。
四、获取采购文件
（一）采购文件获取时间:2024年12月27日—2025年1月3日,（上午9:00--12:00，下午14:30-18:00,节假日除外）；
（二）采购文件获取地点:**市****广场1号楼9层（院内北侧东单元）913室；
（三）采购文件获取方式:现场获取或微信获取，提供营业执照副本、授权代理人身份证原件、法定代表人授权委托书原件；
（四）联系人:何壹少，联系电话:188****0220（微信同号）；
（五）本项目共一个分包。供应商未按要求获取采购文件导致无法参与磋商的，后果自负。
五、响应文件提交截止时间、磋商时间和地点
（一）响应文件提交截止时间及磋商时间:2025年1月7日15:00；
（二）供应商应在响应文件提交截止时间前将响应文件递交至磋商地点，逾期递交的，采购人不予受理。
（三）本项目采用：现场开标。磋商地点：**科技创新产业园项目部（一楼会议室）。
六、采购公告（采购文件公告）期限
本采购公告（采购文件公告）期限，为采购公告（采购文件）发布之日起五个工作日。采购公告发布媒体：****开发区管理委员会官网。
七、其他补充事宜
（一）供应商信用信息
1.信用信息查询渠道为:“信用中国”网（www.****.cn）、“中国政府采购”网（www.****.cn）、**政府采购网（www.ccgp-jiangsu.****.cn）；
2.信用信息查询截止时点：资格审查结束前；
3.信用信息查询记录和证据留存的方式:由采购人在审查现场查询信用信息，网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。网页截屏应当留有（或注明）查询时点的网页地址和网络时间标记。信用查询记录（网页截屏和《政府采购信用信息查询使用情况说明》）由采购人授权的经办人签字确认；
4.信用信息的使用规则:采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，****政府采购活动。
八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：****
联系人及联系方式：吴娜 188****7193
2.采购代理机构信息
名称:****
地址:**市****广场1号楼9层（院内北侧东单元）
联系人及联系方式:何壹少 188****0220
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