| 交易条件 | 租金挂牌价 | 85.80 万元/年 |
| 是否有保留价 | 无 |
| 租金挂牌价备注 | 85.5万元/年 | 是否优先承租权情况 | 是 |
| 租金支付要求 | 采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同约定为准。 | 出租用途 | 商业，用于为师生生活学习提供便于条件的服务类综合体，****超市、咖啡二种业态，其他经营业态范围：不可经营需明火烹饪、重油烟、打印复印的业态。 |
| 与交易相关的其他条件 | 1、履约保证金：10万元。 2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 3、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 4、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 5、承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 6、承租方竞得后不得变更签约人，超市必须自营不得以任何形式进行转租，其他业态承租方需每6个月向出租方报备一次（**或****学校出租给承租方的租赁期限），报备内容包括但不限于承租方名称、租赁用途、租赁起止时间、联系方式。 7、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 8、承租人对本项目须投商品及房屋安全责任保险，保额需达到5000万及以上。 9、本项目出租方服务费由承租方承担。 10、承租方提供产品必须是符合国家标准的合格产品，做到产品质量过关、师生满意，商品价格标签执行一品一签，张贴在商品对应位置，承担因产品质量及服务发生的一切责任。引入的连锁品牌所有经营商品的零售价、促销活动、商品质量须与******直营店、连锁店单价一致；****超市****学校超市、****超市同类商品的零售价格，物价须公平合理，明码实价，出租方有权对承租方经营商品的质量、品种、价格等进行监管及抽查，若发现承租方经营商品零售价高****连锁店零售价或商品质量低****连锁店经营的商品质量，一经查实，每次扣除履约保证金5000.00元，发生三次以上出租方有权处以清退处理，由此造成的损失由承租方自行承担。 11、其他交易条件： （一）保障服务 严格控制各种商品的进货渠道，规范商品的采购管理制度，完善采购索证和准入制，商品须至正规大型供应商处统一采购，采购与****管理部门备案。有明码标识标注（产品名称、净含量、配料表、厂名、厂址、生产日期、保质期、产品标准代号等齐全），必须三证齐全（营业执照、食品经营许可证、检测报告）并索取批次检验报告建立档案。严禁使用一次性泡沫塑料袋。 （二）优惠方案承诺 承诺开学季、校庆日、其他传统节日或日常优惠方案（须在运营方案内体现）。 （三）结账方式及禁止事项 1）承租方必须开通校园一卡通支付功能，严禁向师生销售各类会员卡、储值卡等，一旦发现承租方有违规交易行为，每次违规罚款5000元，且出租方有权单方面解除合同。所有收款方式使用需提前向出租方提交申请报告，并提交相应账户密码备案。 2）宽带、一卡通设备及信号线布线等费用由承租方承担。 3）一卡通结算，****中心规定要求执行。 （四）用能及其他 1）水、电费、物业费由承租方自行承担，水电费根据每月实际发生数按时缴纳，收费标准水4.84元/吨、电1.00元/度，出租方派专人每月抄表并将抄表结果与承租方确认。综合服务费每年为21600.00元整与**春声****公司签定合同。 2）承****学校绿色学校建设工作。 3）承租方应按规定做好经营场地的病媒消杀（灭四害）、相关设备清洗、垃圾分类等工作。 4）承租方经营时间和****学校教学时间和教学方式。 5）承租方应购买各类保险应对意外情况。 6）承租方所有设立的经营业态需报出租方同意。 7）承租方须设置不少于100平方的师生休息区。 （五）人员管理 1）承租方每月结清本项目雇佣人员工资，按相关法规及政策缴纳员工社保。 2）承租方要科学合理地配备服务人员；人员不能随意变动和减少，以免影响服务质量。人员上岗前必须进行岗前培训。配备1名店长（具备2年以上管理经验，负责每日对场所安全工作检查并做好台账登记）。 3）承租方员工必须统一按相关法律法规缴纳社保。所聘人员要“证件”齐全（身份证、从业人员健康证、暂住证等有效证件），****管理部门登记备案。 4）承租方员工住宿自行解决。承租场地辅助用房（仓库）严禁作宿舍使用。 ****超市经营要求 ****学校整体形象，项目成交后，承租方需经营1家超市。具体要求如下： 超市使用的品牌需具有不少于5家**省高校门店或**市不少于10家门店。 必须****公司形式经营，超市员工社保缴纳单位须为****公司，如采用临时用工形式的必须为本校学生。 （七）按照招租方管理单位的相关店铺管理规定执行。 |
| 租期 | 5年 |
| 有无免租期 | 无 |
| 承租方资格条件 | 1.意向方应为在中华人民**国境内合法注册的法人、非法人组织（不含个体工商户）【执行标准：以营业执照为准】。 2.意向方应未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）公布为准【执行标准：提供挂牌期间的查询记录】。 3.意向方有良好的信誉，承诺近3年（2021年-2023年）内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责****公司）【执行标准：提供《承诺函》】。 4.意****公司）拥有面积在200（含）平方米及以上****商铺运营经营经验。 【执行标准：1）须提供意向****公司与高校（不含高校行政部门****公司（高校持股比例不低于51%）签订的租赁合同1个及以上（合同面积不少于200平方米（含）；如签约主****公司（高校持股比例不低于51%）需提供股权关系证明；2****商铺（包含不少于3****超市业态）标准：以上述合同涉及的承租标的现场照片为准，****超市在内的3种业态门店照片、合同标的的定位地图；3）高校标准：高校须在教育部网站（https://hudong.****.cn/qggxmd/****学校名单范围内。 5.意向方报名时须取得《经营方案确认函》【执行标准：须于信息披露截止日倒数第三个工作日10点前向出租方书面递交《经营方案及承诺》，内容包括且不限于： 1）经营方案：提供总体经营方案，装修方案（含消防设备投入：场地内需按消防场所要求加装火灾自动喷淋设施、智能烟感设备、加装智慧用电监管设备、隔断防火墙等，实现24小时监控无死角，要有智慧安全管理平台，并提供设计图纸及以产品说明书等）。 2）施工方案：承诺该项目于2025年寒假结束前装修全部完工、设备安装调试完毕等），并对装修进行承诺（提供装修平面图、设计效果图）。 3）仓储配送：提供具有面积200㎡及****服务中心证明，如为意向方自有房产请提供房产证；如为租赁房产请提供：房屋租赁合同、房产证复印件（加盖证载权利人公章），租金付款凭证、原件备查。 4）业态定位：****超市（使用品牌具有不少于5家**省高校门店或**市10家门店，如十足、全家、罗森等）、知名连锁咖啡店（使用的品牌具有不少于20家门店，如瑞幸、星巴克、库迪等），如为授权经营需提供品牌方针对本项目的品牌使用授权书】。 6.本项目不接受联合体报名。 （意向方是否符合条件由出租方最终确认） |
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 30.00 | 交纳时间 | 意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 |
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 |
| 保证金扣除条款 | 1、竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2、项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****交易所有限公司在项目成交后：将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。 |
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