阳台山森林公园大浪游客服务中心消费配套服务项目

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阳台山森林公园大浪游客服务中心消费配套服务项目

更新时间	2024年12月27日
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关键信息	阳台客服
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	阳******服务中心消费配套服务项目
起始日期	2024年12月30日 09时00分00秒	结束日期	2025年01月13日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区S359(布龙路)阳森林公园-大浪文化公园
面积/数量	30.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	免租期	2个月
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个工作日	招租底价	20元/平方米/月
租金的递增	自第2个合同年开始（含第二年）租金每1个合同年递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	配套(配套消费服务)
履约条件	1.承租方**服务区域(指承租人实际经营操作且不面向市民开放的空间) 服务区域(指与本项目相关但可开放给市民使用的空间)的室内装修装饰工作，相关区域共计约330平方米，现状为毛坯，装修内容须包括水、电及消防等设施的敷设以及室内软装等。其中，公共服务区域中心服务区域、“山海”建设成果展示区域、志愿服务站等内容。装修方案须充分考虑本项目构筑物室内结构特点，在符合各项安全标准的前提下，尽量提升室内空间的利用率。装修品质须对标先进水平，不得低书吧(如书吧、书吧) 等空间装修呈现标准。装修方案必须征得招租方书面同意后方可进行。 2.承租方在书吧、咖啡茶饮、轻食餐饮、文创产品等消费内容的服务，并具备主流移动支付、刷脸支付及现金支付服务。服务时间为每日9时至18时，并可根据实际公园管理处备案后进行调整。 3.承租方安排在本项目的项目负责人必须具有高级咖啡师专项技能证书、咖啡协会SCAA 高级认证证书，必须曾在副省级或以上级别城市的咖啡比赛获得过奖项(以上须提供各项证书复印件、获奖证明材料)。该项目负责人须具有通过承租方购买的近一个月的社保证明(若报名截止当月的无法提供，可往前顺延一个月。如承租方为新成立且成立时间不足一个月的，公司的情况说明或证明材料)。 4.承租方须在本项目安排以下项目团队成员：财务主管1人(必须具有金融类本科或以上学历，且具有区书吧运营经验)、活动策划员1人(必须具有管理类大专或以上学历，且具有群众性活动策划筹办工作经验)、后勤保障员2人(必须具有管理类大专或以上学历)。该项目团队成员须具有通过承租方购买的近一个月的社保证明(若报名截止当月的无法提供，可往前顺延一个月。如承租方为新成立且成立时间不足一个月的，公司的情况说明或证明材料)。以上涉及工作经验的，须提供合同关键页信息或相关项目甲方的证明材料。 5.承租方在本项目所提供消费服务的原材料采购渠道必须严格按照相关法规规范标准，必须确保所售卖商品的食品安全及其它安全质量问题。承租方须购买与本项目相关的公众责任险和食品安全责任保险。 6.承租方须根据相关法律法规并结合周边市场行情制定商品价格，不得进行价格欺诈、价格垄断等违法行为，所售卖商品价格不得明显高于市场价格。 7.承租方每季度须在阳森林公园大浪片区至少组织举办一次公益文化活动，活动形式包括但不仅限于读书分享、文化沙龙、自然教育、普法宣传等。 8.承租方须提供完整运营方案以及详细的安全保障方案。其中运营方案内容包括且不仅限于场地布置方案、人力物力投入使用清单、产品经营清单、价格定位、服务规范、公益文化活动方案、食品质量保障及应急预案等；安全保障方案内容包括但不限于食品、用电、交通安全管理、施工安全管理、应急预案等。上述相关方案均需阳森林公园管理处审核认可。 9.承租方须按时缴纳租金、保证金等各项费用，水电费由阳森林公园综合管养服务单位按实际收取并结算；承租方须按要求做好承租范围内门前三包，做好垃圾分类，垃圾日产日清，运出园区或自行委托综合管养服务单位处理；承租方须确保设施设备完好，与公园环境协调，未达到园容、安全生产检查要求，需配合整改；因承租方原因引起食品安全事故，**服务区域范围内因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任；承租方应遵守公园各项管理规定，出租方及其授权的综合管养服务单位有权依规检查监督承租方落实安全生产、卫生等措施和经营管理情况；承租方应自费、政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用；承租方应在竞价结果公示期满之日起10个工作日内签订租赁合同及相关协议，并按合同约定交纳租赁保证金，否则视为承租方违约，出租方有权重新出租物业，且不承担赔偿责任。 10.承租方应严格执行《中华人民国安全生产法》,严格采购符合食品安全标准的原材料，执行卫生标准及安全用电标准，确保人民生命财产要求；服务区域开展室内装修期间，须严格落实安全施工要求，因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任；因承租方装修工程质量问题或设施设备质量问题而引起的安全事故，均由承租方承担一切法律和经济责任。 11.服务期限内，公园有权根据公园建设、管理需要，在公园内新增各类经营性配套服务项目，或提前终止合同，承租方需无条件服从，并在自通知之日起30个工作日内予以撤离。承租方自行承担因公园建设管理需要带来的服务期限不确定性经营风险。 12.承租方应在签订合同后5个工作日内交付三个月租金或场地使用费作为保证金。本项目公开招租流程所产生的一切交易费用由承租方承担。 13.承租方须以承诺函的形式承诺不出现以下行为：擅自转让、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全；因经营者自身原因不能提供经营服务；超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。 14.因本项目建筑基础条件复杂，经综合研判给予承租方2个月免租期作为装修期限，承租方不得以其他任何理由免租期。合同期结束后承租方自行处置可移动的装修装饰设施和增设物。固定的装修设施和增设物不可破坏，产权须无条件归出租方所有，承租方不得以任何理由要求出租方给予赔偿。 15.承租方须提供针对本项目整体运营的违约承诺，以及针对服务期满后的承诺。违约承诺包括且不仅限于严格按照招租公告实施运营、对未能达到招租公告管理要求的承担相应违约责任、运营触发退出条款的，须无条件执行等；服务期满后的承诺包括服务期满主动撤场、与后续服务商进行交接等(承诺书格式自定)。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任能力的其他组织。(提供营业执照、单位法人证书等证明资料扫描件，原件备查)。 2.意向承租方近三年内在经营活动中没有重大违法记录(由承租方在《报名资格声明函》中作出声明，格式自拟)(重大违法记录是指承租方因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚《根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定》)。包括参与本项目招租活动时不存在被**政府采购活动且在有效期的情况(由意向承租方在《报名资格声明函》中作出声明，格式自拟)。 3.截止公告发布日，意向承租方近三年内未被列入重大税收违法失信主体、被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单(以“信用中国”网站(Www..cn)、中国执行信息公开网(http://zxgk..cn/zhixing/)、中国政府采购网(www..cn政府采购监管网(ww..cn)渠道查询网站查询为准)。 4.意向承租方具有环境管理体系认证、质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、信息安全管理体系认证、信息技术服务管理体系认证、社会责任管理体系认证、安全风险管理体系认证、诚信管理体系认证。以上认证要求提供有效的认证证书扫描件(原件备查),并出具证书官网或认证认可信息公共服务平台(http://cx.**.cn/)的证书查询记录。 5.意向承租方须具有区级或以上级别公园水吧运营业绩(须同时提供合同关键页信息，关键信息包括但不仅限于合同的项目名称、服务内容、签订日期等，通过合同关键信息无法判断是否有效的，还须同时提供能证明有效的其它证明资料，如合同甲方出具的证明文件或相关项目说明文件等)。 6.意向承租方须承服务区域(30**服务区域(约300 平方米)共计约330平方米室内空间(现状为毛坯)的装修装饰工作(由意向承租方在《报名资格声明函》中作出声明，格式自拟)。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年01月13日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区西路3185号智谷产业园A座18-20层
联系人	潘经理；朱经理	联系方式	0755-**0835；0755-**1033

出租方信息

名称	****中心
地址	省市-

交易保证金

金额	1,800元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2025年01月13日 21时30分00秒

其他

特殊事项说明

1.本项目合同最长期限5年，须一年一签，若履约情况经招租方委托的第三方评估未达到公园服务标准的，不予续签。
2.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
3.挂牌期满，仅有一家符合条件的意向方，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但
租金标准不得低于原招租底价；如征集到两家(含)以上符合条件的意向方，采用网络竞价(多轮报价)的方式确定承租方，价高者得。
4.信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时不**公告期限，信息公告到期自行终结。

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