1、招标条件

****集团光谷大街项目代建代销已由相关部门批准实施，招标人为****，资金来源为自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2、项目概况及招标范围

2.1 项目名称：新发集团光谷大街项目代建代销

2.2 项目地点：**新区飞跃东路以东地块：**现状工业用地，西至飞跃东路，南至现状行政办公用地，北至光辉西街。

2.3 招标范围：代建方负责项目前期管理（含开发报建工作、二级开发资质办理）、规划及设计管理、招采管理、成本管理、工程建设全过程管理、竣工交付管理、工程质量保修管理及客户关系维护管理、财务管理、运营管理、营销管理、物业管理等代管代建开发管理服务并输出品牌，进行项目可售住宅、商业、车位的代销工作。详见第五章发包人要求。

2.4服务期限：

代建服务期：自本项目代建代销协议签订之日起算，至项目竣工备案、集中交付到期之日共计9个季度，质保期管理期限自各期集中交付日后2年。

代销服务期：自本项目代建代销协议签订之日起算，至可售住宅物业已销售比例达到95%。（可售住宅物业已销售比例=签订正式商品房买卖合同的可售住宅物业总面积/可售住宅总物业面积×100%，其中可售住宅总物业面积为本项目全部预售许可证记载的累计住宅可销售面积）。

2.5服务标准：优质服务。

3、投标人资格要求

3.1投标人须具有独立法人资格，且持有效的营业执照，在人员、设备、资金等方面具有相应的承担能力。

3.2投标人须具备行政主管部门核发的房地产开发二级及以上资质。

3.3投标人拟派项目管理机构人员要求：项目团队须配置项目负责人1人，工程管理3人、设计管理3人，成本管理1人，招标采购管理1人，财务管理1人，安全管理1人，客户关系管理1人，报批报建1人，档案管理1人。上述人员须提供身份证明及劳动合同。

3.4****政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

3.6投标人应有良好的信誉：

①****政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

②****管理部门在**企业信用信息公示系统（www.****.cn）中列入严重违法失信企业名单。

③未在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

④在近三年（2021年1月1日-2023年12月31日）内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人未在“中国裁判文书网”(wenshu.****.cn)上有行贿犯罪行为。

3.7本次招标不接受联合体投标。

4、投标报名

4.1凡有意参加投标者，请于2024年12月27日至2025年1月3日（公休、节假日除外），每日上午9时至11时，下午13时至16时（**时间，下同），****开发区光谷大街以北咖啡小镇小区S5号楼购买招标文件。报名时须携带下列资料（复印件需加盖公章）：

（1）企业营业执照副本；

（2）银行基本账户开户许可证或基本存款账户信息；

（3）法人授权委托书原件（附法定代表人及被授权人身份证正、反面复印件）。

4.2招标文件每套售价人民币1000元，售后不退。

5、投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2025年1月21日9时30分（**时间），****开发区光谷大街以北咖啡小镇小区S5号楼。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招件人不予受理。

5.3 投标申请人在提交投标文件时，应按照有关规定提供投标保证金。

5.4 投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

6、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、上发布。

7、联系方式

招标人：****

地址：光机路2415号

联系人：张丽

电话：135****3290

招标代理机构：****

地址：****开发区光谷大街以北咖啡小镇小区S5号楼

联系人：唐丹

电话：0431-****3307