****社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经宝****领导小组会议审议通过，根据《中华人民**国城乡规划法》、《**市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备单元规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，****社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：
一、项目概况
项目位于宝****社区，西至牛湾新村、****大道、南至银田路。该项目已纳入2022年城市更**土地整备计划，为2023—2024年续建项目，项目实施范围81867.0平方米。为协同推进市级重大项目“湾区体育公园”建设，****中心碧海片区教育配套缺口大的重点民生问题，推动都市核心区功能完善和品质提升，开展土地整备单元规划研究，对[**中心地区]法定图则的17-01、17-02、17-05、17-06和17-14地块进行规划调整，并制定绿地占补平衡方案，相关内容如下：
1. [**中心地区]法定图则规划调整
(1)17-01、17-02和17-05地块调整地块边界，17-01地块用地面积调整为22868.5平方米，用地性质由一类工业用地（M1）调整为教育设施用地（GIC5)；17-02地块用地面积调整为41702.2平方米，其他规划指标保持不变；17-05地块用地面积调整为38492.6平方米，其他规划指标保持不变。
(2)17-06和17-14地块重新划分，其中17-06地块划分为2个地块，17-06-01地块由四类居住用地（R4）调整为二类居住用地（R2），用地面积22252.0平方米；17-06-02地块保持图则规划功能，用地面积为13555.0平方米；17-14地块落实法定图则“备注”的规划功能，由公共绿地（G1）调整为商业用地（C1），用地面积为10688.2平方米。
(3)优化落实2条法定图则建议性道路为城市支路，道路红线宽度为16米，完善片区路网格局。
2.留用土地用途及规划控制指标
社区留用土地面积32940.2平方米，选址于调整后的[**中心地区]法定图则17-06-01、17-14地块，规划总容积213992平方米，其中住宅建筑面积125260****政府安置房7560平方米），商业、****旅馆业建筑面积80402平方米，公共配套设施建筑面积8330平方米。物业服务用房按照《**经济特区物业管理条例》予以核定。
(1)17-06-01地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22252.0平方米，容积率6.0，规划容积134060平方米，其中住宅建筑面积125260****政府安置房7560平方米），商业建筑面积1000平方米，公共配套设施建筑面积7800平方米[含9班幼儿园3500平方米(含托育机构500平方米，占地2900平方米）、社区警务室100平方米、社区管理用房300平方米、****中心400平方米、文化活动室1500平方米、社****中心1500平方米、邮政所150平方米、变电所100平方米、汇聚机房250平方米、社区体育活动场地占地1100平方米、社区儿童游戏场地占地600平方米]。
(2) 17-14地块用地性质为商业用地（C1），用地面积10688.2平方米，容积率7.5，规划容积79932平方米，其中商业建筑面积8086平方米、办公建筑面积56316平方米、旅馆业建筑面积15000平方米，公共配套设施建筑面积530平方米[含小型垃圾转运站（含公共厕所、****回收站）450平方米、环卫工人作息房20平方米、变电所60平方米]。
3.法定图则绿地占补平衡方案
留用土地涉及占用法定图则规划公共绿地7570平方米，需制定绿地占补平衡方案。本次绿地补入地块位于[**平栾山、铁仔山片区] 法定图则，绿地占补前用地性质为城市道路用地（S2），用地面积10380平方米，配套设施项目名称“无”，备注“规划”；绿地占补后地块编号为****，用地性质为公园绿地（G1），用地面积10380平方米，配套设施项目名称“无”，备注“规划”。
二、现场公示
1. ****
地址：**市**区**东路1号
2.******办事处
地址：**市**区宝民二路108号
3.项目现场
地址：**市**区金海路3号**股份综合楼
三、平面媒体公示
《**特区报》
四、网上公示
**政府在线
网址：https://www.****.cn
五、公示时间
为期30个自然日，自2024年12月28日至2025年1月26日止。
六、意见反馈
1.公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2025年1月28日（如邮寄，以邮戳日期为准）；
2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；
3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
七、联系方式
单位：****
地址：**市**区**东路1号
联系人：林工 0755-****2523
八、版本声明
本次公示的土地整备单元规划成果仅为草案，****政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。
附图：1.区域位置图
2.项目实施范围图
3.留用土地范围图
4.规划调整前后对比图
5.法定图则绿地占补平衡方案
****
2024年12月28日
附件：
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