****100%股权转让

********公司）是**市大型文娱项目——**狂欢水世界投资建设运营主体，股东为**星译投资合伙企业（占股87.55%）、****公司（占股12.45%），根据评估基准日为2023年05月31日的预评估报告，观龙公司总资产3.9亿元，负债1.1亿元，所有者权益2.8亿元。（最终以挂牌时正式资产评估报告为准）

观龙公司投建的**狂欢水世界项目位于旅游大省**省**市观澜湖旅游度假区核心位置（**市**区羊山大道63号），位置优越、交通便利，建设用地及房屋建筑不动产权证齐全。项目总投资约5亿元，于 2018 年4月29 日开园运营，占地75.4亩（土地性质为文体娱乐用地，评估价值8396.97万元），总建筑面积12625.36㎡，容积率0.16，是**市唯一的水上乐园项目，****基地、宝宝狂野天地、小小狂野天地、逍遥泉、激流勇进组合、勇闯龙脊峰、急速飞梯、冲浪高手、黑暗漩涡、U 型滑板、激发 360、悠闲湖、8道竞速、大水箭、狂热海湾、热带雨林河等多个项目，29条国际级滑道，所有设施均采购自世界顶级设备****公司，能为所有年龄段人群呈现前所未有的酷炫游乐体验。项目周边有冯小刚电影公社、观澜湖火山**谷、****酒店、免税店等多个各类文娱、消费项目，游客、长年旅居者众多。

园区管理从严从**求，各项运营安全有序，运营以来，没有发生安全环保及影响企业形象事件，已被世界救生员权威机构SST认定为“世界上最安全的水上乐园之一”。

项目运营状况良好，多次获得各类奖项、荣誉，先后获得“2019年博鳌国际旅游奖年度主题公园榜大奖”、“2020年度主题公园榜大奖”、“中国杰出室外水乐园”、“中国乐园杰出特色服务奖”等多项业内奖项；2022年，运营项目“泼水电音节”****宣传部组织的**省**市文化产业发展专项资金扶持项目奖项。

项目人气旺盛，多次在美团臻榜**精选景点发布的“**当季热门榜单”，美团**趣玩榜、“必游人气榜”和抖音吃喝玩乐榜“游乐园种草榜”等榜单位列榜首，多次霸榜**当地“**超高人气景点榜”、“**尖叫水上乐园榜”、“**情侣约会浪漫地”、“**萌娃点名要去的景点”、“**自驾出游景点榜”、“**安心玩景点榜”、“**最‘浪’玩水圣地”、“**暑期大作战玩乐榜”等8大榜单，是**市、乃至**省知名文娱项目。

二、与转让的其他条件

（一）广****公司为标的企业提供的借款余额为1.1亿元，受让方需付清股权成交价款，同时替标的企业偿还前述债务。

（二）标的方股东****公司已签署《景区委托管理协议》，合同期间，委托第三方对景区进行运营管理，合同到期日2024年12月31日，受让方在合同到期日前取得股权的须继续履行《景区委托管理协议》，具体承接权利义务以《景区委托管理协议》为准。

联系人：陈经理

联系电话：155****1911

产权交易机构：****集团