项目名称

**城运大厦整体招租

项目编号

****

如未征集到承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年12月23日

挂牌截止日期

2025年1月6日

标的简况

标的坐落

**市

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金/（万元）

评估价

/首年租金（元）

挂牌底价/首年租金（元）

**城运大厦整体招租

22342.7

1100

****9824

****9824

租赁期限

1年

装修免租期限

无

租金递增方式

不递增

租金支付方式

租金按年支付，先支付租金后使用

承租押金

首年租金的6个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

项目位于**区迎宾路和新月路的交叉口，是一栋地下2层地上20层商务办公塔楼，建筑高度为90米。项目可租赁建筑面积为22342.7㎡（预测建筑面积），其中商业建筑面积2907.44㎡（商铺为一至三层，其中一层719.28m2㎡，二层988.16㎡，三层1200㎡），商务办公建筑面积共计19435.26㎡（商务办公为四至二十层）。

项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

****商铺或房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。商铺以经营烘焙甜点、花艺饮品、简餐、便利店等业态为主。

重大事

项说明

1、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行租赁合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

2、本标的暂未办理不动产权证。

3、****商铺或房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。

4、****商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造加上增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门验收合格后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可经营。

5、****商铺及写字楼均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行****商铺及写字楼状况，****商铺及写字楼的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，****商铺及写字楼提出异议。商铺及写字楼租赁面积以出租方公布的面积为准。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年11月8日

评估机构

中深（**）土地房****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****
组织机构代码证号：914********3549654

注册地：**省**市

法定代表人：王嘉慧
经济类型：****公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****总经理办公会2024年第47期会议纪要

行为批准或备案机构

**城市****公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租人须为合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，并满足以下条件：

（一）提供征信报告，且征信报告无不良信用记录。

****银行存款证明（个人不低于2年年租金、企业不低于1****银行存款证明）。

（三）承诺函：提供不低于一年****银行出具的履约保函（中华人民**国境内依法设立的具有法人资格的国有或国****银行****银行）。

（四）承租人必须具有良好的资信和商业信誉，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产状态，且资产未被重组、接管和冻结等不良记录；需具有与之经营匹配的资金实力，保证在承租过程中做好流动资金的筹措、支付。

（五）近3年财务报表（企业报名提供）。

（六）承租人必须具有写字楼运营经验。

2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和承租押金（保证金多退少补），扣除后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在15 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。

5、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6、未经招租方书面同意，承租方不得转租、****商铺及写字楼，****商铺及写字楼的全部或部分，不得与他人互换经营。

7、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《租赁合同》约定支付

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经招租方审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要