广州市南沙区港湾小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告DDYJ-2024-1396204

服务描述：一、项目概况 ****创建于2019年9月，位于**区怡芦路30号，背靠风景优美的**鲁景区，面向珠江出**，风景优美。学校占地面积29826平方米，建筑面积25401平方米，绿化面积10102.95平方米，教学用房和教学辅助用房面积7333平方米；学校现有34个教学班，学生1464人。****停车场、篮球场、足球场、****广场等。此次外包服务范围：此项目管理区域室内工程设备设施的维修养护，环境卫生清洁以及绿化养护服务。二、服务内容 1、卫生清洁保洁服务清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午14:00—17:00。工作要求：每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，****服务区的整洁。 2、设备维护服务配备两位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；整个学校水电的设备维护。每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，****学区、办公区巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。 3、绿化养护服务绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化所需工具由采购人商负责。养护要求：除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。新种树木养护绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。清除枯枝死树凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。死树：一经发现随时清除。抗旱使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。抗台扶正由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。施肥一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。养护质量标准花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。服务要求总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。具体要求日常管理与服务服务规范应符合法律法规的要求。各项服务要做到及时准点。建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人汇报。每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。三、人员配置要求服务人员具体岗位设置（本项目须派驻后勤服务人员 8 人）。岗位设置人数（人）清洁 6 绿化 1 水电工 1 合计 8 备注：水电按需派驻，每月巡检不少于4次（采购金额为44.16万元，其中清洁服务：35.78万元，绿化服务：7.06万元，水电维修服务：1.32万元）中标供应商要配置不少于8名上述所需人员，经采购单位同意可以提出更优化的配置方案。人员管理要求采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并****政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
需求详细说明:查看附件

项

441,600.00

是

采购单位：****

2024年12月29日

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