按照工作安排，现就****局机关2025年物业管理服务项目进行询价采购，现邀请符合资格条件的单位参加询价采购活动。

一、项目名称

****局机关2025年物业管理服务项目。

二、主要内容

负责对****第一办公区（悦来南路11号，以下简称一办）、第二办公区（悦来南路36号，以下简称二办）及派出****分局、****分局）进行物业管理服务，详见物业管理内容。

三、报价规定

（一）本项目报价最高限价为人民币****707.93元（大写：贰佰零叁万壹仟柒佰零柒元玖角叁分），报价超过该限价作为无效报价；

（二）报价应包括询价内容的物业服务费、人员劳务费、税费等的全部费用，报价文件需加盖报价人公章密封报价；

（三）本项目的服务人员工资****市政府颁布的最低工资标准。

四、投标单位要求

（一）投标****政府采购智慧云平台定点供应商库中的供应商。

（二）投标人应具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件，提供提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 复印件。

（三）本项目专门面向中小企业采购。供应商须符合本项目所属行业（物业管理）政策划分标准的中小企业。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。注：中小企业声明函中行业应为填写“物业管理””并按附件格式填写《中小企业声明函（工程、服务）》。

五、物业管理内容

（一）安全保卫

1.范围是一办、二办及派出****分局、****分局），****广场，球场，停车场，主、副楼等。

2.组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的纪律和岗位责任制，以确保整个大楼大院的安全、有序。由采购人确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保万无一失。

3.对外来访问、办事人员，建立询问登记制度。

4.办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。

5.重要出入口24小时值班、24小时监控。整个办公院区做到24小时有安全护卫人员巡查。

6.确保无重大火灾、刑事和交通事故发生。

7.对突发事件有应急处理计划和措施，必要时及时报警并告知采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。

8.配备保安的安保防护设施（警棍、对讲机、手电筒等）。

9.其它与安全保卫有关事项。

（二）交通、车辆、停车场管理

1.范围为一办、二办。

2.交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的管理制度。

3.配备车辆行驶、停放识别标记，完善标识系统，所有车辆分区、划线停放。

4.自行车、摩托车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放至指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。

5.车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。

6.办公院区内车辆行驶有序，一律限速行驶，不准按鸣。

7.所有车辆停放一律不准向外收费。

8.其它与交通、车辆、停车场有关的事项。

（三）清洁卫生

1.范围为一办、二办及派出****分局、****分局）的主楼和副楼的环境卫生管理，包括辖区内所有道路，所有公共场所的清扫保洁、辖区的楼宇内从一楼到顶楼**所有室内及公共地方（楼梯、大厅、**、卫生间以及室内）的清扫保洁及辖区内垃圾的收集和协助清运。

2.由采购人和供应商共同制订工作制度和标准，以对工作质量进行考核。

3.房屋立面、公共楼梯、办公院区内、道路整洁，无堆放杂物现象。

4.供应商按工作程序对范围内的场所进行日常清扫保洁，做到按制定标准保洁，特别对卫生间做到每日按标准定人定点定时管理、巡查、监督。

5.供应商需负责垃圾的收集及协助清运，做到垃圾日产日清。

6.每月至少四次杀灭蚊、蝇、鼠、蟑并做到无孳生源。每月一次对大楼内的所有公共区域进行消毒，保障工作人员的健康。

7.每月至少1次对所有办公地点进行白蚁防治。

8.每天对各办公地点的园林水池水面进行清洁，每月一次池底清理。

9.对各办公地点的污水排放通畅，每周清洗一次垃圾箱，每季检查清理化粪池。

10.供应商在清洁卫生工作中消耗的物料工具（如地拖、扫把、毛巾、垃圾袋等）费用由供应商支付，纸巾、手用清洁液由采购人提供。

11.投标人须承诺：供应商负责一办和二办的垃圾周转桶月租费用（合计二处办公区的垃圾周转桶月租费用共约650元），该费用已包含在本项目投标总价中。

12.每月5日前将清洁耗材送到一办和二办(洗洁精、漂**、洁厕精、樟脑丸、厕所香球、手套、抹布、拖把、拖桶、垃圾袋、消毒液、百洁布、钢丝球、洗衣粉、玻璃水、洁厕刷等)。

13.每年对各办公地点的地毯清洁一次。

14.会议室地毯每月开展一次吸尘服务。

15.每年不少于二次洗地机清洁院内瓷砖路面。

16.其它与清洁卫生有关的事项。

（四）物业设施、设备的使用、维护和管理

1.范围为一办和二办及派出****分局）。

2.供应商要制定措施指****公司的协调监督工作，明确分工及责任。

3.供应商负责对消防设施、设备进行管理，要做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡视工作，制止破坏消防设施现象发生。

4.供应商需配备专业工程人员对大楼和其它大楼的公用会议室的各项设备进行日常进行检查、测试，使用过程监控和管理。

5.供应商在维修保养项目中属正常的维修、易耗消耗由中标人提供，属于专项材料如空调零部件、厨房设备零部件、电梯设备零部件、电房设备零部件等或大修及整改类项目，报采购人审批后，由采购人支付零部件、物料费用。

6.供应商做好二办电梯年检（含年检费）保养等工作。

7.局一办电工需持有高压证。

8.其它与物业设施、设备的使用、维护和管理有关的事项。

（五）绿化的养护

1.范围为一办和二办及派出****分局）。

2.美化各办公地点的绿化环境，做到无枯枝、死亡植物、花卉，绿化生长状态良好，每季度两次修剪草坪，树木形状美观。供应商每月一次对局内一办的鱼池进行维护（含物料费,如饲料、**等，****养护所用农药、化肥等）。

3.美化办公场所，室内配置绿色植物。

4.因服务区域绿化面积广，植物种类、数量多，供应商需要提供防白蚁、四害消杀服务。

（六）会务接待服务

1.范围为一办和二办。

2.安排固定的会务服务人员进行跟进；

3.会务人员要求相貌端庄，举止**，训练有素，熟悉政府、会议等各方面的安排；

4.有专业的程序与业主进行会议安排以及接洽，在重大的节日、重大会议或按照业主的要求，进行会场布置、装饰、接待活动；

5.如遇加班，按照加班次数和人数安排工作人员的加班补贴费用。

****餐厅服务工作。

（八）档案资料管理

1.供应商要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。

2.在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。

六、人员配置

总人数不少于38人，其中2名保安员无固定工作地点，服从局管理人员的灵活调配。物业服务人员及管理、技术人员配置如下表。

七、文件递交截止时间地点及成交方法

1.截止时间: 2024年12月30日下午15时。逾期送达的概不接受。

2.递交地点:****。

单位地址:石岐街道悦来南路11号。

3.询价公告时间为5个工作天，如不足3家报价，则延期公示5天，如延期后仍不足3家报价，则在已报价的范围内选择。

4.评标办法以及方式: 各个报价单位需要于2024年12月30日下午15****运输局会议一室集中，现场一次性提交报价，报价完毕后，即场出示各单位报价并评定中选单位。中选单位确定办法以报价最低单位为中选单位。出现相同时，通过抽签确定。

联系人及联系方式

报名联系人:杨小姐，电话:****2625

2024年12月23日