瑞金市人民政府关于瑞金市集体建设用地定级与基准地价评估成果等三个成果的公告

集体建设用地定级与基准地价制定工作以2022年12月31日国土变更调查成果图为底图（相关地域名称来源于国土变更调查成果），评估的工作范围为对**市行政区全覆盖进行集体建设用地定级与基准地价测算，根据其不同用途，即商服用地、宅基地、工业用地及公服用地进行土地级别划定，并对不同级别的基准地价进行测算，形成不同用途下集体建设用地基准地价成果。

二、基准地价内涵

表2-1 **市集体建设用地评估内涵设定表

用途

商服用地

宅基地

工业用地

公服用地

估价期日

2024年1月1日

土地权利状况

在符合国土空间规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议的合法建设用地，无抵押等他项权利限制

土地开发程度

五通一平

设定

容积率

1.2

2.0

符合宗地规划设计条件

1.0

土地

使用年限

40年

无限年期

50年

基准地价表现形式

级别地面地价和级别楼面地价

级别地面

地价

级别地面地价和级别楼面地价

备注

1.本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度为“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整；

2.各用途集体建设用地的使用权平均价格为设定内涵条件下各级别的平均价格，非现状条件下的价格；

3.本次集体建设用地包括国土空间规划确定的存量集体建设用地和新增集体建设用地。

三、基准地价成果

表3-1 **市集体建设用地基准地价成果

乡镇

级别

商服用地

宅基地

工业用地

公服用地

地面地价（元/㎡）

楼面地价（元/㎡）

地面地价（万元/亩）

地面地价（元/㎡）

楼面地价（元/㎡）

地面地价（万元/亩）

地面地价（元/㎡）

地面地价（万元/亩）

地面地价（元/㎡）

楼面地价（元/㎡）

地面地价（万元/亩）

象湖镇

一级

846

705

56.40

558

279

37.20

6.00

180

12.00

二级

766

638

51.07

481

241

32.07

5.33

160

10.67

沙洲坝镇

一级

766

638

51.07

483

242

32.20

6.02

180

12.00

二级

651

543

43.40

347

174

23.13

5.35

160

10.67

泽覃乡

一级

728

607

48.53

361

181

24.07

5.67

170

11.33

二级

610

508

40.67

274

137

18.27

5.00

150

10.00

三级

403

336

26.87

208

104

13.87

4.33

130

8.67

叶坪镇

一级

794

662

52.93

419

210

27.93

5.67

170

11.33

二级

646

538

43.07

346

173

23.07

5.00

150

10.00

三级

461

384

30.73

290

145

19.33

4.33

130

8.67

黄**

一级

838

698

55.87

491

246

32.73

5.67

170

11.33

二级

730

608

48.67

401

201

26.73

5.00

150

10.00

三级

641

534

42.73

317

159

21.13

4.33

130

8.67

壬田镇

一级

663

553

44.20

398

199

26.53

5.67

170

11.33

二级

562

468

37.47

348

174

23.20

5.00

150

10.00

三级

461

384

30.73

286

143

19.07

4.33

130

8.67

武阳镇

一级

674

562

44.93

377

189

25.13

5.33

160

10.67

二级

604

503

40.27

342

171

22.80

4.67

140

9.33

三级

522

435

34.80

287

144

19.13

4.00

120

8.00

云石山乡

一级

685

571

45.67

362

181

24.13

5.33

160

10.67

二级

575

479

38.33

316

158

21.07

4.67

140

9.33

三级

442

368

29.47

235

118

15.67

4.00

120

8.00

谢坊镇

一级

575

479

38.33

306

153

20.40

5.33

160

10.67

二级

476

397

31.73

259

130

17.27

4.67

140

9.33

三级

387

323

25.80

241

121

16.07

4.00

120

8.00

九堡镇

一级

586

488

39.07

329

165

21.93

5.33

160

10.67

二级

413

344

27.53

241

121

16.07

4.67

140

9.33

三级

301

251

20.07

199

100

13.27

4.00

120

8.00

瑞林镇

一级

445

371

29.67

275

138

18.33

4.33

130

8.67

二级

379

316

25.27

234

117

15.60

3.80

114

7.60

三级

247

206

16.47

196

13.07

大柏地乡

一级

386

322

25.73

269

135

17.93

4.33

130

8.67

二级

325

271

21.67

230

115

15.33

3.80

114

7.60

三级

302

252

20.13

189

12.60

冈面乡

一级

355

296

23.67

215

108

14.33

4.33

130

8.67

二级

293

244

19.53

181

12.07

3.80

114

7.60

拔英乡

一级

327

273

21.80

223

112

14.87

4.33

130

8.67

二级

216

180

14.40

173

11.53

3.80

114

7.60

日**

一级

316

263

21.07

214

107

14.27

4.33

130

8.67

二级

270

225

18.00

186

12.40

3.80

114

7.60

万田乡

一级

290

242

19.33

209

105

13.93

4.33

130

8.67

二级

217

181

14.47

171

11.40

3.80

114

7.60

丁陂乡

一级

255

213

17.00

192

12.80

4.33

130

8.67

二级

216

180

14.40

172

11.47

3.80

114

7.60

四、各用途级别分布

表4-1 **市集体商服用地定级成果表

乡镇

级别

商服用地级别分布

级别范围面积（平方公里）

面积

占比

象湖镇

一级

****居委会、绵塘村、绵水村、上坪村、瑞明村、竹岗村、象湖镇森林苗圃、东升村、岗背村

21.83

58.94%

二级

**村、溪背村、桔林村、金星村

15.21

41.06%

沙洲坝镇

一级

****牧场、****大队****基地、沙洲坝村、官山村、大布村1、****种场、金龙村、杉山村、大布村、梅岗村

36.58

45.75%

二级

**村、河坑村、洁源村、**村、七堡村、群峰村

43.38

54.25%

泽覃乡

一级

明星村、五龙村、明星村1、光辉村、石水村、****农科所、泽覃乡水科所、****水库

26.50

10.87%

二级

安治村、希平村、****林场、永红村、****林场1、**村、陶林村、****林场2、****林场

122.78

50.36%

三级

兰崇村、****林场3、泽覃村、陶林村1、步权村、****林场4

94.53

38.77%

叶坪镇

一级

叶坪村、腰布村、洋溪村、云集村、福水村、新院村、下罗村、谢排村、瑞星村、**村、合龙村、田坞村

43.29

28.73%

二级

禾仓村、朱坊村、松坪村、山岐村、岭脑村、寨下村、王屋村、仰山村、洋坊村、横岭村、脚陂村、均田村

48.15

31.95%

三级

石园村、田背村、黄沙村、**村、大胜村、石岗村

59.25

39.32%

黄**

一级

合溪村、瑞律村、柏村村、胡岭村

48.46

45.36%

二级

上段村、太坊村、瑞兰村

12.05

11.28%

三级

马荠村、**村、鲍坊村、**村、黄坑村、直坑村、凯丰村

46.33

43.37%

壬田镇

一级

下街村、青龙村、凤岗村、洗心村

14.38

8.92%

二级

中潭村、圳头村、车头村、高轩村、沙下村、长胜村

40.09

24.88%

三级

****水库、横坑村、桥岭村、柏坑村、大龙村、****林场、****水库

106.70

66.20%

武阳镇

一级

安富村、竹阳村、石阔村、国兴村

50.55

32.47%

二级

武阳村、陈埠村、凌田村、**村

17.90

11.50%

三级

罗石村、下洲村、****林场、中赖村、珠坑村、**村、栗田村

87.23

56.03%

云石山乡

一级

超田村、田村村、下村村、梅坑村、陂下村

41.30

36.16%

二级

田心村、丰垅村、**村、云石山村、回垅村、田心村1、云石山村1

34.08

29.84%

三级

石背村、黄安村、沿坝村

38.84

34.00%

谢坊镇

一级

**村、大嵊背村、谢坊村、**村、迳桥村

60.49

45.43%

二级

水南村、瓦子村、安背村、乐村村、旋龙村、**村

48.47

36.40%

三级

花石村、塘背村

24.20

18.17%

九堡镇

一级

坝溪村、堑下村、羊角村、松燕村、山塘村、小陂村、黄渡村

30.82

14.53%

二级

下宋村、谢村村、桥头村、富村村、石角村、丰塘村、珠斗村、沙垅村、杨梅村、富田村、官仓村、沿岗村、****水库、下宋村1

87.07

41.04%

三级

密溪村、清溪村、慈坑村、山坑村、兴田村

94.26

44.43%

瑞林镇

一级

瑞红村、****林场

10.80

5.50%

二级

大坪村、下坝村、保卫村、稳村村、水口村、建设村、元田村、民主村、盖洲村

89.56

45.63%

三级

上芫村、大汾村、龙卧村、禾塘村、里布村、**村、苏地村、安全村、廖垇村

95.93

48.87%

大柏地乡

一级

大柏地村、院溪村

31.93

20.10%

二级

元坑村、隘前村

18.32

11.53%

三级

横江村、白坑村、****林场、横江村2、乌溪村、杨古村、**村、****林场1、祭头村、小岭村、****水库、横江村1

108.60

68.37%

冈面乡

一级

店背村、冈面村

35.04

23.19%

二级

陈坑村、渡头村、****林场、****林场1、罗陂村、上田村、沙排村、竹园村

116.04

76.81%

拔英乡

一级

****林场1、大富村、新迳村、拔英村、邱坑村、大富村1、红门村1、高岭村1、****林场2

87.20

41.42%

二级

赤沙村、荣新村、高岭村、****林场、****林场、红门村

123.32

58.58%

日**

一级

**村、赣源村、日东村、湖陂村、沿岗村

57.45

31.61%

二级

樟坑村、陈野村、贡潭村、****林场1、炉坑村、湖洋村、****林场、****水库

124.31

68.39%

万田乡

一级

井垅村、万田村

19.15

19.87%

二级

茶亭村、麻地村、东坑村、****林场、板仓村、青坝村、木瓜村

77.22

80.13%

丁陂乡

一级

丁陂村、水溪村、山溪村

31.84

60.72%

二级

里田村、山潭村、山龙村

20.60

39.28%

表4-2 ****基地定级成果表

乡镇

级别

宅基地级别分布

级别范围面积（平方公里）

面积

占比

象湖镇

一级

****居委会、绵塘村、绵水村、上坪村、瑞明村、竹岗村、桔林村、东升村、象湖镇森林苗圃、岗背村

24.12

65.12%

二级

溪背村、**村、金星村

12.92

34.88%

沙洲坝镇

一级

****牧场、****大队****基地、沙洲坝村、官山村

8.91

11.15%

二级

金龙村、大布村1、洁源村、大布村、梅岗村、杉山村、**村、****种场、**村、河坑村、群峰村、七堡村

71.05

88.85%

泽覃乡

一级

****农科所、明星村、五龙村、泽覃乡水科所、光辉村、****水库、****林场、明星村1

15.07

6.18%

二级

石水村、安治村、希平村

27.23

11.17%

三级

陶林村、**村、****林场1、永红村、****林场2、兰崇村、****林场、泽覃村、****林场3、步权村、陶林村1、****林场4

201.51

82.65%

叶坪镇

一级

腰布村、新院村、叶坪村、洋溪村、福水村、云集村、田坞村、下罗村、合龙村

29.61

19.65%

二级

谢排村、朱坊村、禾仓村、**村、脚陂村、山岐村、松坪村、王屋村、田背村、均田村、岭脑村、寨下村、横岭村

40.45

26.85%

三级

瑞星村、仰山村、洋坊村、石园村、黄沙村、石岗村、**村、大胜村

80.62

53.50%

黄**

一级

合溪村、瑞律村

10.58

9.90%

二级

胡岭村、柏村村

37.88

35.46%

三级

太坊村、马荠村、上段村、鲍坊村、瑞兰村、黄坑村、直坑村、**村、凯丰村、**村

58.38

54.64%

壬田镇

一级

青龙村、下街村、凤岗村

10.45

6.48%

二级

洗心村、圳头村、中潭村、车头村、高轩村

37.70

23.39%

三级

沙下村、长胜村、横坑村、****水库、****水库、柏坑村、桥岭村、大龙村、****林场

113.02

70.12%

武阳镇

一级

武阳村、竹阳村、安富村、国兴村、石阔村

50.55

32.47%

二级

陈埠村、凌田村、**村

17.90

11.50%

三级

下洲村、罗石村、****林场、中赖村、**村、栗田村、珠坑村

87.23

56.03%

云石山乡

一级

梅坑村、超田村、田村村、陂下村

38.00

33.27%

二级

云石山村、丰垅村、**村、下村村、田心村、田心村1、石背村、云石山村1

36.83

32.25%

三级

黄安村、回垅村、沿坝村

39.39

34.48%

谢坊镇

一级

**村、**村、迳桥村、大嵊背村、谢坊村

60.49

45.43%

二级

水南村、瓦子村、安背村、乐村村、旋龙村、**村

48.47

36.40%

三级

花石村、塘背村

24.20

18.17%

九堡镇

一级

坝溪村、羊角村、松燕村、堑下村

14.53

6.85%

二级

黄渡村、山塘村、下宋村、谢村村、丰塘村、小陂村、密溪村、石角村、沿岗村、桥头村、****水库、官仓村、珠斗村、杨梅村、富田村、富村村、清溪村、沙垅村

135.63

63.93%

三级

慈坑村、山坑村、下宋村1、兴田村

61.99

29.22%

瑞林镇

一级

瑞红村、****林场、大坪村、保卫村、民主村、下坝村

57.15

29.12%

二级

稳村村、元田村、龙卧村、盖洲村、建设村、**村、安全村

64.90

33.06%

三级

上芫村、廖垇村、水口村、苏地村、里布村、大汾村、禾塘村

74.24

37.82%

大柏地乡

一级

大柏地村、院溪村

31.93

20.10%

二级

隘前村、元坑村

18.32

11.53%

三级

白坑村、****林场、横江村2、乌溪村、****林场1、横江村、杨古村、**村、****水库、祭头村、小岭村、横江村1

108.60

68.37%

冈面乡

一级

店背村、冈面村

35.04

23.19%

二级

渡头村、****林场、****林场1、陈坑村、上田村、罗陂村、沙排村、竹园村

116.04

76.81%

拔英乡

一级

大富村、拔英村、大富村1、****林场1、新迳村、****林场2、赤沙村、荣新村

125.65

59.68%

二级

邱坑村、高岭村1、****林场、高岭村、****林场、红门村1、红门村

84.87

40.32%

日**

一级

**村、赣源村、陈野村、日东村、湖陂村、沿岗村

75.85

41.73%

二级

湖洋村、樟坑村、贡潭村、****林场1、炉坑村、****林场、****水库

105.92

58.27%

万田乡

一级

万田村、井垅村

19.15

19.87%

二级

****林场、茶亭村、东坑村、板仓村、麻地村、青坝村、木瓜村

77.22

80.13%

丁陂乡

一级

山溪村、丁陂村、水溪村

31.84

60.72%

二级

里田村、山潭村、山龙村

20.60

39.28%

表4-3 **市集体工业用地定级成果表

乡镇

级别

工业用地级别分布

级别范围面积（平方公里）

面积

占比

象湖镇

一级

****居委会、东升村、竹岗村、岗背村、溪背村、绵塘村、绵水村、桔林村、上坪村、**村、象湖镇森林苗圃

25.66

69.28%

二级

瑞明村、金星村

11.38

30.72%

沙洲坝镇

一级

****牧场、****大队****基地、官山村、****种场、金龙村、杉山村、梅岗村、沙洲坝村、大布村1、大布村

36.58

45.75%

二级

洁源村、**村、**村、河坑村、群峰村、七堡村

43.38

54.25%

泽覃乡

一级

明星村、五龙村、光辉村、希平村、安治村、石水村、****农科所、明星村1

39.06

16.02%

二级

泽覃乡水科所、永红村、****林场、****水库、**村、陶林村、兰崇村、****林场1

54.64

22.41%

三级

****林场2、****林场、步权村、泽覃村、陶林村1、****林场3、****林场4

150.11

61.57%

叶坪镇

一级

福水村、新院村、腰布村、云集村、谢排村、下罗村、禾仓村、洋溪村、田坞村、松坪村、叶坪村、合龙村、朱坊村、寨下村

41.91

27.81%

二级

山岐村、王屋村、脚陂村、岭脑村、横岭村、田背村、均田村、**村

28.16

18.69%

三级

瑞星村、石园村、仰山村、黄沙村、洋坊村、石岗村、大胜村、**村

80.62

53.50%

黄**

一级

合溪村、瑞律村、胡岭村

14.64

13.71%

二级

柏村村、黄坑村、马荠村、上段村、瑞兰村、鲍坊村、太坊村

62.39

58.40%

三级

**村、直坑村、**村、凯丰村

29.80

27.90%

壬田镇

一级

青龙村、下街村、洗心村、沙下村、圳头村、凤岗村、长胜村

24.86

15.42%

二级

高轩村、横坑村、车头村、中潭村、****水库

40.25

24.97%

三级

桥岭村、大龙村、****水库、柏坑村、****林场

96.07

59.60%

武阳镇

一级

安富村、石阔村、竹阳村、国兴村、武阳村

50.55

32.47%

二级

陈埠村、**村、凌田村

17.90

11.50%

三级

罗石村、下洲村、中赖村、****林场、栗田村、珠坑村、**村

87.23

56.03%

云石山乡

一级

田村村、超田村、下村村、梅坑村、陂下村

41.30

36.16%

二级

丰垅村、**村、云石山村、田心村、回垅村、沿坝村

47.57

41.65%

三级

黄安村、石背村、云石山村1、田心村1

25.34

22.19%

谢坊镇

一级

水南村、谢坊村、**村、瓦子村

31.13

23.37%

二级

**村、大嵊背村、旋龙村、安背村、迳桥村、**村

61.90

46.48%

三级

乐村村、花石村、塘背村

40.14

30.14%

九堡镇

一级

坝溪村、黄渡村、松燕村、堑下村、山塘村、下宋村、小陂村、羊角村

33.87

15.97%

二级

富田村、石角村、沿岗村、桥头村、富村村、丰塘村、珠斗村、杨梅村、官仓村、谢村村

67.49

31.81%

三级

慈坑村、兴田村、****水库、沙垅村、山坑村、清溪村、下宋村1、密溪村

110.78

52.22%

瑞林镇

一级

下坝村、建设村、瑞红村

25.22

12.85%

二级

稳村村、元田村、**村、****林场、大汾村、龙卧村、民主村、水口村、禾塘村、盖洲村、苏地村、安全村、保卫村、上芫村、大坪村、里布村、廖垇村

171.07

87.15%

大柏地乡

一级

大柏地村、院溪村、隘前村

37.69

23.73%

二级

****林场1、横江村2、乌溪村、白坑村、横江村、****林场、**村、元坑村、杨古村、祭头村、****水库、小岭村、横江村1

121.16

76.27%

冈面乡

一级

陈坑村、店背村、冈面村、****林场1

52.37

34.66%

二级

渡头村、沙排村、竹园村、****林场、上田村、罗陂村

98.71

65.34%

拔英乡

一级

大富村1、拔英村、邱坑村、****林场2、大富村、新迳村、****林场、****林场1

88.74

42.15%

二级

赤沙村、高岭村1、****林场、红门村、高岭村、荣新村、红门村1

121.78

57.85%

日**

一级

日东村、**村、赣源村、陈野村、湖陂村

62.52

34.40%

二级

湖洋村、樟坑村、贡潭村、****林场1、****林场、炉坑村、沿岗村、****水库

119.24

65.60%

万田乡

一级

万田村、井垅村

19.15

19.87%

二级

青坝村、东坑村、****林场、茶亭村、板仓村、木瓜村、麻地村

77.22

80.13%

丁陂乡

一级

丁陂村、水溪村、山溪村

31.84

60.72%

二级

里田村、山潭村、山龙村

20.60

39.28%

表4-4 **市集体公服用地定级成果表

乡镇

级别

公服用地级别分布

级别范围面积（平方公里）

面积

占比

象湖镇

一级

****居委会、绵水村、绵塘村、上坪村、竹岗村、东升村、溪背村、桔林村、象湖镇森林苗圃、岗背村、瑞明村

26.82

72.41%

二级

**村、金星村

10.22

27.59%

沙洲坝镇

一级

****牧场、****大队****基地、官山村、沙洲坝村、金龙村、杉山村、梅岗村、大布村1、大布村

36.18

45.24%

二级

****种场、洁源村、**村、**村、河坑村、群峰村、七堡村

43.78

54.76%

泽覃乡

一级

明星村、五龙村、****农科所、光辉村、泽覃乡水科所、明星村1、****水库

12.58

5.16%

二级

安治村、希平村、****林场、石水村

29.72

12.19%

三级

陶林村、****林场1、**村、永红村、兰崇村、****林场2、****林场、泽覃村、陶林村1、步权村、****林场3、****林场4

201.51

82.65%

叶坪镇

一级

腰布村、福水村、新院村、洋溪村、下罗村、叶坪村、云集村、田坞村、谢排村、禾仓村、朱坊村、松坪村

35.87

23.81%

二级

**村、山岐村、寨下村、岭脑村、王屋村、瑞星村、脚陂村、横岭村、均田村、仰山村、洋坊村、合龙村、田背村、石园村

62.48

41.46%

三级

黄沙村、石岗村、**村、大胜村

52.33

34.73%

黄**

一级

合溪村、瑞律村

10.58

9.90%

二级

柏村村、胡岭村

37.88

35.46%

三级

上段村、太坊村、马荠村、鲍坊村、瑞兰村、黄坑村、**村、**村、直坑村、凯丰村

58.38

54.64%

壬田镇

一级

青龙村、下街村、洗心村、圳头村、凤岗村

18.54

11.50%

二级

横坑村、车头村、高轩村、中潭村、沙下村、****水库

43.42

26.94%

三级

长胜村、桥岭村、柏坑村、大龙村、****水库、****林场

99.21

61.56%

武阳镇

一级

安富村、国兴村、竹阳村、石阔村、武阳村

50.55

32.47%

二级

陈埠村、罗石村、下洲村、**村、凌田村

30.60

19.66%

三级

中赖村、****林场、珠坑村、栗田村、**村

74.52

47.87%

云石山乡

一级

超田村、田村村、梅坑村、陂下村

38.00

33.27%

二级

下村村、丰垅村、**村、云石山村、田心村、回垅村

33.85

29.64%

三级

沿坝村、黄安村、石背村、云石山村1、田心村1

42.37

37.09%

谢坊镇

一级

水南村、谢坊村、**村、迳桥村、**村

51.66

38.80%

二级

大嵊背村、瓦子村、安背村、旋龙村

27.13

20.38%

三级

乐村村、**村、花石村、塘背村

54.37

40.83%

九堡镇

一级

坝溪村、黄渡村、松燕村、堑下村、下宋村、山塘村、小陂村、羊角村

33.87

15.97%

二级

****水库、谢村村、桥头村、石角村、沿岗村、丰塘村、富田村、富村村、官仓村、珠斗村、杨梅村

68.36

32.22%

三级

沙垅村、清溪村、慈坑村、下宋村1、密溪村、山坑村、兴田村

109.92

51.81%

瑞林镇

一级

****林场、瑞红村、建设村、民主村、下坝村、保卫村

43.37

22.09%

二级

稳村村、大坪村、元田村、龙卧村、上芫村、大汾村、水口村、禾塘村、**村、盖洲村、苏地村、安全村、廖垇村、里布村

152.92

77.91%

大柏地乡

一级

大柏地村、院溪村、元坑村、隘前村

50.25

31.63%

二级

白坑村、横江村2、乌溪村、****林场1、横江村、****林场、**村、杨古村、祭头村、小岭村、****水库、横江村1

108.60

68.37%

冈面乡

一级

店背村、冈面村

35.04

23.19%

二级

****林场1、陈坑村、****林场、渡头村、沙排村、竹园村、上田村、罗陂村

116.04

76.81%

拔英乡

一级

大富村1、****林场1、大富村、拔英村、****林场2、新迳村

67.99

32.29%

二级

邱坑村、****林场、赤沙村、高岭村1、高岭村、****林场、荣新村、红门村、红门村1

142.54

67.71%

日**

一级

**村、赣源村、陈野村、樟坑村、贡潭村、湖陂村

71.60

39.39%

二级

湖洋村、****林场1、日东村、****林场、沿岗村、炉坑村、****水库

110.16

60.61%

万田乡

一级

万田村、井垅村

19.15

19.87%

二级

青坝村、茶亭村、东坑村、****林场、板仓村、麻地村、木瓜村

77.22

80.13%

丁陂乡

一级

山溪村、丁陂村、水溪村

31.84

60.72%

二级

里田村、山潭村、山龙村

20.60

39.28%

附件2

**市集体农用地定级与基准地价

评估成果摘要

一、工作范围

集体农用地基准地价制定工作以2022年12月31日国土变更调查成果图为底图（相关地域名称来源于国土变更调查成果），评估项目的工作对象是**市行政区内现有集体农用地。集体农用地评价单元采用地块法划分定级单元，直接采用土地利用现状图中的图斑作为定级单元。集体农用地评价单元共43300个，面积共23894.94公顷，其中水田35626个，面积 21600.61公顷；旱地7674个，面积2294.33公顷。集体农用地各用途级别面积如下：

表1-1 **市集体农用地级别面积统计表

面积单位：公顷

地类

一级

二级

三级

图斑总数

面积

总计

面积

个数

面积

个数

面积

个数

水田

5564.39

8876

11112.43

17322

4923.79

9428

35626

21600.61

旱地

1048.28

2203

859.41

3525

386.64

1946

7674

2294.33

二、基准地价内涵

表2-1 **市集体农用地基准地价内涵设定表

集体农用地类型

水田

旱地

土地使用权类型

承包经营权价格

土地使用权年期

30年

基本设施

状况

宗地外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状较规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中

宗地外通路、通电，宗地内土地平整、大小适中、形状较规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中

估价期日

2024年1月1日

备注

集体农用地承包经营权价格，是在农户家庭承包经营制度和农村土地承包关系的基础上形成的农用地价格，对应一定年期下的用益物权价格。

三、基准地价成果

表3-1 **市集体农用地级别基准地价

下载

级别

基准地价

（万元/亩）

地类

一级

二级

三级

水田

3.88

3.70

3.52

旱地

3.74

3.61

3.38

四、分布图

下载

附件3

**市**标定地价成果摘要

一、工作范围

2023年**市**标定地价制定工作以2022年12月31日国土变更调查成果图为底图（相关地域名称来源于国土变更调查成果），公****中心**，涉及有象湖镇、沙洲坝镇、叶坪镇、黄**和泽覃乡等五个乡镇，面积78.86平方公里。

二、标定地价内涵

1.估价期日：2023年1月1日；

2.权利特征：设定为相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制；

3.价格类型：按证载或经批准的土地使用权类型为依据的、正常市场条件下的土地使用权价格；

4.土地用途：包括住宅用地、商服用地、工业用地、公服用地；

5.容积率：依据标准宗地合法的现状容积率设定；

6.土地使用年期：住宅用地70年、商服用地40年、工业用地50年、出让公服用地50年（划拨公服用地设定为无限年期）；

7.土地开发程度：“五通一平”，即宗地红线外“五通”（指通路、通电、供水、排水、通讯），红线内“场地平整”；

8.权属性质：国有建设用地使用权；

9.地价表现形式：住宅用地与商服用地表现形式为楼面地价、地面地价，工业用地与公服用地表现形式为地面地价。

三、标定地价成果

1.**市**标定地价公示信息表

序号

标准宗地

编码

位置和名称

用途

权利

类型

面积（㎡）

容积率

开发

程度

设定使用年期

标定地价

（元/㎡）

备注

地面

地价

楼面

地价

360781Z****101

桦林南路西侧

（汉昇红郡）

城镇住宅用地

国有出让

25682.80

1.8

五通一平

住宅70年

3442

1912

360781Z****201

**大道（东）西侧

（王府公馆）

城镇住宅用地

国有出让

47914.00

1.6

五通一平

住宅70年

2904

1815

360781Z****301

**农贸市场南侧（豪门精品）

城镇住宅用地

国有出让

6367.00

1.6

五通一平

住宅70年

2866

1791

360781Z****401

沿江路东侧（金科高速**天宸）

城镇住宅用地

国有出让

37915.00

2.5

五通一平

住宅70年

4888

1955

360781Z****501

桦林北路与**大道(西)交叉口（嘉福铭著）

城镇住宅用地

国有出让

35675.00

2.2

五通一平

住宅70年

4624

2102

360781Z****601

金都大道与**大道（西）交汇处北侧（豪门**）

城镇住宅用地

国有出让

69966.00

五通一平

住宅70年

3732

1866

360781Z****701

绵江**侧（汉昇﹒观澜B区）

城镇住宅用地

国有出让

5154.70

1.4

五通一平

住宅70年

3048

2177

360781Z****801

红军大道东侧（东投中奥檀悦府）

城镇住宅用地

国有出让

32463.80

1.8

五通一平

住宅70年

3074

1708

360781Z****901

长征大道中段（金城一品）

城镇住宅用地

国有出让

30000.13

1.7

五通一平

住宅70年

2756

1621

360781Z****001

城南大道南北两侧（原化工机械机厂）（幸福时光）

城镇住宅用地

国有出让

23499.28

2.5

五通一平

住宅70年

3818

1527

360781Z****101

苏维埃大道与319国道交叉口（豪门天玺）

城镇住宅用地

国有出让

14733.16

1.8

五通一平

住宅70年

2846

1581

360781Z****201

红都大道东延西侧（上宾东郡）

城镇住宅用地

国有出让

46934.13

1.53

五通一平

住宅70年

2714

1774

360781Z****301

**东**侧（东投﹒金麟府学仕府）

城镇住宅用地

国有出让

24385.80

1.6

五通一平

住宅70年

2886

1804

360781Z****401

人民医院迁建项目用地东北侧（****大道周边国有建设用地）

城镇住宅用地

国有出让

33710.00

2.6

五通一平

住宅70年

3994

1536

360781Z****501

长征大道北侧（大华﹒红樾山）

城镇住宅用地

国有出让

66306.00

五通一平

住宅70年

2684

1342

360781S****101

红都大道中段北侧（金源大厦）

商服用地

国有出让

3231.72

3.5

五通一平

商服40年

6951

1986

360781S****201

绵江东路东侧B地****宾馆）

商服用地

国有出让

24122.30

1.6

五通一平

商服40年

2915

1822

360781S****301

桦林北路行政小区亲民**侧

商服用地

国有出让

4982.37

2.59

五通一平

商服40年

4807

1856

360781S****401

绵江**侧（廖屋坪红都**商业服务设施用地）

商服用地

国有出让

5017.21

1.2

五通一平

商服40年

2707

2256

360781S****501

红军大道与**大道（北）****商贸中心）

商服用地

国有出让

33282.26

1.1

五通一平

商服40年

1927

1752

360781S****601

金都大道西延南侧（祥瑞﹒****广场）

商服用地

国有出让

10989.59

0.9

五通一平

商服40年

1604

1782

360781S****701

象湖大道东侧（物流园二期地块）

商服用地

国有出让

108188

1.5

五通一平

商服40年

1587

1058

360781L****101

金都大道

****税务局）

公服用地

国有出让

8892.44

0.8

五通一平

公服50年

482

360781L****201

岗背村

****中心）

公服用地

国有划拨

99640.00

0.6

五通一平

无限期

247

360781L****301

岗背村206国道与**河相****救援大队）

公服用地

国有划拨

11824.78

五通一平

无限期

197

360781L****401

桦林北路与亲民路****酒店）

公服用地

国有划拨

7496.02

1.35

五通一平

无限期

241

360781L****501

****中心游泳馆地块一）

公服用地

国有划拨

9189.00

0.5

五通一平

无限期

192

360781L****601

****妇幼保健院地块一）

公服用地

国有划拨

38094.59

0.5

五通一平

无限期

196

360781L****701

****人民医院地块一）

公服用地

国有划拨

119357.00

1.2

五通一平

无限期

161

360781L****801

****人民医院地块二）

公服用地

国有出让

53084.50

1.5

五通一平

公服50年

268

360781L****901

金龙一路东侧****公司地块）

公服用地

国有划拨

13570.06

0.3

五通一平

无限期

107

360781L****001

常青大道北侧（沙洲坝供电所）

公服用地

国有划拨

12416.50

0.13

五通一平

无限期

107

360781L****101

**206****驾校地块二）

公服用地

国有出让

9644.00

0.45

五通一平

公服50年

322

360781G****101

长征大道以南、创业路以东（瑞******公司）

工业用地

国有出让

54979.00

五通一平

工业50年

360781G****201

金龙工业区（赣****公司）

工业用地

国有出让

65943.33

五通一平

工业50年

116

360781G****301

**工业园（**市****公司）

工业用地

国有出让

12740.34

五通一平

工业50年

146

2.**市**标定地价标准宗地与标定区域布设图

下载

附件：

“*”、“略”仅会员可见，限时免费注册
免费注册咨询此项目

填写关注行业，每日相关信息主动推送至邮箱

相关公告