本招标项目****公司2025年至2026年物业服务外包项目，（招标编号：****），招标人为****、****公司****公司，招标代理机构为****。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。
1. 项目概况与招标内容
1.1 项目概况
****公司2025年至2026年物业服务外包项目，项目预估含税金额为690万元，其中****450****服务区****公司****公司，****公司外），****公司****公司240****服务区域为**、****公司），本项目为框架采购，实际结算以实际发生数量结合服务考核得分为准。
1.2 招标内容
（1）本项目物业服****公司本部及各市、县分公司电信大楼的门卫、营业室门卫、消防室执勤、保洁、水电维护、绿化、会议服务及零星修理工作。
（2）服务期限：自合同签订之日起24个月或份额执行完毕为止，以先到者为准。
（3）服务实施地点：州公司本部及各市、县分公司（招标人指定地点）。
（4）服务质量要求：满足技术规范书要求。
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
1.3 本项目不划分标包，选取1名中标人，中标份额为100%。
1.4 本项目设置最高投标限价，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决，具体投标限价为：
（1）****物业管理服务：187500元/月（含税）；
（2****集团****公司物业管理服务：100000元/月（含税）。
2. 投标人资格要求
2.1 投标人基本资格要求
2.1.1 投标人应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应提供有效的由工商部门核发的已加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照（正本或副本）扫描件。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，除上述资质证书外，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。其他依法登记注册的组织须提供相应登记注册证明材料。
2.1.2 投标人须提供2021年1月1日至招标公告发布之日在**范围内实施的类似项目业绩（类似是指非住宅类物业服务），且累计业绩金额不低于400万元。以上业绩证明材料须提供合同关键页扫描件，关键页包含：合同首页、合同内容页、合同金额页、可识别的合同执行时间页或合同签订时间页、合同签字盖章页等（合同执行时间为合同内容中可识别认定为合同执行时间的内容“如×年度 — ×年度××合同”，要求合同执行时间与“2021年1月1日至招标公告发布之日”有交集，如没有合同执行时间，以合同签订时间为准）。提供框架合同为证明材料的，须提供框架合同的关键页及对应框架合同的订单或结算发票，金额以订单或结算发票为准，如同时提供订单和结算发票的，金额以结算发票为准。单项合同与框架合同认定标准：投标人提供总价固定的合同为单项合同，投标人提供单价固定、按实际发生数量结算的合同为框架合同。未按上述要求提供的证明材料均不予认可。
2.1.3 **、**、**、**、**、**的消防控制室各需要至少两名值守人员，需持有有效期内的中级（四级）及以上《建（构）筑物消防员》证或中级（四级）及以上《消防设施操作员》证；其余市县各需要至少1名值守人员需持有有效期内的中级（四级）及以上《建（构）筑物消防员》证或中级（四级）及以上《消防设施操作员》证。以上人员需提供身份证正反面扫描件、相关证书扫描件、2024年下半年任意月社保缴纳证明或有效的劳动合同，社保缴纳单位或劳动合同甲方须为投标单位。
2.1.4 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.1.5 本次招标不接受联合体投标。
2.2 投标人不得存在下列情形之一
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2022年1月21日起）被相关行****机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2020年1月21日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2020年1月21日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本招标项目的代建人；
（12）为本招标项目的招标代理机构；
（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；
（15****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（17）法律法规、招标文件限定的其他情形。
投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商；联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
2.3 法律法规规定的其他要求。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2024年12月31日08时30分至2025年1月6日17时30分（**时间，下同）。
4.2 招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：
4.2.1 登录“中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“7 投标人注册”。
4.3 招标文件费用：获取本招标文件不收取费用。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2025年1月21日09时00分。
5.2 电子投标文件的递交：登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。
5.3 本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。
6. 样品的递交
不涉及
7. 投标人注册
7.1 中国电**光采购网注册
未注册过的潜在投标人，须通过中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。
7.2 CA证书办理
参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电**光采购网首页“操作指引-CA办理”。
7.3 技术支撑联系方式
服务热线：010-****7929 / 010-****7880
服务邮箱：****@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）
****@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）
8. 发布公告的媒介
本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）上发布，其他媒介转载无效。
9. 联系及异议接收方式
9.1 联系方式
招 标 人：****、****公司****公司
地 址：**省**州**市天马路43号
邮 编：661199
联 系 人：李老师
电 话：0873-****592
电子邮件：****@chinatelecom.cn
招标代理机构：****
地 址：**省**市春波路999号
邮 编：310000
联 系 人：李越 刘国庆 于凤荣
电 话：184****7971
电 子 邮 件：****@qq.com
9.2 异议接收方式
登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。
招标代理机构：****
2024年12月30日
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