城改﹒安澜苑前期物业服务招标公告
1.招标条件
1.1 项目名称：城改﹒安澜苑前期物业服务
1.2 项目审批、****机关名称：****开发区经济发展局
1.3 批文名称及编号：**高新区经发局项目备案表（2405-340161-04-01-212795）
1.4 招标人：****
1.5 项目业主：****
1.6 资金来源：自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：已落实
2.项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：城改﹒安澜苑前期物业服务
2.2 招标项目编号：****
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。
2.4 招标项目标段编号：****
2.5 招标项目地点：**市高新区
2.6 招标项目规模：本项目规划总用地面积54096.20平方米(约81亩)，容积率2.20。规划总建筑面积约166214.2平方米，其中人防面积8569.84平方米。本项目拟建14幢高层住宅(5幢25层、9幢17层)、相关配套用房及地下车库，共计**约1140套住房。地块住宅单体按照装配式建筑实施，装配率不少于30%
2.7 招标项目预计进场日期：2025年1月25日，具体以招标人通知时间为准
2.8 服务期限：（一）《售楼部物业服务合同》自合同生效之日起壹年，合同期满后，双方无异议自动顺延。
（二）《前期物业服务合同》自合同生效之日起壹年，合同期满后如双方无异议，合同自动延续至业主大会****公司签订协议生效之日。
2.9 招标范围：（一）城改﹒安澜苑售楼部位于**路与小蜀**路**西北角。案场设有前台接待区、沙盘区、浅谈区、深度洽谈区、儿童游乐区、水吧区、案场办公室、会议室、办公茶水、更衣间等功能区域，设有样板间三套。
（二）城改﹒安澜苑位于**路与小蜀**路**西北角，本项目规划总用地面积54096.20平方米(约81亩)，容积率2.20。规划总建筑面积约166214.2平方米，其中保障性住房面积112129.50平方米，商业面积3235.14平方米，****活动室面积837.08平方米，居家养老服务用房435.94平方米，地下建筑面积44619.04平方米，共计约1140套住房。本项目共计14幢高层住宅(5幢25层、9幢17层)，相关配套用房及地下车库，机动车停车位1245个，其中地上182个，地下1063个，项目总计32部电梯。地块住宅单体按照装配式建筑实施，装配率不少于30%。
2.10 项目类别：与工程无关﹒服务
2.11 合同估算价：515万元/年
2.12 其他： /
3.投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：/
3.1.2 投标人业绩要求：/
3.1.3 项目负责人资格要求：/
3.1.4 项目负责人业绩要求：/
3.1.5 信誉要求：投标人未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.6 本招标项目不接受联合体投标。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：/
4.招标文件的获取
4.1 获取时间：2024年12月31日至投标截止时间。
4.2 获取方式：
（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（2）潜在投标人可登录****公共**交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过****集团电子交易系统获取招标文件。
（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-****8516。项目咨询请拨打电话：0551-****3148；0551-****3831。
4.3 招标文件价格：0元。
5.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年01月20日09时00分，投标人应在截止时间前通过****交易中心电子交易系统递交电子投标文件。
6.资格审查方式
本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标办法
本招标项目评标办法采用 综合评估法（有效价格） 。（见招标文件第三章“评标办法”）
8.开标时间及地点
8.1 开标时间：2025年01月20日09时00分。
8.2 开标地点：
√**市高新区创新大道2760号创新公寓C座2层2楼3号开标室
√本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标。
9.招标文件的异议、投诉
9.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。
10.发布公告的媒介
本次招标公告同时在****交易中心网站、**省公共**交易监管网、**公共**交易平台上发布。
11.联系方式
11.1 招标人
招 标 人：****
地 址：**市高新区**路与小蜀**路**西北角
邮 编：230093
联 系 人：徐工
电 话：0551-****6603
11.2 招标代理机构
招标代理机构：****
地 址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼
邮 编：230000
联 系 人：张工
电 话：0551-****3148、****3831
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：****集团电子交易系统
电子交易系统电话：0512-****8516
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：****公共**交易电子服务系统
电子服务系统电话：0551-12345
11.5 ****管理部门
****管理部门：****开发区财政****管理委员会办公室）
地址：**市高新区望**路860号
电话：0551-****1351
12.其他事项说明
投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
13.投标保****银行****银行电汇形式递交的，请****银行递交即可）
标段简称:1标段
徽商银行
户名：****开发区****中心
账号：225********100****001319
开户银行：****开发区支行
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