开拍时间：2025-01-13 10:00

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关于****公司位于**市盐化工区李湾**侧的国有工业用地使用权、地上建筑物、附属物及设备类资产的竞买公告

****（以下简称“管理人”）将于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时除外）在淘宝**拍卖破产强清平台（网址：https://susong.****.com）进行公开拍卖活动。本次拍卖的处置单位：****公司（以下简称“国威公司”管理人；监督单位：江****人民法院。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖标的是否能够办理过户、竞买资质要求、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人务必自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知等全部内容。拍卖标的以成交时的实物现状为准，拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖标的

拍卖标的为：****公司位于**市盐化工区李湾**侧的国有工业用地使用权、地上建筑物、附属物及设备类资产。

起拍价：1409万元，评估总价：2515.3万元，

保证金：200万元，增价幅度：5万元及其整倍数。

拍卖标的详情见附件：《拍卖清单》

对上述标的权属有异议者，请于2025年1月10日17时30分前与管理人联系（联系人：沈律师；联系方式：180****7873）。

建议各意向竞买人在参与竞买前，****管理委员会自行取得联系，并告知其要落成的项目或者购买该宗资产的用途，对接完毕后再自行选择是否参与竞买，成交后所产生的一切后果，管理人不予承担。园区政策咨询：刘主任，联系电话：182****2566。

三、咨询看样

自本公告发布次日至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询，集中看样时间定于2025年1月10日9时至11时，有意者请提前与管理人联系，看样人须携带身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。无论意向竞买人以何种方式看样，竞买人支付竞买保证金后，将视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不迟于竞买开始前两个工作日内向管理人提交委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日至**拍卖平台备案后方可报名。如委托手续不全，竞买活动可能被认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人

本拍卖标的优先购买权人相关说明：暂无人向管理人主张优先购买权。

如有优先购买权人参加竞买的，应不迟于拍卖开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割时所应承担的税款和费用。本次的交易过程中产生的相关税款和费用由拍卖人和竞买人按法律、法规的规定各自承担，但法律、法规未明确规定承担主体的费用均由竞买人承担，拍卖标的转让登记手续（如有）由买受人负责办理。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3、拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日内汇至以下账户【账户名称：****，开户行：****银行****公司****支行，账号：****62890】，汇款时备注：**国威化工拍卖尾款款。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖的，悔拍的买受人不得参加竞买。重新拍卖所造成的低于原拍卖成交价的差价、费用等损失，由悔拍的买受人承担。管理人可向悔拍人追索。

6、买受人逾期未按拍卖要求支付拍卖余款的，管理人可要求其限期支付并按同期LPR的四倍标准承担违约责任，逾期仍未支付完余款的，管理人有权取消拍买结果，保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可重新拍卖。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：**市清江****中心写字楼五楼****事务所）签署拍卖成交确认文件，并根据管理人的通知及时与管理人办理交接手续，逾期不办理的，自管理人通知办理交接的最后时间，拍卖标的视为向买受人交付完成，买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等一切后果。

2、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人提供必要的协助。在管理人书面通知的期限内，买受人仍不办理产权过户的，管理人不再承担协助义务。

十一、特别提醒

（一）拍卖标的特别说明

1、国威公司在2023年4月2日曾发生火灾，烧毁、烧坏了部分设备，2024年6月艋熙化工****公司（以下简称”艋熙公司“）对烧坏、烧毁的部分设备进行了维修和添置，艋熙公司添置的机器设备（详见《艋熙公司添置机器设备清单》）不在本次拍卖范围内，****公司。买受人****公司自行协商处理，协商不成，艋熙公司有权拆除该部分设备，****公司添置****公司机器设备存在部分****公司其他资产的情形，****公司资产造成损毁情形。****公司协****公司拆除其添置****公司资产造成何种损害，均不影响成交结果，管理人不承担任何责任。

2、国威公司尚在继续经营中，成交后管理人将在合理期限内停止经营，清理不在本次拍卖范围内可能会有的产成品、半成品、原材料等及可能存在的危化物及有害废弃物。该时间存在一定的不可控性，因此成交后的交付可能需要一定的时间，具体以管理人通知为准，无论管理人何时通知买受人交付，均不影响成交结果，管理人不承担任何责任。

3、管理人设定的起拍价包含了所有标的物的评估价，即使上述拍卖标的物没有价值，也不构成对拍卖成交价的影响。拍卖成交后，管理人不承诺向买受人出具标的物范围内建筑物建设合法手续以及为买受人办理过户登记的义务，对是否能够办理权属证书不作担保。买受人自行承担由此带来的各种风险。

4、管理人委托评估机构出具的评估报告仅作为管理人本次拍卖的参考依据，不作为认定拍卖标的权属、数量和价款的依据，除本公告公示内容以外，竞买人有疑问之处可以向管理人咨询，咨询回****法院的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物为准。

5、本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查、核实拍卖标的的实际状况；未实地调查的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认。标的物以移交时的现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵）。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状存在瑕疵导致买受人不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。

6、拍卖标的物数量、使用功能、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际****机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

7、意向竞买人如计划拆除竞买的机器设备、设施等的，在参与竞买前，先与安监、环保、消防、**、交通等相关职能部门咨询相关政策，明确拆除、处置及运输的要求、设备用途，对接完毕后再自行选择是否参与竞买，成交后所产生的一切后果，管理人不予承担。实施拆除行为的单位应具有相应的资质，无拆除资质的买受人不得自行实施拆除行为，拆除作业应符合相关法律法规及地方应急管理、住建、环保、消防等主管部门的要求，具体要求应向主管部门咨询，拆除产生的一切不利后果均由竞买人承担，管理人不承担任何责任。

8、国威公司为化工企业，主要生产、销售氯化石蜡系列、二辛酯系列、盐酸系系列等产品，生产设备中可能附着有害废弃物、污水等，为消除安全及环保隐患，国威公司停止生产经营后将安排专业机构尽可能处置危化物及有害废弃物，但管理人无法保证标的物交接时是否仍有危废残留，由此产生的风险、处置责任和处置费用均由买受人承担。该地块目前为化工企业使用，可能存在土壤、地下水污染风险，按法律规定，未来项目使用该地块需满足生态环保相关要求。如政府主管部门要求买受人限期修复的，买受人须负责修复并承担修复费用。该地块上**项目还应符合国家、省、市、工业园区相关产业政策，**项目必须符合自然**和规划部门确定的规划条件，严禁恶意囤地行为。

9、拍卖标的上存在无证房产，拍卖人不保证竞买人竞买成功后可以为该等房产办理不动产权证。拍卖房产涉及抵押、查封，需协****法院解除抵押或查封，此项手续可能需时较长。

10、根据《土壤污染防治法》第六十七条：“土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更或者在其土地使用权收回、转让前，应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。土壤污染状况调查报告应当作为不动产****人民政府不动产登记机构，****政府生态环境主管部门备案。”的规定，标的物中的土地在转让前，管理人将按照有关规定委托有关单位进行土壤污染状况调查，此项工作当前已经启动。竞买成功后，买受人应按本公告规定的时间支付拍卖款余款，但土地权属的变更登记手续在管理人取得土壤污染状况调查报告后才能办理，买受人不得因此悔拍，不得因办理不动产权属变更需时较长为由，向出卖人主张任何赔偿、补偿、补助、帮助等含经济内容的主张，也不得因调查结果产生的任何后果而悔拍。买受人应承担后续可能产生的土壤、地下水修复的资金和时间成本，土壤及地下水污染管控及修复需时较长，费用无法预估、可能十分巨大，买受人对竞买行为应慎重决策。本地块上**项目还应符合环保政策的相关规定。

（二）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指移交时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）建议竞买****工业园****政府部门，对标的物涉及事项进行咨询，包括但不限于接手后的项目是否符合相关产业****政府关于该区域投资、税收、规划、环保等条件。若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行承担，法院和管理人不承担因此而产生的任何风险与责任。

（四）如拍卖标的具备初始登记、过户条件，因拍卖标的为破产财产，存在抵押、查封等情形，相关手续办理可能需要一定时间，属于正常情况。

（五）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知，拍卖须知与本公告内容不致的，以本公告内容为准。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询回****法院的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物现状为准。

管理人咨询电话：沈律师180****7873

拍卖咨询电话：吴经理182****6858 唐经理157****4898

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询。

****公司破产管理人

二〇二四年十二月二十八日