****古**民主路412号房屋整体公开招租公告
****受****的委托，就****古**民主路412号房屋整体进行网上公开竞价招租。相关情况公告如下：
一、标的物招租方基本情况
标的物招租方：****，统一社会信用代码：915********296614H；地址：**市古**民主路639号9栋。
二、标的物基本情况
2.1标的名称：****古**民主路412号房屋整体；
2.2招租方式：自由竞价+限时竞价；
2.3标段划分：1个标段。
2.4标的物情况：****位于古**民主路412号房屋，建筑面积2800.51平方米。按现有条件使用，不得**任何建（构）筑物。
2.5租赁期限：自合同签订之日起十年。
注：租赁期间如因政策变化、城市规划建设等因素租赁方可提前解除合同收回租赁房屋。
2.6租金起价：287.4492万元/年（水电费、税费、管理费等费用由承租方自行承担缴纳，不包含在年租金内），低于此限额年租金的报价无效。
2.7经营用途：以餐饮为主的夜间经济。
2.8本次竞价租赁标的物仅为房屋的使用权。
三、招租要求
3.1租金涨幅合同期内，首次年租金以成交的租金价格作为合同基础价，租金增幅按每满2年递增一次，每次在上一计算周期年租金基础上递增3%。
3.2承租人的所有经营收入需经招租人的清分账户进行统一管理，再进行营业额结算。当营业额为0万元-1000万元时，不足1000万元按照1000万元计算，将扣除营业额的6%作为招租人的经营分红，其余部分转人承租人账户；当营业额为1001-2000万元时，将扣除营业额的5%作为招租人的经营分红，其余部分转人承租人账户；当营业额为2001-3000万元以上时，将扣除营业额的4%作为招租人的经营分红，其余部分转人承租人账户。
3.3招租人以实物现状招租，不再进行投入，招租人不承担标的瑕疵保证。我公司对标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。
3.4承租人负责装修，装修要求包括但不限于单体消防改造（给水、消防、电气），地面硬化，室外排污水、雨水、给水及消防，室外电气工程，装饰装修工程等。承租人不得擅自更改或拆除房屋主体结构，如需更改或拆除房屋主体结构提前向招租人提出书面申请，经招租人书面同意后方可变更，否则招租人有权收回房屋使用权，其已缴纳的租金不予退还。
3.5合同期届满，承租人不再续租，承租人需将装修形成的固定资产(包括但不限于供电设施、二次消防等)无偿移交给招租人。合同期内，因承租人自身原因要中途退出的，承租人须按照装修形成的固定资产原貌无偿将资产移交给招租人，不得破坏基础装修。
3.6合同期内，未经招租人书面同意，承租人不得将承租房屋整体转租和违法分租，分租应符合招租人要求，并向甲方报告。
3.7承租人为项目实施主体责任人，首先必须按照国家规定的基本建设程序办理项目开工手续，取得施工许可证；第二，项目建设期间必须服从相关职能部门的监管，并履行安全生产第一责任人的职责，确保安全生产；第三，项目竣工后，完成竣工验收手续，特别是必须完成二次消防工程的验收，确保防火安全；第四，项目运营前必须按照相关行业部门的要求取得有关经营许可，方可正式营业，并服从相关行政主管部门的监管。
3.8接到成交通知后30日内，与甲方签订《房屋租赁合同》，并按照相关规定支付款项，租金一年一付，下次租金按合同约**期按时支付。
3.9竞租成功后，承租人需在签订合同前在古**相关部门办理从事经营活动的工商注册、税务登记等。
3.10本项目不接受联合体竞价。
四、申请人的资格要求
4.1在中华人民**国境内，具有独立承担民事责任的法人或其他组织或工商个体户或自然人。竞租人为自然人：须持本人居民身份证等有效证件。竞租人为法人：须持营业执照副本复印件、法人证明书、法人授权委托书及代理人居民身份证。（依法被列入失信被执行人的法人、其他组织、工商个体户、自然人不得参加竞租。）
4.2承租人竞租成功后在承租位置从事经营活动的工商注册、税务登记等必须在**市古**办理（提供承诺书）。
五、获取竞价文件
5.1竞价文件获取：凡有意参加竞价者，请登录**省公共**交易信息网（**市）https://ggzy.****.cn/homePage 使用CA数字证书在网上获取竞价文件及其他资料。
5.2报名时间及报名时所需资料：
5.2.1 报名时间：2024年12月31日00时00分至2025年01月15日23时59分报名。资格确认时间：2025年01月16日10时00分至2025年01月16日14时00分；
5.2.2 报名材料：报名时上传经报名人签署的《竞价报名登记表》、《竞价申请与承诺》、《授权委托书》（由采购代理机构提供）上述文件详见《竞价文件》附件，其内容不得修改，修改后视为无效；
（1）自然人（个人竞买）须提交身份证复印件；
（2）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件；
（3）非法人组织须提交可以证明主体资格及内部决策的相关材料；以上材料须加盖鲜章（法人或非法人组织）或签字、捺手印（自然人）。
5.3注意事项
5.3.1报名人需自行下载《竞价文件》，填写《竞价报名登记表》、《竞价申请与承诺》、《授权委托书》，所有报名材料须填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字捺手印（自然人）；
5.3.2所有报名材料须扫描为一个PDF文本上传至**省公共**交易信息网（**市）https://ggzy.****.cn/homePage 审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效；
5.3.3竞价成功后，竞得人须到****，办理成交确认手续。
5.4CA数字证书的办理
5.4.1凡有意参与竞价的竞租人必须先办理CA数字证书才能进行报名及竞价。
5.4.2需要办理CA数字证书的，请登录**省公共**交易信息网（**市）https://ggzy.****.cn/homePage 下载《CA数字证书办理流程》，按照流程自行办理。
注：①如果竞租人之前已经办理过**CA证书，此次竞价只需进入**省公共**交易信息网注册登录，重新确认信息，无需重复办理CA数字证书，**省内其他地区办理的**CA证书全省通用）
②CA数字证书办理流程：(1)登录“**省公共**交易信息网”→网上办事→点击CA办理，选择“****中心”，按提示自行办理；(2)竞买人可以本人****服务中心一楼CA窗口办理；(3)可以租用CA证书(联系CA客服)。
重要提示：CA数字证书办理需要一定的流程和时间，请竞买人提前办理；**CA数字证书办理及技术支持客服热线：****727666，技术支持热线：010-****3801。
六、保证金缴纳
6.1保证金缴纳方式：银行转账；
6.2保证金金额：****000.00元；
6.3保证金缴纳截止时间：竞租人应于资格确认截止日17:00时****银行转账方式一次性全额缴纳交易保证金（以到账为准）至以下账户。
6.4保证金结算账户：
账号：530********050212420
开户行：****银行****支行
开户名称：****；
联系电话：0888-****518；
地址：**市古**民主路639号9栋；
6.5保证金退还：
6.5.1当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所缴纳的交易保证金将原路无息返还；承租方缴纳的交易保证金在付清代理服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将保证金转为履约保证金。竞得后未按时签订合同的，保证金将不予退还。
6.5.2若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所缴纳的交易保证金转为违约金，不予退还：
（一）意向承租方缴纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（二）意向承租方报名成功并通过资格审查后，未参与后续竞价程序的；
（三）在竞价过程中以挂牌价格为起始价，各意向承租方均不应价的；
（四）在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订房屋租赁合同及未按约定时限支付交易价款的；
（五）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。
6.5.3意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所缴纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除代理服务的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、代理机构等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。
6.5.4若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付出租价款和划转违约金等行为无需再由其确认。
七、竞价规则
7.1竞租人使用数字证书 CA，登录到“**省公共**交易信息网（**市）https://ggzy.****.cn/homePage 国有产权”竞价系统参加竞价，按限时要求进行网上报价；
7.2本次网上竞价限时竞价时长为每次3分钟，通过网上竞价确定竞得人；
7.3在网上竞价限时竞价开始时，网上交易系统启动第一次3分钟倒计时限时竞价，竞租人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在第一次3分钟倒计时内无竞租人报价，网上交易系统将确认该标的流拍；如在第一次3分钟内的任一时点有新的报价，网上交易系统即从此时点起再顺延一个3分钟，供竞租人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延；
7.4竞租采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得人；
7.5同一竞租人可多次报价；
7.6竞租人按照公告约定以竞价阶梯的方式进行竞价，初次应价后的每次增价应比当前最高有效报价递增一个加价幅度或其整数倍；
7.7竞租人应当谨慎报价，报价一经提交并经电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回；
7.8竞价期间出价最高且不低于起拍价的竞租人为竞得人；
7.9因网络入侵、网络堵塞、系统受到攻击、停电、病毒感染及系统故障、司法介入等，造成网上交易无法实现或无法进行的，由公共**交易管理机构核实后暂停交易，待问题解决后恢复交易；
7.10在竞价电子交易活动过程中，若由于竞租人自身原因导致数字证书遗失、泄密、停电、网络堵塞等，造成竞租人无法登录电子交易平台进行竞价的，由竞租人自行承担责任。
八、竞价资格确认
竞租人上传报名资料，****完成报名资格审查，****于2025年01月16日14时00分**行确认，竞租人取得竞价交易资格。上述操作须在确定截止时间前完成，请竞租人充分考虑审查工作时间延时，提早提交审查，以免耽误竞价工作。
九、竞价时间及竞价方式
9.1自由竞价时间：2025年01月17日10时00分至2025年01月17日14时00分。自由报价结束时间：2025年01月17日14时00分；
9.2在**省公共**交易信息网（**市）https://ggzy.****.cn/homePage 进行网络电子竞价，竞租人取得竞价交易资格后，在自由竞价时间内登录**省公共**交易信息网（**市）https://ggzy.****.cn/homePage 进行报价操作。
9.3起租价：287.4492万元/年，加价幅度：每次加价必须是人民币3万元的整数倍。
十、标的物踏勘
不组织，竞标人自行安排踏勘。
十一、公告时间
自本公告发布之日起10个工作日。
十二、成交确认
竞价成交后，竞得人应在成交之日起3个工作日内到****，办理成交确认手续。竞得人需按《租赁协议》约定的时间将成交款全款缴入指定账户。
十三、其他需要公告的事项
13.1本次交易，通过网上竞价，采用“自由竞价+限时竞价”方式，按照价高者得的原则确定竞得人；
13.2未尽事宜详见《竞价文件》。竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞价公告及竞价文件。
13.3标的物以实物现状为准，我公司对标的物所做的说明和提供的资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请电话咨询亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
13.4未尽事宜详见《竞价文件》
13.5本次交易公告在以下媒体发布：
**省公共**交易信息网（**市）https://ggzy.****.cn/homePage
13.6特别注意事项：
13.6.1互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络电子竞价系统》服务出现延迟、停顿或中断。
13.6.2因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行，国有产权交易专业系统建设、运行单位查明原因、排除故障后，交易活动继续进行；若竞价程序无法按时进行，项目暂停，待导致项目暂停的情形消除后，恢复电子交易程序。
13.6.3竞租人应尽量采用高性能、安全的网络环境，其自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，造成的损失由竞租人自行承担。
13.6.4招租标的的公告内容是以现有资料为准，若与实际不符，不影响本次招租成交价。
13.7风险提示：
13.7.1竞租人应保管好自己的 CA 数字证书，注意账号安全，因自身的疏忽造成账号或密码泄漏或被他人所窃取，可能会给委托方及竞租结果造成损失的由竞租人自行承担。
13.7.2招租公告中标的的信息只作为标的实际情况的参考，如有出入以实际状况为准，不影响本次招租成交价，****公司在招租活动前声明，不对招租标的承担担保责任。
13.7.3我公司仅负责招租事宜，招租成交后，竞租人与委托方交易事宜发生纠纷的，与我公司无关，我公司不对竞租人承担任何损失赔偿责任，这是竞租人参与本次招租活动的先决条件。竞租人一旦报名成功，****公司的前述免责内容。
十四、费用承担
14.1竞价人准备和参加竞价活动发生的费用自理。
14.2成交人应承担本项目代理服务费，包干价2万元，由成交人在领取办理成交确认时向代理机构一次性支付。
14.3其他费用按国家、省、市相关规定收取。
十五、对本次竞价提出询问，请按以下方式联系
招租方名称：****
地址：**市古**民主路639号9栋
联系人：赖春莺
电话：136****5134
代理机构：****
地址：中国（**）自由贸易试验区**片****办事处出口加工区第三城映象欣城C区C3幢14层
联系人：赵莹
联系电话：133****0707
招租公告.pdf
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