开拍时间：2025-01-14 10:00

****管理人定于2025年01月14日10时至2025年01月15日10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.****.com/）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的物：位于黄****开发区****内2幢无证厂房及1处门卫室，（仅地上建筑物，不包含土地、其他动产、公共配套设施、债权债务、特许经营权等其他财产或权益），明细如下：

合并拍卖，评估价：****4100元，起拍价：****0870元，保证金：****000元，增价幅度：50000元及其整倍数，增降部分按比例分别计入上述财产。

二、特别提醒：（1）竞买人是有与投资****银行资信能力的企业；（2）建设或引入的项目须符合黄****开发区主导产业和定位、环评等各项要求，具体要求请竞买人在竞拍前自行向黄****开发区管委会自行了解；若竞买成功后因产业不符合当地要求等原因导致项目无法落地的，责任由买受人自行承担；（3）标的物未取得国有建设用地使用权，未申办建设工程施工手续，未办理竣工验收、消防验收，未进行质量检测及消防检测，未办理产权证，施工资料缺失；（4）标的物以现状为准，若拍卖成交，现状交付；（5）****按照拍卖成交金额向买受人开具增值税专用税票；（6）国有土地使用权出让、工程竣工验收手续、不动产质量检测、消防检测、不动产权证及其他相关产权证照等手续办理全部由买受人自行负责办理。办理上述权证涉及的土地出让金、取得国有建设用地使用权，申办建设工程施工手续，办理竣工验收、消防验收、质量检测及消防检测、办理产权证，施工资料缺失等相关税费（包含按规定应由卖方承担的全部税、费）均由买受人承担，卖方只负责以现状交付；（7）管理人不作国有建设用地使用权、不动产权及其他相关产权证照手续办理的任何承诺，不承担国有土地使用权、不动产权及其他相关产权证照手续办理涉及的一切税、费；（8）本次变卖标的内厂房部分有短期租赁存在（租赁期限至2025年3月31日止），关于租赁的具体情况，请竞买人提前联系管理人咨询确认，未咨询直接参拍的责任自负，成交后不得以此为理由悔拍，否则保证金不退。（9）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，并通知网络服务提供者；（10）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（11）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵；（12）买受人悔拍后保证金不予退还。（13）标的物按现状拍卖，如有瑕疵，由买受人承担。

意向竞买人请仔细阅读以上的特别提醒，如果不满足上述条件参加竞买，要承担所有的法律后果，责任自负。管理人和辅拍机构不做任何承诺。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力、与投资****银行资信能力的企业均可参加竞买。

（1）竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。

（2）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（3）竞买****管委会、工商、税务、土地、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

四、咨询、展示看样的时间与方式：******公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样工作，自2024年12月31日起至2025年01月15日都能接受咨询，联系电话：陈律师198****9802，凌先生180****1553，如遇周末或法定节假日即顺延至下个工作日。

五、标的已知优先购买权人：竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向辅拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经辅拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天通过辅拍机构与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式：

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳：

第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻后的24小时内退回原支付账户，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人所缴纳保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起15日内将成交价尾款（扣除保证金后的余款）缴入****管理人指定账户（户名：****管理人；开户行：****银行****公司**市**北路支行；账号：934********0157996），尾款到账后，成交价0.5%的综合服务费由卖方缴入******公司（户名：******公司；开户行：****公司**长干东路支行；账号：176****88697）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。平台软件服务费由买受人承担。

九、标的物移交：

买受人在支付成交价尾款后的10日内，管理人按现状向买受人移交标的物。

竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。交易所涉及的所有税、费按法律规定由买卖双方各自承担，过户所涉及的一切费用由买方承担。

十、风险提示：

（一）标的物特殊情况说明：

标的物未取得国有建设用地使用权，未申办建设工程施工手续，未办理竣工验收、消防验收，未进行质量检测及消防检测，未办理产权证，施工资料缺失。国有土地使用权出让、工程竣工验收手续、不动产质量检测、消防检测、不动产权证及其他相关产权证照等手续办理全部由买受人自行负责办理。办理上述权证涉及的土地出让金、取得国有建设用地使用权，申办建设工程施工手续，办理竣工验收、消防验收、质量检测及消防检测、办理产权证，施工资料缺失等相关税费（包含按规定应由卖方承担的全部税、费）均由买受人承担，卖方只负责以现状交付。

标的物以实物现状为准，管理人、辅拍机构不承担标的物瑕疵保证。评估报告、拍卖公告中的财产明细、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的视频、图片、文字资料等仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；管理人不接受任何理由的悔拍行为。本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重参拍。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人是有与投资****银行资信能力的企业。竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向相关部门对土地出让、标的物的验收和办证等手续和税费，以及产业要求等其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致的不能过户或项目不能落地等所有风险由买受人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的情况和竞买风险已经公示，买受人仍需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，竞买人应提前预留足够时间。

（六）本次变卖标的内厂房部分有短期租赁存在（租赁期限至2025年3月31日止），关于租赁的具体情况，请竞买人提前联系管理人咨询确认，未咨询直接参拍的责任自负，成交后不得以此为理由悔拍，否则保证金不退。

（七）买受人应按期支付尾款、平台软件服务费等费用，否则构成违约，管理人有权没收拍卖保证金，并将拍卖标的物重新拍卖。

十一、本次网上公开的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等相关文件材料已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或辅拍机构咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

拍卖辅助机构：******公司

辅助咨询电话：180****1553

管理人电话：152****3427

辅助机构监督电话：178****9988

法院监督电话：0559-****065

淘宝技术咨询电话：400-****-2870

****管理人

二〇二四年十二月三十一日