| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：电力设备 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2025-01-06 | 发布时间：2025-01-01 |
开拍时间：2025-01-06 10:00
（破）****
名下建设用地使用权、房屋建筑物、构筑物及变压器设备拍卖公告
****管理人将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延迟除外）在“淘宝网**拍卖破产强清平台”（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖依据
****法院于2023年9月15日作出（2023）黔01破申57号民事裁定书，****人民法院受理****（下称“****公司”）破产清算一案，****法院于2023年10月18日作出（2023）黔0122破6号之一决定书，指定**中正****公司****公司管理人（以下简称“管理人”）。****公司债权人会议表决通过了《****财产变价方案》。
二、拍卖标的物
拍卖标的物系****位于**县永****工业园区的工业建设用地使用权、房屋建筑物、构筑物及变压器设备;变价范围为工业建设用地使用权1宗,厂房2栋、宿舍楼1栋及办公楼1栋共4栋房屋建筑物,浆砌堡坎及水泥地坪等构筑物 5项 ,高压/****电站 2台 ,不 包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。权利人为****。
三、拍卖方案
****公司债权人会议表决通过的《关于变更****财产变价方案的议案》，本标的物采用网络拍卖方式进行变价。
（一）评估价：根据**慧仕房****公司作出的(黔)惠仕资评报(2023)第030002号评估报告显示，上述资产评估价值为38,850,964元。
（二）起拍价：人民币19,425,482元为起拍价。
（三）保证金:人民币1,000,000元。
（四）增价幅度：人民币50万元及其整倍数。
对上述标的物的物权权属有任何异议者，请自本公告发布之日起七日内向拍卖人（管理人）提出书面异议。
四、标的物的瑕疵说明
（一）****公司时，****公司股东、法定代表人、****公司并未实际经营，管理****公司公章、营业执照；****公司的不动产权证；
经****税务局及国土部门了解，拍卖标的物中建筑物均未办理产权证，买受人成功竞拍后办理新的产权证出现困难或难以办理新证时，管理人对此不能做出相应的承诺和保证。因此，竞买人应在本标的物拍卖前，****政府相关部门进行深入细致的了解。竞买人未进行充分调查而最终成为买受人的，若出现办理新的产权证困难或难以办理新的产权证情形时，由买受人自行承担相应的责任。
（二）经管理人实地查勘并询问债务人主要人员，拍卖标的物并未对外出租，因此，本次拍卖的标的物以此实际现状进行拍卖和交付。对此，竞买人应充分调查并详细了解上述标的物的全面情况。竞买人未进行充分调查而最终成为买受人的，视为认可并全面了解本标的物的瑕疵现状；若就此出现纠纷问题，由买受人自行承担并通过合法途径自行解决。
（三）经管理人调查，本次拍卖标的物均已设定查封，但未设置抵押。由于管理****公司的权证资料，除已调查的上述财产及抵押情况外，不排除可能有管理人****公司财产涉及抵押和质押的情形。对此，竞买人应充分评估并前往**市**县相关部门查询和进一步核实。若竞买人未进行查询和核实，最终成为买受人并出现相关纠纷问题时，由买受人自行承担并寻求合法途径自行解决。
（四）标的物可能存在拍卖人（管理人）未了解、未详细说明的瑕疵，本标的物的拍卖以实物现状为准，拍卖人（管理人）不承担拍卖标的物的瑕疵保证。本次拍卖公告所作的标的物瑕疵说明、特别声明，以及标的物的部分图片，仅为竞买人提供竞买参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据本人的竞买需求，自行调查、了解和核实拍卖标的物的现状情况。
（五）因标的物存在和潜在的瑕疵可能产生的所有风险、损失、纠纷，在拍卖成交后均由买受人自行承担并寻求合法的途径予以解决。
五、特别声明
（一）拍卖标的物实际建筑面积以实物现状为准。截止本公告发布之日管理人未发现标的物中有严重的质量瑕疵，拍卖标的物的质量以实物现状为准。
（二）管理****公司任何权证、各类合同和图纸，****公司应有的其他资料。因此，拍卖标的物中涉及与拍卖标的物相关的合同、图纸，以及与其关联的其他所有文件等均不存在向买受人移交的情形。对此，买受人应充分知晓。
（三）竞买人参与竞卖前，应前往贵****登记中心、税务等相关部门详细了解房屋产权办理及税费缴纳等情况。竞买人未充分调查而导致的损失或其他纠纷，管理人不承担任何责任。同时，本次标的物拍卖所涉及的权属变更登记或新办产权证，在竞买人成为买受人后，自行向当地相关部门申请办理，管理人可予以协助。
（四）本次拍卖标的物涉及网络拍卖平台收取的软件服务费、综合服务费等相关费用均由买受人承担。具体收费种类和收费标准可在“淘宝网**拍卖破产强清平台”上查询。
（五）本次拍卖标的物在交易过程中产生的税费，根据国家规定由转、受让双方各自承担。买受人要求为标的物成交金额开具发票的，税收征管部门因开具发票须另行收取的其他费用由买受人承担。
（六）买受人与拍卖人（管理人）签订标的物成交确认书后，除及时与拍卖人（管理人）办理标的物的移交手续外，应及时自行办理水、电等户名的变更手续，涉及相关变更手续的费用由买受人承担。标的物移交给买受人后，若存在影响标的物使用的水、电等欠费情况时，由买受人自行解决。
六、竞买人资格条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人（管理人）处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）下列机构及其工作人员，近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1.负****人民法院；
2.负责承办案件的管理人；
3.网络拍卖平台服务提供者；
4.网络拍卖辅助服务提供者。
七、咨询、展示看样的时间与方式
（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前，工作日接受咨询。咨询时间：上午9:00-12:00,下午14:00-17:00。
（二）踏勘时间：现场踏勘时间为上午9:00-12:00,下午14:00-17:00。管理人不集中组织统一踏勘，由竞拍人联系管理人实地踏勘看样，未踏勘看样的竞买人视为对本标的物现状情况的确认。管理人联系电话:周先生181****5000。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、拍卖方式
本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
十、优先购买权人
（一）****公司时，由****公司权证材料，不排除存在未知优先购买权人的可能。潜在的优先购买权人应在拍卖开始前5日向管理人申明拟行使优先购买权，并向管理人提交合法有效的证明。
潜在的优先购买权人的优先购买权资格****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
十一、保证金及成交款项缴纳
（一）竞买人参与拍卖竞价前，淘宝网**拍卖破产强清平台系统，将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款。买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费、综合服务费（最终以淘宝破产强清平台系统收费为准）以后的24小时以内自动转入管理人指定的账户。拍卖尾款买受人须在拍卖成交之日起十五个工作日内汇款至管理人指定账户，拍卖成交之日以淘宝网锁定买受人身份起算，未在十五日内支付剩余尾款的，视为买受人悔拍，故竞买人在参与拍卖前应保证有充足的资金支付能力，管理人账户信息如下：
账户名称：****管理人
账号：517********638726
开户行：****分行
（三）拍卖标的物因本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
（四）若竞买人使用中华人民**国居民身份证以外的证件参与竞买本次标的物，应提前向相关部门咨询能否参与购买标的物，以及涉及办理相关权证的政策和要求。若因竞买人自身原因无法办理权证或过户等相关权属手续的，保证金不予退还。
（五）标的物拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（六）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产清算费用。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。
（七）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、拍卖标的物的成交、移交
（一）买受人应在付清全部拍卖款项之日起五个工作日内（遇节假日顺延），凭其付款凭证及相关身份证明材料到管理人（地址：**省贵****广场A座23楼）处取得拍卖成交确认书并办理标的物移交手续。标的物交付买受人后，拍卖标的物权由买受人享有，其相应的责任与风险均由买受人承担。买受人逾期不与拍卖人（管理人）办理交付手续的，视为拍卖人在前述期限届满日已交付标的物，买受人应承担标的物交付后产生的所有费用及可能发生的标的物毁损或灭失等风险。
（二）拍卖标的物，若出现不确定因素或自然灾害等不可抗力原因，导致拍卖标的物不能如期交付的，管理人与买受人协商延期交付的相关事宜。
十三、特别提醒
（一）本次标的物拍卖已通过法定公告期和展示期，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告中作了详尽的披露。竞买人在参与拍卖前应对拍卖标的物及其瑕疵的情况进行全面调查，认真查看标的物的实际情况，亲临展示现场实地踏勘（未踏勘看样的竞买人视为对本标的物现状情况的确认）并慎重决定其竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状，以及已知和可能存在的瑕疵情况。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在拍卖人（管理人）后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中主要载明实际买受人姓名、网拍竞买号、竞买价格等信息，但不进行公示。
（四）竞买人在参与拍卖竞价前，请务必再仔细阅读本拍卖人（管理人）发布的拍卖须知。
（五）因支付保证金及拍****银行限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。
（六）竞买人可登录淘宝网**拍卖破产强清平台网站，详细阅读网拍的竞拍流程指引。网址：https://susong.****.com/。
十四、拍卖人（管理人）联系方式
咨询方式：马洋187****5897、周懋宇 181****5000。
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联系地址：贵****广场 A座23楼
淘宝技术咨询：400-****-2870。
****管理人
二〇二四年十二月三十日
附件
破产企业信息
破产企业名称
****
（破）****
财产拍卖须知
****管理人将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延迟除外）在“淘宝网**拍卖破产强清平台”（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖，现就网上拍卖的相关事项告知如下：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应全面认真仔细的阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的物系****位于**县永****工业园区的工业建设用地使用权、房屋建筑物、构筑物及变压器设备;变价范围为工业建设用地使用权1宗,厂房2栋、宿舍楼1栋及办公楼1栋共4栋房屋建筑物,浆砌堡坎及水泥地坪等构筑物 5项 ,高压/****电站 2台 ,不 包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。权利人为****。
四、本次拍卖标的已按法律规定的期限进行公告和展示，并就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，已在拍卖公告中的“拍卖标的瑕疵说明、特别声明、特别提醒”中进行了详实披露。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人应在竞拍前亲临现场实地踏勘和看样，多方了解拍卖标的是否存在瑕疵问题，充分做好竞拍前的各项调查工作。未实际看样和踏勘的竞买人，视为对本拍卖标的现状的确认。
竞买人决定参与拍卖后，即表明已全面阅读了拍卖公告和拍卖须知的全部内容，并全面了解和接受了拍卖标的现状及一切已知和未知的瑕疵，不得以本拍卖标的物与实际情况不符或存在较大瑕疵等为由，****法院和管理人追究任何责任。
五、竞买人的资格条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
****人民法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、****法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属”。
（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），但须在竞买开始前5个工作日内与拍卖人（管理人）沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因淘宝网账户实名认证需48小时左右，请竞买人提前开立淘宝网账户，做好参与竞拍的准备工作。
****公司参与竞拍的，****公司的“企业淘宝网账户”。公司若没有“企业淘宝网账户”的，****公司营业执照、法定代表人身份证、公司银行账户，自行注册“企业淘宝网账户”。其注册网址详见拍卖公告“第十三条特别提醒的第六款”的信息。
六、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向管理人提交合法有效的书面证明，其优先购买权资格****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先购买权。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、与本拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、保证金及拍卖成交价款
（一）本次拍卖活动结束前，竞买人均可在“淘宝网**拍卖破产强清平台”系统交纳保证金，获取竞买资格并参与本次拍卖；未交纳保证金的竞买人不具有竞买资格。
竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人交纳保证金后，其保证金由“淘宝网**拍卖破产强清平台”系统在竞买人支付宝内予以冻结。拍卖结束后未能竞得者其冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计算利息。
（二）拍卖成交后买受人交纳的保证金可以充抵部分拍卖成交价款。买受人在向“淘宝网**拍卖破产强清平台”系统支付软件服务费后的24小时内，买受人的保证金由淘宝网系统自动转入管理人指定的账户。拍卖尾款买受人须在拍卖成交之日起十五个工作日内汇款至管理人指定账户，拍卖成交之日以淘宝网锁定买受人身份起算，未在十五日内支付剩余尾款的，视为买受人悔拍，故竞买人在参与拍卖前应保证有充足的资金支付能力，管理人账户信息如下：
账户名称：****管理人
账号：517********638726
开户行：****分行
（三）拍卖标的物因本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍交纳保证金，以及支付剩余款项时，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。查询网址详见拍卖公告“第十一条保证金及拍卖成交价款的第三款”的信息。
（四）若竞买人使用中华人民**国居民身份证以外的证件参与竞买的，应提前向相关部门咨询能否参与竞买拍卖标的，以及涉及办理相关权证的政策和要求。若因竞买人自身原因无法办理权证或过户等相关权属手续的，保证金不予退还。
（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产清算费用。保证金数额不足以支付上述费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，****法院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（六）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交接、过户时所发生的全部费用。
十、拍卖标的成交及移交
（一）买受人应在付清全部拍卖标的成交价款之日起五个工作日内（遇节假日顺延），凭《网络竞价成功确认书》、支付全部成交价款的付款凭证，以及相关身份证明材料到管理人处（地址：**省贵****广场A座23楼），签订《拍卖成交确认书》并办理拍卖标的移交手续。
因管理****公司权证文件，以及各类文书资料，管理人按拍卖标的现状向买受人进行移交。拍卖标的中如需办理权属变更登记的，由买受人自行办理权属变更手续，所需支付的任何费用由买受人自行负责，涉及抵押查封事项的管理人可予以协助；
管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》并办理标的物交付手续后，视为管理人完成了向买受人交付拍卖标的义务。管理人交付拍卖标的后其标的物权由买受人享有，其相应的责任与风险由买受人承担。买受人竞买成功并在付清全部拍卖标的成交价款之日起五个工作日内（节假日顺延），应到管理人处办理交接手续。逾期视为交接完成，由买受人承担标的物交付后产生的所有费用及可能发生的标的物毁损或灭失等风险。
（二）拍卖标的物若出现不确定或自然灾害等不可抗力因素导致拍卖标的物不能如期交付的，买受人可与管理人协商交付日期，但管理人不承担延期交付可能发生的任何费用、任何后果及任何责任。
十一、买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》后的注意事项：
（一）****人民法院出具的拍卖成交确认裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、完税证明等相关文****登记中心办理权证过户手续，管理人予以协助。
（二）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理费用增加的风险自负，管理人不作任何承诺，不承担相关手续办理所涉及的一切费用，****机关政策由出卖人和买受人各自承担，具体税种、税额以****机关最终核定为准。
（三）买受人应自行办理标的物及水、电等户名的变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十二、为便于买受人****人民法院涉及拍卖的相关文书，竞买人应在竞拍前如实向“淘宝网**拍卖破产强清平台”提供真实的邮寄送达地址。如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系并确认更改信息。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，****法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖标的。
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，由此给竞买人造成的损失由竞买人自负。竞买人不得向管理人追索保证金利息及其他任何费用及责任。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
十七、本须知以及拍卖公告中的其他未尽事宜，请向管理人咨询。
十八、管理人联系方式
咨询电话：马洋187****5897、周懋宇181****5000。
联系地址：贵****广场A座23楼
淘宝技术咨询：400-****-2870。
****管理人
二〇二四年十二月三十日
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