[江西省产权交易所]南昌红谷滩绿地中央广场D区缤纷城配套地下商业区物业整体招租
[****交易所]****D区缤纷城配套地下商业区物业整体招租
【信息时间： 2024-12-31】
| 项目编号: | **** | ||
| 项目名称: | ****D区缤纷城配套地下商业区物业整体招租 | ||
| 标的名称: | ****D区缤纷城配套地下商业区物业整体招租(出租底价：0.003000万元/月/平方米) | ||
| 信息披露期: | 信息披露首日：2024-12-31 信息披露期满日： 2025-01-15 | ||
| 延期处理方式: | 如果公告期结束时少于等于（1）个意向受让方，按照（5）个工作日为一个**周期，最多**（40）个周期 | ||
| 项目简介: | 本次租赁标的为****D区缤纷城配套地下商业区物业，位于**省**市红谷滩CBD核心红谷中大道998****广场地下负一层，建筑面积合计约为4202.95㎡，现为完全空置状态。本项目挂牌价为标的首期每月每平米单价（30元/月/平方米）。 | ||
| 1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见****事务所(特殊普通合伙)出具的赣健评报（2024）第019号资产评估报告。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.本项目租赁期限自交付日至2041年12月31日（以合同约定为准），其中，自交付之日起至2025年12月31日为第一期（含装修免租期），以后每个自然年度为1期。租金前三期不递增，2028年年租金在2027年租金基础上递增5%，之后每三期递增1次，每次在前一年租金基础上递增5%，以此类推。2037年1月1日前重新评估年租金，如评估高于2036年年租金的1.05倍，则自2037年1月起，按评估价认定年租金，之后每三年递增5%。 4.自交付日至2025年7月31日为装修免租期（装修免租期包含在总租期内），免收租金，从2025年8月1日起开始计算租金。另外，在装修前承租方（或承租方的装修方）需向出租方支付装修履约保证金25万元。 5.承租方支付的交易保证金在其支付首期成交租金及交易服务费后，转为等额履约保证金，履约保证金金额75万元。****交易所在收到出租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将履约保证金无息转付给出租方。 6.承租方保证在租赁期内未征得出租方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准，租赁场地不得整体转让、转借及调换，否则属于承租方违约，承租方支付的履约保证金将不予返还，作为对出租方的补偿。 7.承租方不得经营易燃、易爆、危险化学品或涉黄、赌、毒及国家明令禁止的扰民、污染、危险性等违法行业。相关经营许可证由承租方自行办理。 8.承租方自主经营、自负盈亏，且必须遵守相关法律法规，在经营过程中发生的全部经营责任及一切事故均由承租方自行承担，与出租方无关。 9.承租方须自行承担租赁期间的各项费用，包括但不限于水费、电费、通讯费、卫生费等各项税费及安装、维修任何电气设备等事项的一切费用。承租方不得违法违规用水，用电，用气等公共设施，因违法违规使用水、电、气等公共设施造成的一切后果由承租方自行承担责任，造成出租方或第三方损失的，承租方承担全部赔偿责任。 10.标的物以现状出租，承租方自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。 11.承租方必须严格遵守国家《安全生产法》《消防法》等法律法规和社会治安综合治理条列等有关规定，不得在租用房屋内从事任何违法、犯罪及危害公共安全和环境的活动。 12.出租方允许承租方为满足使用用途，****政府相关部门同意并办理合法手续的基础上对租赁物业进行合理地装修、改造，改善增设附着物或搭建建筑物等地上附着物，****政府相关部门批准并交由出租方备案，经出租方出具书面批复后方可施工。 13.标的踏勘联系电话：张先生，联系电话 ：139****0121。意向承租方报名提交承租申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 | ||
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| 与出租相关的其他条件: | 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】不涉及。 4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在10个工作日内签订《租赁合同》。 5.【交易税费】 （1）****政府税费，按国家规定各自承担。 （2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按16年5个月租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担6万元，协议交易服务费超出6万元的部分由出租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按16年5个月租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费（出租方不承担竞价交易服务费）。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所资产招租业务收费标准的通知》（赣产权[2020]96号）的规定收取。 （3）费用承担方应在承租方确定之日起5个工作****政府税费除外）****交易所指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【交付】 承租方签订租赁合同且付清首期成交租金、履约保证金及交易服务费后3个工作日内出租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。签订合同前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；合同签订之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。 7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准，原则上不得代交保证金，确需代交的，一个交纳主体针对一个交易标的只能交纳一份交易保证金，代交的须备注项目名称及被代交方名称），否则不能取得竞租资格。 8.【报名时间】信息披****交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00。 | ||
| 联系方式： | ****交易所，网址：https://www.****.cn/ 联系人：万先生、 胡女士、徐女士 联系电话：0791-****1087、****0087、****6621 |
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