项目编号

****

标的名称

(2025)3003****“圣尊摩纳哥庄园”部分在建工程及国有土地使用权转让项目

是否国资

非国资

交易机构联系人

王先生

联系电话

024-****6102

资产描述

资产转让

实物类别

其他

标的名称

(2025)3003****“圣尊摩纳哥庄园”部分在建工程及国有土地使用权转让项目

标的所在地区

**省/**市

数量

1

现场查勘安排

联系人：马戈 171****6288

交易条件及重要信息披露

转让底价

13738.82035万元

价款支付方式

一次性支付

与转让相关其他条件

1.****公司开发的“圣尊摩纳哥庄园”项目整体在建工程及土地使用权中，****法院（2016）辽01执179号执行裁定书裁定40套在建别墅归**市沈西******公司（以下简称“****公司”所有），该部分财产不属于破产财产，不包括在本次拍卖标的中；****法院(2020)辽0112执恢119号执行裁定书裁定6套别墅归曲振宇所有，该部分财产也不属于破产财产，但包括在本次拍卖标的中。本次拍****公司所有的在建工程及对应土地使用权位于同一规划内，两标的建筑现状存在穿插分布，单独竞买任意标的将无法完成续建工程，现场现状不存在分割为2个或3个独立小区的可能。为保障工程续建，本次拍****公司所有的标的必须由同一买受人竞买。竞买人单独竞价行为无效，单独竞价后管理人有权拒绝交付本次拍卖标的。出现上述情形的不视为管理人违约，责任由买受人承担。如产生竞价，两项目捆绑竞价，加价幅度为两项目各自设定的加价幅度之和，溢价部分按两项目各自设定的加价幅度进行分配。
2.竞买人必须为有房地产开发资质的企业法人，管理人不接受自然人参与竞价，本次竞价采取电子竞价报价方式，每次增价幅度为100万元及其整数倍。
3.管理人指定收款账户（户名：****管理人，****银行****公司**市**支行，账号：033********00011529），注明“（2022）辽0112破4号拍卖标的价款余额”
4.竞买人自竞价成功之日起3个工作日内到管理人处（地址：**省**市**区青年北大街**有色大厦15楼）签署《交易合同》，并自签署《交易合同》之日起5个工作日****交易所****公司交齐尾款。尾款交齐后再到管理人处办理交割手续（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）。
5.自签署《交易合同》之日起15个工作日内，竞买人须与自然**部门签署土地出让合同补充协议，重新约定项目开工和竣工时间及违约责任等事项，补充协议签署后管理人将配合竞买人办理在建工程转移手续。竞买人逾期未与自然**部门签署补充协议，管理人有权选择是否解除《交易合同》，如管理人选择解除《交易合同》，只无息退还保证金和尾款。
6.拍卖成交价不包含竞买人因本次交易和后期续建所发生的一切佣金和税、费；拍卖成交后不动产权属转移所产生的一切税、费按照法律规定由破产企业和竞买人各自承担。竞买人不承担拍卖成交前标的本身所涉及的历史欠税、欠费。
上述一切佣金及税、费等的具体金额由竞买人自****交易所****公司和相关主管部门咨询。

重大事项披露信息

一、项目整体介绍
1.两宗国有土地使用权。建设用地均****开发区满堂街道中水村，东瀛公司已取得棋**国用2011字第001号、棋**国用2013第055号《国有土地使用权证》，土地用途分别为城镇住宅用地和一类居住用地，使用权面积分别为86676平方米和9212.95平方米，土地使用权终止日期分别为2059年12月22日和2083年5月26日，上述土地均已开发。
2.东瀛公司在上述土地上开发建设的“圣尊摩纳哥庄园”项目，有①在建别墅42栋（共125套，其中40****公司，6套归曲振宇所有）、②业主会所（即售楼处）1 栋、③洋房3栋、④高层住宅6栋、⑤地下车库。上述在建工程现状为未完工，仅土建工程已封顶，外墙面部分已完成，安装工程未进行。
东瀛公司棋**国用2011字第001号《国有土地使用权证》项下已开发项目取得了编号为建字第210********2005号《建设工程规划许可证》，编号210********5121001号、编号210********1180201号和编号210********1180101号《建筑工程施工许可证》，编号为沈房预售第14310号、沈房预售第16137号、沈房预售第13089号《商品房预售许可》。
东瀛公司取得的上述《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可》是否在有效期内管理人无法确认。
本次管理人拍卖****公司的40套在建别墅。
二、本次拍卖不存在已知优先购买权人，拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
三、标的物特殊情况说明：下述特殊情况由竞买人自行解决并承担风险，管理人不予承担任何责任。
1.土地使用权及在建工程目前存在查封，****法院****机关解除查封事宜，在建工程中有125套别墅存在《商品房买卖合同（预售）》备案情形，管理人可视竞买人的实际需要向不动产登记机构申请撤销备案。
2.管理人无法向竞买人提供工程相关的施工图纸以及竣工验收时的相关资料，仅能****公司****机关核发的许可、证照。《竞买公告》的内容仅供参考，其他隐性信息或缺失信息管理人无法查知，具体以现场实际情况为准，竞买人应在竞买前现场看样、充分评估风险，向管理人、相关职能部门进行充分的咨询了解。
3.管理人无法提供在建工程涉及的土地、****机关批准文件的详细档案，管理人以现状拍卖。
4.因工程停工多年，已完在建工程可能存在建筑质量瑕疵，导致后续建设增加成本或者无法在现有基础上继续施工作业。现场临时电，水，施工道路等存在无法继续使用的可能。现场存在的塔吊，**吊，临时板房等建筑工程设施设备不在拍卖范围内，竞买人与设施设备所有权人自行处理。
5.该宗地未建设消防蓄水池、蓄水池、化粪池、供暖等配套设施，管理人无法提供修建上述配套设施的规划或者批准文件。
6.管理人无法保证现场已完工程可能存在对原设计、规划的改变，或者按照规划要求需要在该宗土地内新增物业用房或其他配套用房的情况。
7.第三方评估机构出具的报告对已完工在建工程建筑面积及现状描述并非基于专业机构给出的具体测量数据及建筑施工术语，现场可能存在与评估机构披露不相符情况。评估报告的范围包括沈西**燃气所有的40套标的，首次起拍价格已进行了剔除。
8.除上述管理人披露的风险外，还可能存在其他隐藏风险导致竞买人受损，管理人提醒竞买人在竞买前对拍卖标的进行尽职调查或者向管理人了解。竞价成功后，无论任何事由导致竞买人权利受损的，管理人不承担任何法律责任，竞买人不得以任何理由主张竞价无效或向管理人、****交易所****公司索偿。
9.管理人再次提醒竞买人，本次管理人拍卖****公司的40套在建别墅必须由同一买受人买受，单独竞买的行为无效，管理人有权拒绝签订《交易合同》及交付标的物。
10.竞买人竞价前应向自然**、城乡建设、房产管理、****机关，对标的物的权属状况、能否办理权属转移登记、登记要求和流程、续建及竣工验收要求、税费缴付的标准及时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致竞买人不能实现买受目的的风险由竞买人自行承担。
11.竞价成交后竞买人需持相关文书和身份证明材料自行办理不动产的相关产权过户、续建开工、销售等手续。因不缴纳法定和约定税费无法办理相关手续的，竞买人自行承担一切不利法律后果。
12.本次网络电子竞价所涉标的物，全部依其现状进行处理。现状是指看样时点标的数量、新旧程度、使用现状、施工节点、外观、结构、固定装修及内在质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等，管理人所提供的图片和介绍均作为参考性资料。现状如无明显变化，至竞价时点竞买人竞价的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请意向竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
13.管理人对本次网络竞价所涉标的物已知的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况（亦有可能存在管理人不掌握的未披露事项），已经尽数公示，竞买人应在竞买**行尽职调查或者向管理人咨询，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人不承担任何赔偿责任。
14.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议或者保证。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
15.因竞价标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在****银行限额而导致无法支付等问题，请竞买人进行充分准备。
16.买受人如需调整规划设计方案，应自行向自然**部门提出申请，并履行相关程序。
17.本次公开竞价管理人就标的物相关说明****交易所****公司网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

受让方资格条件

竞买人必须为有房地产开发资质的企业法人。

保证金设定

保证金金额

交易保证金应交1374万元人民币

交纳时间

意向受让方经资格确认后2个工作日交纳

交纳形式

网上支付

处置方式

1、意向受让方被确定为受让方后，交易双方签订交易合同，待受让方支付剩余价款后，该保证金转为部分交易价款。沈交所在出具交易凭证后，将交易价款转入到转让方指定帐户。
2、如非转让方原因，意向受让方出现下列情况之一,其交纳的保证金不予退还
（1）在转让标的设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；
（2）信息披露期满后，只产生一家符合条件的意向受让方，该意向受让方未能在规定时间与转让方签署交易合同的；
（3）信息披露期满后，产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；
（4）在竞价程序中全部意向受让方未按照沈交所的相关规则在规定时间内报价、或意向受让方的出价低于转让底价的；
（5）竞价活动结束后，意向受让方在依沈交所交易规则被确定成为最终受让方后，未在规定时间内与转让方签署交易合同的；
（6）意向受让方被确定成为最终受让方后未在约定的时间内足额支付交易款余额的。
3、意向受让方成为受让方的，其保证金按交易合同约定处置；未成为最终受让方的，且不涉及保证金扣除情形的，其交纳的保证金在信息披露结果通知发出次日起5个工作日内原路径全额无息退还。

挂牌信息

信息披露公告期

自公告之日起20个工作日

信息披露期满后如
未征集到意向受让方

信息发布终结

信息披露期满后如
征集到一家意向受让方

协议转让(意向受让方同意按公告转让条件直接协议转让)

竞价方式

网络竞拍

竞价方式

网络竞拍

转让方名称

****管理人

批准单位名称

****债权人

批准文件名称

****破产财产变价方案

项目附件材料

暂无