西****公司申请对位于**区科技西路以北，睦邻路以东的丈八路廉租房项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

依据2020年8月27日《关于加快完善公租房（廉租房）土地、规划、建设、验收、确权工作的通知》（市建发〔2020〕99号）文件要求，“对无法直接开展进行规划验收的公租房项目，****分局按照建成面积实测成果确认有关现状指标，****规划局审核后作为房屋首次登记中‘建设工程符合规划的材料’”。经实地调查，该项目名称为：丈八路廉租房项目，现状建筑共有9栋，规划条件书地上建筑面积198400平方米，其中廉租住房建筑面积174700平方米，规划配建公共建筑面积23700平方米，地下停车建筑面积33002平方米，停车位880个，建筑密度26.3%，容积率4.0，绿地率30%。本次核实具体情况如下：

一、建筑规模

****测绘院于2024年11月18日实测报告，该项目总建筑面积243023.951平方米，地上建筑面积199457.729平方米，其中廉租住房面积180952.713平方米，配套公建设施面积18505.016平方米（其中包含托幼建筑面积4439.192平方米，卫生站303.025平方米，****中心、社区办公及活动用房641.644平方米，物业管理用房1042.623平方米，文化活动站1430.809平方米，综合商业7960.067平方米，市场1529.708平方米，便民店652.835平方米，银行、储蓄所153.646平方米，电信、邮政所170.748平方米，治安联防站32.869平方米，公厕100.154平方米，门房47.696平方米），地下建筑面积43566.222平方米（含配套变电室629.750平方米），停车位871个，建筑密度22.52%，容积率4.02，绿地率26.83%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

1#商住楼，地上32层，地下1层，商业裙房2层，建筑面积55349.703平方米，地上建筑面积53851.481平方米（其中住宅面积45640.361平方米，商业面积4768.794平方米，配套公建面积3442.326平方米），地下建筑面积1498.222平方米。

2#住宅楼，地上30层，地下1层，建筑面积16119.000平方米，地上建筑面积15447.245平方米（其中住宅面积15337.076平方米，配套公建面积110.169平方米），地下建筑面积671.755平方米。

3#住宅楼，地上25层，地下1层，建筑面积13530.688平方米，地上建筑面积12864.341平方米（其中住宅面积12643.531平方米，配套公建面积220.810平方米），地下建筑面积666.347平方米。

4#商住楼，地上32层，地下2层，商业裙房2层，建筑面积51303.016平方米，地上建筑面积48177.664平方米（其中住宅面积45578.576平方米，商业面积2509.706平方米，配套公建面积89.382平方米），地下建筑面积3125.352平方米。

5#商住楼，地上32层，地下2层，商业裙房2层，建筑面积20699.021平方米，地上建筑面积18370.006平方米（其中住宅面积15810.227平方米，商业面积681.567平方米，配套公建面积1878.212平方米），地下建筑面积2329.015平方米（含变电室328.211平方米）。

6#住宅楼，地上28层，地下2层，建筑面积15690.550平方米，地上建筑面积14375.933平方米（其中住宅面积14363.817平方米，配套公建面积12.116平方米），地下建筑面积1314.617平方米。

7#住宅楼，地上30层，地下2层，建筑面积17283.533平方米，地上建筑面积15429.447平方米（其中住宅面积15417.173平方米，配套公建面积12.274平方米），地下建筑面积1854.086平方米。

8#住宅楼，地上32层，地下2层，建筑面积17840.846平方米，地上建筑面积16454.724平方米（其中住宅面积16161.952平方米，配套公建面积292.772平方米），地下建筑面积1386.122平方米。

9#幼儿园楼，地上3层，建筑面积4439.192平方米，地上建筑面积4439.192平方米。

地下车库，地下1层（局部2层），建筑面积30720.706平方米（含变电室301.539平方米）。

三、公建配套建设情况

项目未取得《建设工程规划许可证》，依据该项目规划设计条件书应配建公建：托幼建筑面积2270平方米，物业管理用房建筑面积340平方米，卫生站、****中心、社区办公及活动用房建筑面积均为300平方米，文化活动站建筑面积1400平方米，综合商业建筑面积16210平方米，市场建筑面积1500平方米，便民店建筑面积600平方米，银行、储蓄所建筑面积150平方米，电信、邮政所建筑面积150平方米，治安联防站建筑面积30平方米，变电室建筑面积50平方米，公厕建筑面积100平方米，合计23700平方米。

依据实测该项目配建公建：托幼建筑面积4439.192平方米，卫生站303.025平方米，物业管理用房1042.623平方米，****中心、社区办公及活动用房641.644平方米，文化活动站1430.809平方米，综合商业7960.067平方米，市场1529.708平方米，便民店652.835平方米，银行、储蓄所153.646平方米，电信、邮政所170.748平方米，治安联防站32.869平方米，变电室629.750平方米，公厕100.154平方米，门房47.696平方米，合计19134.766平方米。

综合商业建筑面积小于规划条件8249.933平方米，其他配建公建满足规划条件要求。

四、**遮挡情况

依据2024年12月9日**创霖****公司出具的《**分析报告审查意见书》，丈八路廉租房项目规划建筑自身共计207户**不满足大寒日1小时，共计685户**不满足大寒日2小时，对周边现状住宅建筑未产生**影响。

五、车位信息

依据该项目规划条件书应配建机动车停车位880个，地上88个，地下792个。实测该项目机动车停车位871个，地上停车位90个，地下781个，尚有9个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

****政府于2021年5月24日出具《关于丈八路廉租房项目未供即用处理意见的情况说明》，2021年10月22日出具《关于YT1-7-361号宗地地面建筑物有关情况的说明》，该项目违法认定情况已完成。

七、其他情况

1、依据2024年12月9日**创霖****公司出具的《丈八路廉租房项目建设工程设计方案技术审查意见书》，涉及强制性指标问题 ：1、地上建筑面积大于规划条件1057.729平方米。2、廉租房建筑面积大于规划条件6252.713平方米。3、综合商业建筑面积小于规划条件8249.933平方米。4、地下室建筑面积大于规划条件10564.222平方米。5、容积率大于规划条件0.02。6、绿地率小于规划条件3.17%。7、机动车位小于规划条件9个。8、非机动车车位小于规划条件694个。

2、依据合规性技术审查表显示，该项目涉及高易发区、低易发区、中易发区（建设单位于2024年11月14日取得《丈八路廉租房项目地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁**地灾评估审2024年41号；《丈八廉租房项目场地地裂缝勘察报告备案意见表》编号：雁**地裂缝报告备2024年5号）。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向****反映。

公示时间：2024年12月23日至2025年1月6日

联系电话：029-****1064

地 址：**市**区朱雀大街21号朱雀云天

邮 编：710061

丈八路--公示牌.pdf

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2024年12月23日