兹有土地证号为“中府国用（2013）第易****669号”，面积53926平方米的工业用地位于****朗镇翠亨村**埔槟榔山规划区，属《****朗街道翠亨（平顶、**埔）片区（1918单元）01、02街区控制性详细规划一般修改（2024）》范围，地块编号****，规划功能为一类工业用地，土地使用权人为**市****公司社。该权属人来文申请变更该宗地规划条件。

我局已受理其申请，根据《中华人民**国城乡规划法》及相关法规要求，现对该宗地规划条件变更进行公示，公示如下：

根据《****朗街道翠亨（平顶、**埔）片区（1918单元）01、02街区控制性详细规划一般修改（2024）》要求用地规划条件变更为:

一、地块容积率为1.0-4.0，绿地率为10%-15%，建筑密度为35%-60%，产业用房高度≤50m。

二、其他要求：

1.停车泊位

（1）停车位的设置标准应不低于办理建设工程规划许可证时实施的**市的规划技术标准与准则的要求。设置标准如下：

1）小汽车停车位按照≥0.2个车位/100㎡计容建筑面积配建；一般工业厂房因生产工艺要求，层高超过8米时，超高部分应配停车位可按建筑面积计算（非计容建筑面积）。

2）摩托车和非机动车停车位均按0.1个车位/100㎡计容建筑面积配建。非机动车泊位宜设于地面，不得设于地上2层及以上或地下2层及以下位置。

（2）鼓励地下停车及停车楼停车。停车库（场）机****基地内部道路上，不宜直接与城市道路连接。停车楼必须配置建设上下停车楼的坡道，停车楼同步建设同步验收，建筑面积不计算容积率。不鼓励采用机械停车位，因条件限制，必需配机械停车位的，不应超过应配小汽车停车位的10%。

（3）电动汽车充电桩配套比例≥10 %；按《**市国土空间规划技术标准与准则》，**项目未建设充电桩的停车位应全部预留充电设施建设安装条件（包括电力管线预埋和用电容量预留）。电力负荷配置应按照所有充电设施同时使用进行配电设施规划。

（4）配建的非机动车泊位不少于10%应设置充电插座并满足消防要求。电动自行车位属于非机动车位，非机动车停车位尺寸原则上按每车2.0m*0.8m计算，最高不得超过2.0平方米。

2.公共服务设施及市政、交通设施

（1）行政办公及生活服务设施用地面积小于等于工业项目总用地面积的7%，且建筑面积小于等于项目总建筑面积的15%。

（2）供水、排水、电力、燃气等与市政管网衔接，与主体工程同步建设、同时验收、同时使用。排水设施应当实行雨水、污水分流，雨水管道和污水管道不得混接。

（3）海绵城市应符合《**市海绵城市建设技术导则（试行）》（中建通〔2023〕139 号）等技术指引的要求。

（4）配套公共设施项目：室外消火栓*2。

（5）配电箱等配电设施应隐蔽设置，需设置在用地红线内，不能设置于路边。

3.城市设计、风貌管控

（1）项目申请建设工程规划许可、规划条件核实应符合**市电子报批工作机制相关管理要求。

（2）竖向设计应遵循自然地形，控制建筑室外地坪标高，建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或平缓对接。室外地坪标高满足防洪及管线设置要求，与周边道路协调，建筑红线内应与红线外场地设计协调，保证地块红线内外场地一体化。竖向设计应符合《城乡建设用地竖向规划规范》的要求。

（3）围墙与建筑不宜小于5m，围墙两侧建筑应满足防火间距。沿道路界面，围墙应在建筑红线内；不沿道路界面，围墙应在用地红线内。

（4）沿城市道路建筑退让范围内不得设置停车泊位。沿城市道路两侧建筑退让应该作为市政管线和附属设施的敷设空间，其地面建设内容限于绿化、硬质景观带与人行道。

（5）建筑风貌应符合《**省城市与建筑风貌管控技术导则》（粤建节〔2023〕210号）的要求，应注重并进行第五立面设计。

（6）城市设计和建筑特色管理要求等未尽事宜，应当符合《关于加强城市设计和建筑特色管理的若干指引（试行）》等国家、省、市现行有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要求。

（7）依据行业类别确定建筑系数，应符合自然**部《工业项目建设用地控制指标》表2的要求。

（8）城镇开发边界外布局建设应符合相关规范要求。

（9****陵园相邻地块不得修建KTV、舞厅、酒吧、足浴、网吧、游戏机厅及其他娱乐场所。

根据城乡规划有关法律法规要求，公示时间为本公示刊登之日起10天。在公示期内如对上述调整事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，以书面形式反馈到以下地址：**市翠亨新区规划馆207室****（以签收时间为准），逾期视为无异议。

联系人:林先生 联系电话：****8835

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