****就****公司网站进行邀请采购，接受符合要求的报价人提交密封响应的报价文件。有关事项如下：

1．采购文件编号：****

2．项目名称：2025年度万博商务区综合管廊配套系统维保服务采购项目

3．项目概况：我司作为万博商务区综合管廊的运行管理单位，为了对综合管廊进行有效的管理，现需选择一家符合要求的单位负责提供综合管廊内各配套系统的维保服务，确保综合管廊能够持续安全平稳运行。

4．服务内容：

（一）报价人为中华人民**国的合法独立企业法人。

（二）报价人应在本项目服务地点**市**区设置有固定的售后服务机构、且具有良好的、可靠的售后服务支持，在接到报障电话后应保证30分钟内到达现场。（提供营业执照复印件或办公租赁合同复印件）

（三）报价人必须同时具有机电安装专业资质、消防专业资质及承装（修、试）电力设施许可证，提供相关有效证明文件。（另外具有电子与智能化工程专业资质证书、**省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证的企业则优先考虑。）本项目经理需持有二级或以上建造师（机电工程专业），需具有安全生产考核合格证书B证或工程师中级职称证书（提供证书复印件）。现场运维人员需具有特种作业操作证-消防设施操作员证（提供不少于1个证书复印件）。电房运维人员需具有特种作业操作证-高压电工作业或高压运行、维修证（提供不少于1个证书复印件）。

（四）报价人应设立专门项目部，实行项目经理负责制，业务上接受采购人的全面领导。组建运行养护专业团队，达到常态化持续管理目标，服务人员不少于10人，且必须是本单位职工（提供《社会保险参保人员证明》），为本项目施工现场的实际操作者，并应常驻项目现场。未经采购人同意，中标人不得调换或撤离上述人员，如报价人认为有必要，经采购人同意可对上述人员中的部分人员作出更好的调整。

（五）近3年须有类似维保服务或工程类项目3个或以上，且合同金额达到10万（含10万）以上业绩。（如完成过综合管廊维护服务项目则优先考虑）。

（六） 服务商需承诺本项目合同服务期内管廊配套系统设备更换的总金额控制在80万以内。合同服务期内管廊配套系统设备更换总金额在80万～90万（不含90万）之间的，扣除5%维保服务费；超过90万（含90万）的，扣除10%维保服务费，取消乙方的服务资格，终止本合同。报价人需对此出具承诺函。

（七）在****报名登记并购买采购文件。

（八）本项目不接受联合体报价。

5．获取采购文件的时间、地点、方式及采购文件售价：

（一）获取采购文件时间：2025年1月2日至2025年1月8日（含公示时间在内），每天上午9:00至11:30、下午2:30至5:00（**时间）（节假日除外）。

（二）获取采购文件地点：****。

（三）获取采购文件方式：现场领取。领取时必须提供营业执照副本复印件、企业资质证书复印件、法定代表人及委托人身份证复印件、法定代表人身份证明书及授权委托书原件（加盖公章，原件备查）。

（四）采购文件售价：人民币0元/套（售后不退）。我公司不办理邮购业务。

6．采购文件答疑：本项目不举行集中答疑。

7．递交响应报价文件时间：2025年1月9日9:30～10:00。

8．报价文件截止及评定时间和地点：2025年1月9日，上午10时00分（**时间）。报价人应在此之前将密封的报价文件送达**市**区市桥街盛泰路盛兴大街31号6楼会议室，逾期送达的或不符合规定的报价文件将被拒绝接受。

9．采购人地址和联系方式：

（一）采购人名称：****

（二）地址：**市**区市桥街盛泰路盛兴大街31号6楼

（三）采购单位联系人：彭先生

（四）采购单位联系电话：020-****0718

（五）发布平台：公司网址：http://www.****.com

10.技术质量要求：

本项目的维护质量检查评定、维护维修技术标准及养护施工安全文明要求适用国家现行法律、规范、规程、标准以及**市现行规范标准，具体包括但不限于：《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《火灾探测报警产品的维修保养与报废》（GB 29837）以及行业标准《灭火器维修》（XF 95）、《建筑消防设施检测技术规程》（XF 503）、《电能质量供电电压偏差》（GB/T12325）、《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》GB/T 51274）、《**省城市地下综合管廊维护技术指南》

11.本次招标内容及要求：

万博商务区综合管廊运管服务范围主要包括管廊本体、附属设施、控制中心等运行值班、日常巡检、日常监测、出入管理、作业管理（包括入廊管线施工配合）、信息管理和设施检测维护、日常维修等（包括：消防系统、排水系统、通风系统、电气系统、照明系统、监控系统、标识等），确保管廊附属设施的安全运行和正常运转等。

（一）配合采购人对管线入廊单位进行现场交底工作，协助采购人办理管线交底相关工作。

（二）配合采购人配合上级单位对万博商务区综合管廊日安全检查及日常检查工作，协助提交安全检查中问题回复单。

（三）配合采购人对入廊施工单位进行施工监督工作，要求施工单位保护好管廊内机电设备，如发生施工单位损坏我司机电设备的，要求施工单位立即停工并对我司损坏机电设备进行赔偿。

（四）配合采购人完成上级单位对我司配套系统部分考核内容。

（五）配合采购人完成每年两次的应急演练工作。

（六）配合采购人做好每年对管廊安保单位安保人员对监控室设备进行一次培训讲解的工作。

（七）配合采购人完成上级单位关于机电采购资料编制及递交工作。

（八）维保服务期间，发现配套系统零件需要维修或更换的，由维保单位提前将采购方案及费用提交采购人审核确认，根据采购人审核确认的采购方案及费用实施具体的采购事宜。

（九）重视各类附属设施的运行维护及安全管理工作，制定合理的日常巡检与监测、维修保养、专业检测及大中修的计划及方案。

（十）附属设施的日常维护应按不同产品说明书、系统维护手册及相关技术规范要求实施，同时应做好运行维护记录，及时排查或上报异常记录，对各附属设施的安全状态进行判断，并形成总结报告。

（十一）消防系统、排水系统、通风系统、电气系统、照明系统、监控系统需要更换的设备主材由采购方提供。

（十二）维护设备清单详见附件。

（十三）消防系统：

（1）综合管廊消防系统的运行维护及安全管理对象应包括防火分隔、防排烟系统、火灾自动报警系统、应急广播系统、灭火器材、消防专用电话等设备设施。日常监测、巡检、保养、维修等运行维护还应符合现行国家标准的有关规定。

（2）消防系统的巡检每周2次，测试每月2次，主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-1实施。

表 3-1 消防系统主要巡检项目、内容、方法和周期

3．消防系统的保养应以消防设备为重心，并符合现行国家标准要求，消防系统主要保养项目、内容和方法参照表3-2实施。

表 3-2 消防系统主要保养项目、内容和方法

4．消防系统的维修应结合日常巡检、监测进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。其中专业检测每年应至少进行一次检测对象包括全部设备系统、组件等，并应符合现行行业标准的规定，消防系统主要维修项目、内容和方法参照表3-3实施。

表 3-3 消防系统主要维修项目、内容和方法

（十四）通风系统

1．综合管廊通风系统的运行维护及安全管理对象应包括通风设施和空调系统的设备、管道及附件等，应保证综合管廊内环境温度、湿度、氧气浓度等满足其他附属设施、入廊管线及人员活动的要求，并与其他附属设施正常联动。

2．通风系统的巡检每周1次，每周五进行，巡检内容应包括系统主要设备及组件的外观、连接、运转状况、通风换气测试等，并应注意地表外通风口、百叶窗破损、防水或遗失等情况，避免外界杂物、垃圾、虫鼠等进入综合管廊内，破坏廊内设备、管线。通风系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-4实施。

表 3-4 通风系统主要巡检项目、内容、方法和周期

3．通风系统的保养应结合巡检与监测情况进行，通风系统主要保养项目、内容、方法和周期参照表3-5实施。

表 3-5 通风系统主要保养项目、内容、方法和周期

4．通风系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。排烟风机及防火阀的维护、检测应符合现行国家标准和现行行业标准的有关规定。通风系统主要维修项目、内容、方法和周期参照表3-6实施。

表 3-6 通风系统主要维修项目、内容、方法和周期

5．通风系统的运行维护应重视火灾扑救辅助功能的正常运行，确保与消防系统的正常联动，发生火灾后着火点的防火分区及相邻分区的通风设备应能自动关闭，火灾扑灭后内部烟气应能通过通风系统及时排出。

（十五）供电系统

1．综合管廊内供电系统的运行维护及安全管理对象应包括低压电房、低压配电系统、电力电缆线路和防雷与接地系统等。

2．供电系统应定期进行巡检，检查低压电房、电力电缆线路、防雷与接地系统的工作状态，并做好巡检记录，及时报修。供电系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-7实施。

表 3-7 供电系统主要巡检项目、内容、方法和周期

3．应对开关柜、主要低压进线柜等重要供配电设备的运行状态、负荷情况、不间断电源（UPS）和应急电源（EPS）的运行状态和故障信号进行日常监测，保证供电质量符合现行国家标准的有关规定。

4．供电系统的保养应结合日常巡检与监测情况进行，供电系统主要保养项目、内容、方法参照表3-8实施。

表 3-8 供电系统主要保养项目、内容、方法

5．供电系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。供电系统主要维修项目、内容、方法参照表3-9实施

表 3-9 供电系统主要维修项目、内容、方法

6．在空气湿度较大或渗漏病害严重的综合管廊中，供电系统的运行维护应重点关注凝露和积水对端头、接头、接地、各类电气设备的影响，必要时采取更换防水电缆、涂刷防凝露涂料、加装防凝露加热器等措施，并提高绝缘测试频率，确保综合管廊内供电的安全、稳定。

（十六）照明系统

1．照明系统的运行维护及安全管理对象应包括正常照明、应急照明、线路等。

2．照明系统应每月2次进行巡检，每月15日、30日进行，检查正常照明和应急照明的工作状态，保持照明亮度充足、均匀及不闪烁，并做好巡检记录，及时报修，照明系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-10实施。

表 3-10 照明系统主要巡检项目、内容、方法和周期

3．应根据综合管廊内作业要求和应急事件处置要求进行照明系统信号的检测和开关控制的监测，并应与消防系统、监控系统进行联动控制。

4． 照明系统的保养应结合日常巡检与监测情况进行，照明系统主要保养项目、内容、方法参照表3-11实施。

表 3-11 照明系统主要保养项目、内容、方法

5．照明系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告和设备建议使用年限安排维修专项工程。照明系统主要维修项目、内容、方法参照表3-12实施。

表 3-12 照明系统主要维修项目、内容、方法

6．在空气湿度较大的综合管廊中，照明系统应采取有效的密封处理，定期开展绝缘试验和防水测试。维修或更换后的灯具及零部件均应具有较好的防腐蚀和防凝露性能，防护等级不应低于IP65。

（十七）监控系统

1．综合管廊监控系统的日常运行维护及安****监控中心机房、环境与设备监控系统、安全防范系统、通信系统等。正常情况下，监控系统不仅需要完成对综合管廊内通风系统、排水系统、供电系统和照明系统的集中监控和风险预报，还应保证其本身的功能运行正常。

2．监控系统涉及大量与管廊本体、入廊管线和其他附属设施联动的功能，联动控制应符合现行国家标准的有关规定。

3．为保证对管廊本体、入廊管线和其他附属设施的运行状态进行监控的功能正常，监控系统的管理平台应准确反馈相关设备的联动执行情况，运行数据统计分析的功能、处理报警事件并记录处理过程的功能应保持正常。

4．监控系统的巡检应针对传感设备、执行设备、控制设备、显示设备、传输线路及设备等设备的外观、连接状态、供电状况及相应功能，以及软件、数据库的运行状态。巡检工作应定期进行，传感设备、控制设备、执行设备检查每月15日、30日进行，系统联动检查每月30日进行，监控系统主要巡检项目、内容、方法和周期参照表3-13实施。

表 3-13 监控系统主要巡检项目、内容、方法和周期

5．监控系统的保养工作应结合日常巡检与监测情况进行，主要保养内容包括检查设备及元器件的位置和状态、对损坏元器件的维修和更换、对耗材的补充以及软件升级和数据备份等，应满足现行国家标准《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》（GB/T 51274）。控系统主要保养项目、内容、方法和周期参照表3-14实施。

表 3-14 监控系统主要保养项目、内容、方法和周期

6．监控系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行，并根据专业检测分析报告、系统功能升级改造和设备建议使用年限安排维修专项工程。其中火灾自动报警系统应每年至少进行一次专业检测，检测对象包括全部系统设备、组件等，并符合现行行业标准《建筑消防设施检测技术规程》（XF 503）的规定。监控系统主要维修项目、内容、方法和周期参照表3-15实施。

表 3-15 监控系统主要维修项目、内容、方法和周期

（十八）排水系统

1．综合管廊内排水系统的运行维护及安全管理对象应包括排水管道及其附属阀件、水泵和仪表等。

2．排水系统的日常监测包括综合管廊内集水坑中水泵的启停水位、报警水位、水泵手/自动状态监视、启停控制、运行状态等内容的监测，并应保证给排水设施完好，接口处、阀门处无漏水，通道畅通，无淤泥和堵塞。

3．严禁将非综合管廊功能空间的雨水排向综合管廊内部。当综合管廊内部排向江、河、湖、海的排水口高程低**（潮）水位时，应采取防倒灌措施。当遭遇暴雨、台风等极端降水时，应时刻关注排水系统的水位仪信号，当出现水位报警或综合管廊外部出现明显内涝积水时，立即启用防水闸门、应急强排设备等抢险设施，避免因排水系统运行不畅或过载造成经济损失和安全事故。

4．排水系统的巡检每周1次，在每周的周六进行，汛期应增加巡检频次。巡检的主要项目及内容可参见表3-16

表 3-16 给排水系统主要巡检项目、 内容、方法和周期

5．排水系统的保养应结合日常巡检与监测情况进行，给排水系统主要保养项目、内容和方法参照表3-17实施。

表 3-17 给排水系统主要保养项目、内容和方法

6．给排水系统的维修应结合日常巡检与监测情况进行。当系统无法满足汛期排涝、应急抽水和清除综合管廊内渗漏水的要求或达到设备建议使用年限时，应结合专业检测分析报告安排维修专项工程。给排水系统主要维修项目、内容和方法参见表3-18实施。

表 3-18 给排水系统主要维修项目、内容和方法

（十九）标识系统

1．综合管廊标识系统运行维护及安全管理对象应包括管廊标识、管线标识及警示标识。

2．综合管廊的标识应设置在醒目位置，确保表面清洁、安装牢固、位置端正、信息清晰完整，且不应影响综合管廊运行维护。

3．标识系统日常巡检的周期每月2次，每月的15日、30日进行，以观察为主，对管廊标识、管线标识及警示标识的表面是否清洁、是否有损坏或丢失、安装是否牢固、位置是否端正、运行是否正常等情况进行查看和记录。巡检时发现标识损坏、丢失等情况应及时进行恢复处理，需增加标识的应及时设置。

4．标识系统的保养维修主要是对有积灰、破损、松动、运行不正常的管廊标识、管线标识及警示标识进行清洗、维修。对标识、标牌进行维护时应保证标识运行功能正常，进行更换时应选用耐火、防潮、防锈材质。

（二十）互联网无线接入工作

对万博综合管廊的互联网无线接入工作，在万博综合管廊H3C无线控制器控制的无线AP覆盖范围内，实施互联网无线接入工作，互联网接入带宽不少于200M,出口需要有H3C ER5200系列路由器提供路由接入工作。要求实施SSID间隔离，针对访客网络使用独立的SSID进行用户接入，内网和访客网络绑定不同的vlan,设置不同的上网权限和内部网络访问权限，保障内网安全。

（二十一）万博管沟****公司办公室连接

1．综合安防管理平台服务维护服务，对综合安防管理平台的 DS-VM21S-B服务器一台和iSecure Center综合安防管理平台软件一套提供日常巡检及维护服务，出现故障进行处理。

2．维护万博机房与亚**机房接入及视频上传服务，维护好综合安防管理平台各个子系统的接口，对各子系统进行统一的管理和控制，实现将分散的、****公司应用子系统使用相同的环境、相同的软件界面进行集中管理。通过光纤链路接通万博监控机房和亚**机房，将万博管沟内的所有监控视频传输上传到综合安防管理平台，****公司办公室查看到万博管沟实时监控视频。

3．万博机房与亚**机房光纤链路服务：提供万博机房与亚**机房2芯光纤链接服务。

（二十二）****监控中心空调设备进行巡检维保工作。

（二十三）按照要求对以上（一）－（十八）项建立设备巡检台账，每月汇报一次巡检情况，提交相关巡检文件(包括不限于现场照片、巡检记录表、设备损坏更换表及应急抢修记录表等)。

（二十四）电力仓AB段顶板生锈铁皮进行拆除工作

为保障管沟的正常安全运行，现需对电力仓AB段顶板生锈铁皮约32㎡（40m*0.8m）进行拆除工作，拆除工作接受现场物业管理人员监督，施工完毕后清理现场，拆除工作要求在合同签订后15天内完成。

13. 项目最高限价为￥897,820.00元（人民币捌拾玖万柒仟捌佰贰拾元整），固定总价包干。

14．服务期要求：一年，自合同签订之日起计。

15．报价人资格要求：

（一）报价人为中华人民**国的合法独立企业法人。

（二）报价人应在本项目服务地点**市**区设置有固定的售后服务机构、且具有良好的、可靠的售后服务支持，在接到报障电话后应保证30分钟内到达现场。（提供营业执照复印件或办公租赁合同复印件）

（三）报价人必须同时具有机电安装专业资质、消防专业资质及承装（修、试）电力设施许可证，提供相关有效证明文件。（另外具有电子与智能化工程专业资质证书、**省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证的企业则优先考虑。）本项目经理需持有二级或以上建造师（机电工程专业），需具有安全生产考核合格证书B证或工程师中级职称证书（提供证书复印件）。现场运维人员需具有特种作业操作证-消防设施操作员证（提供不少于1个证书复印件）。电房运维人员需具有特种作业操作证-高压电工作业或高压运行、维修证（提供不少于1个证书复印件）。

（四）报价人应设立专门项目部，实行项目经理负责制，业务上接受采购人的全面领导。组建运行养护专业团队，达到常态化持续管理目标，服务人员不少于10人，且必须是本单位职工（提供《社会保险参保人员证明》），为本项目施工现场的实际操作者，并应常驻项目现场。未经采购人同意，中标人不得调换或撤离上述人员，如报价人认为有必要，经采购人同意可对上述人员中的部分人员作出更好的调整。

（五）近3年须有类似维保服务或工程类项目3个或以上，且合同金额达到10万（含10万）以上业绩。（如完成过综合管廊维护服务项目则优先考虑）。

（六） 服务商需承诺本项目合同服务期内管廊配套系统设备更换的总金额控制在80万以内。合同服务期内管廊配套系统设备更换总金额在80万～90万（不含90万）之间的，扣除5%维保服务费；超过90万（含90万）的，扣除10%维保服务费，取消乙方的服务资格，终止本合同。报价人需对此出具承诺函。

（七）在****报名登记并购买采购文件。

（八）本项目不接受联合体报价。

16．获取采购文件的时间、地点、方式及采购文件售价：

（1）获取采购文件时间：2025年1月3日至2025年1月9日（含公示时间在内），每天上午9:00至11:30、下午2:30至5:00（**时间）（节假日除外）。

（2）获取采购文件地点：****。

（3）获取采购文件方式：现场领取。领取时必须提供营业执照副本复印件、企业资质证书复印件、法定代表人及委托人身份证复印件、法定代表人身份证明书及授权委托书原件（加盖公章，原件备查）。

（4）采购文件售价：人民币0元/套（售后不退）。我公司不办理邮购业务。

17．采购文件答疑：本项目不举行集中答疑。

18．递交响应报价文件时间：2025年1月10日9:30～10:00。

19．报价文件截止及评定时间和地点：2025年1月10日，上午10时00分（**时间）。报价人应在此之前将密封的报价文件送达**市**区市桥街盛泰路盛兴大街31号6楼会议室，逾期送达的或不符合规定的报价文件将被拒绝接受。

20．采购人地址和联系方式：

（1）采购人名称：****

（2）地址：**市**区市桥街盛泰路盛兴大街31号6楼

（3）采购单位联系人：彭先生

（4）采购单位联系电话：020-****0718

（5）发布平台：公司网址：http://www.****.com

采购人：****

日期：2025年1月3日