**区东环街东沙村新光快速路2375号物业及配套空地项目交易公告

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

****（以下简称：****中心）受****委托，在****对**区东环街东沙村新光快速路2375号物业及配套空地项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2025年1月6日至2025年1月14日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年1月17日上午9时30分至9时55分。

项目现场竞投时间：2025年1月17日上午10 时。

项目拟签订合同时间：2025年1月26日至2025年2月8日。

项目业主单位联系方式：

联系人：黄小姐

联系电话：020-****8955

地址：**区东环街东沙村汪波三街南2号

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

√不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

□限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表；

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

□限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。

二、项目基本情况

（一）资产名称：新光快速路2375号物业及配套空地；

（二）资产类型：建设用地；

（三）资产地址：新光快速路2375号；

（四）交易面积：该物业共有13幢，建筑面积4027.39平方米、占地面积2943.59、配套空地面积：8372.61平方米；（占地面积/建筑面积）

（五）项目经营用途：仅限经营餐饮业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：√无证 □有证，证号：；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证；

3.其他：物业只有集体用地所有证：集体用地所有证[粤（2016）**市不动产权第****9022号，该物业不具备其他证照，属一般物业；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：18年；

（九）免租期：无免租期；

（十）交易底价：50万元/宗（竞投一次性物业管理费）；

（十一）递增方式:租金每三年递增10%；

（十二）交易保证金：500万元 （大写：伍佰万元整）；

（十三）合同履约保证金：200万元（大写：贰佰万元整）；

（十四）交易方式：只竞投一次性物业管理费，现场举牌竞投，每次举牌递增2万元或其整数倍，价高者得，且最高不超过10万元。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1.项目相关金额说明：

（1）租金：13.5万元/宗/月，租金每三年递增10%；

（2）交易保证金说明：交易保证金500万元 （大写：伍佰万元整），在合同签订之日,其中的200万元（大写：贰佰万元整）自动转为合同履约保证金，余下300万元（大写：叁佰万元整）作为预缴租金扣减（不包含综合服务费及生活垃圾清运费扣减）；

（3）本项目交易为竞投一次性物业管理费，承租方在公示结束后，一次性物业管理费是竞投关系的费用，承租方确认该费用是租赁合同签署前的独立的赠予法律关系，是承租方不可撤销、不可变更的赠予承诺，且在完成支付后即履行完毕。该费用无论何种情形下都不予退回，承租方无权再以任何理由主张退还或其他补偿。承租方确认已充分考虑了本次竞投经营收益、经营风险。承租方应在竞得之日起3个工作天内向出租方付清一次性物业管理费。

（4）生活垃圾清运费收取办法：按出租物业建筑面积1元/平方米/月的标准按月向出租方缴交，且必须按出租方要求做好垃圾分类，产生的垃圾投放在出租方指定位置，如该标准后续有调整，双方再根据生活垃圾产量另行协商计收。其他非生活垃圾（包括但不限于工业垃圾、餐厨垃圾等）由承租方自行处理，一切费用和责任由承租方自行承担。承租方应当在每月20日前向出租方付清当月生活垃圾清运费。

（5）收取综合服务费：1万元/月，服务费包含物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，承租方应当在每月20日前向出租方付清当月综合服务费。

（6）承租方在本合同签订后，需经出租方书面同意后才能变更合同主体，承租方不得将物业私下变更合同主体，否则作违约处理，出租方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回物业使用权。承租方如需整体变更该物业合同主体，必须获得出租方书面同意并向出租方交纳变更费用（每次变更费用按该物业实际变更日期当月的租金金额收取），出租方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内承租方分租，必须获得出租方书面同意（出租方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约。

（6）承租方在租赁期间所产生的一切水电、垃圾、管理等费用由承租方自行承担。

（7）因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

2.其他说明：

（1）该物业只有村集体土地不动产权证，承租方同意按该物业现状承租，并已知晓该该物业的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵等问题)，不因该物业本身包括但不限于权属问题要求出租方承担违约责任、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

（2****政府部门要求完成本交易资产的排水单元达标，****政府部门发布通知之日起6个月内完成排水单元达标，但须以出租方名义申办，所需费用由承租方承担，否则视作承租方违约。合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。

（3）承租期内，因不可抗力原因或出租方因改造需要，****政府依法征用、征收或者要求改造、三旧改造，最终解释权归出租方，出租方提前收回该物业的，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，出租方将合同履约保证金于30天内无息退还给承租方。出租方将已收而未到期使用的部份租金退回给承租方。土地、建筑物及其配套设施的补偿归出租方所有，承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有）归承租方所有。出租方对承租方所投资的一切人力、物力、附着物等不作任何补偿。

（4）出租方以交付日现状将该物业交付给承租方进场使用，接收该物业后，承租方对该物业自行保修，出租方不对该物业进行保修。承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或提前终止合同时无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。

（5）租赁期内水、电按该物业交付日现有设施交付使用，该物业内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水经出租方书面同意后，须以出租方名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担，****公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计****政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。合同结束，新增水电设施无偿归甲方所有。

（6）该物业仅限餐饮业经营用途,若承租方竞得后不经营餐饮业的或者合同期内改变经营用途的，视作违约处理，出租方将收回物业并没收合同履约保证金。

（7）承租方不得利用该物业空场地对外进行停车收费经营，场地仅限承租方内部使用，如有违反视作违约处理；

（8）如竞得者放弃成交，可按报价高低顺序递补，但成交价不得低于交易底价。

（9）原合同终止时间为2025年3月15日，新合同起止时间以实际签订合同约定时间为准。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）。

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《**区****管理中心竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****中心、与镇（街）农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：****

账号：010********001032

开户银行：****银行****公司**支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

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联系电话：020-****9319

地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）

查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1. 《现场竞投项目竞投人须知》

2. **区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

3. 授权委托书

4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《**市**区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

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2025年1月3日

【点击下载】**区东环街东沙村新光快速路2375号物业及配套空地项目大额交易文件（****）