招标公告信息

项目编号：****

本转让方（****）拟公开转****酒店经营权，现委****交易中心****中心按本公告内容****交易中心网站等相关媒体上公开披露经营权转让信息。本次公告转让方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。现将有关事项公告如下：

一、基本情况

1.转让方：****

2.标的简介：****酒店位于**市****中心1-6层，结构形式为钢筋混凝土结构，建筑面积约8001.56平方米。 酒店一层（1095.06㎡）：酒店大堂、前台接待及收银、大堂吧区域、行李房、综合办公室、酒店监控室、公共卫生间等。 酒店二层（1456.41㎡）：****餐厅152.52㎡，小型宴会厅74.96㎡，大、中、小包厢5间（共257.24㎡），酒店餐饮区域（厨房、办公室、收银吧台、仓库、公共卫生间等）。 酒店三层（1807.40㎡）：多功能厅656㎡、小型会议室63㎡、贵宾休息室19.4㎡、LOFT客房48.7-91㎡（8间）、仓库、布草间、消毒间等。 酒店四层至五层（1295.89㎡/1173.40㎡）：豪华标准间（浴缸）51.5㎡（4间）、高级标准间（浴缸）36.4㎡（4间）、标准间31.7㎡（12间）、豪华大床房（浴缸）42㎡（4间）、大床房37.7㎡（6间）、布草间、消毒间等。 酒店六层（1173.40㎡）：豪华标准间（浴缸）51.5㎡（1间）、高级标准间（浴缸）36.4㎡（1间）、标准间31.7㎡（4间）、豪华大床房（圆形浴缸/普通浴缸）42㎡（各1间）、大床房37.7㎡（4间）、布草间、消毒间、自助洗衣房、****办公室、健身房等。 本项目按现状公开转让，首年转让底价为人民币34.92万元/年。 注：意向受让方须自行前往实地查看，认真了解标的物的实际情况，清楚可能存在的实际数量及质量上的差异等各项风险，由此产生的问题与转让方、代理机构****交易中心****中心无关。

3.转让期限：转让期限为8年。

4.竞价保证金：人民币10万元。

5.履约保证金：人民币100万元。

二、交易方式

本次交易方式采用公开招标方式，评分采用综合评分法。意向受让方在规定的时间内提交响应文件，评审小组将对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行实质性响应审查，先进入资格和符合性审查，审查通过后依次进入商务技术分评审、价格分评审，并根据评审结果综合得分最高的确定为受让方。交易会结束后，转让方与受让方当场签订《现场成交确认书》。

三、项目报名方式

凡有意参与本项目者，自本公告发布之日起至2025年2月8日8时30分前办理CA数字证书。办理流程详****交易中心网站首页—服务指南—投标人专区第1页《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话：0559 - ****030（工作日）。受让方于2025年2月8日8时30分前持CA数字证书登录公共**交易系统提交报名材料进行报名，本项目网上报名操作联系电话055-****291，网址http://ggzy.****.cn/），并随时关注网站答疑变更。

系统内报名并审核成功后自行在网站上领取评标办法及转让合同、投标文件格式。（附件2、3）

四、项目转让底价

项目首年转让底价为人民币34.92万元/年。

该转让底价由****提供。

五、意向受让方资格要求

1.依法设立、有效存续的境内企业法人、团体组织或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定的除外）均可参与报名竞价。****法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国http://www.****.cn/或中****人民法院http://www.****.cn/网站查询为准）。

2.意****酒店经****酒店的提供营业执照，承包经营的提供承包合同）。

3.意向受让方承诺：受让方成交后，经营业态必须是住宿、餐饮、会议、农特产品销售，不得调整。

六、意向受让方报名时需提供以下材料

（一）企业法人、团体组织提交的资料：

1.主体资格证明文件（营业执照副本、法定代表人身份证）；

2.授权委托书原件（格式详见附件）及委托代理人身份证（未委托他人办理该项目业务则无需提供）；

3.承诺函（格式详见附件）；

4.具有酒店经****酒店的提供营业执照，承包酒店经营的提供承包合同）。

（二）自然人提交的资料：

1.身份证；

2.承诺函（格式详见附件）；

3.具有酒店经****酒店的提供营业执照，承包酒店经营的提供承包合同）。

注：身份证须提交正反两面。

上述材料通过网上报名系统提交原件扫描件即可。若提交的报名材料存在不真实或缺漏的情况，报名将审核不予通过（请报名人随时关注网上报名审核情况，及时更正）。

七、竞价保证金的缴纳、查验及处置：

（一）意向受让方须于2025年2月8日8时30分前****交易中心****中心指定账户汇入竞价保证金

收款人：****交易中心****中心

****银行账号分别为：

开户行：****公司**支行

账号：520********100****005643

（二）竞价保证金意向受让方必须通过本单位账户（自然人须通过本人账户）采取本地转账、异地电****中心账户（不得以现金形式交纳、不得通过支付宝、微信及超级网银转账，保证金以到账时间为准），不得由他方代为缴纳竞价保证金。****交易中心****中心将在竞价保证金缴纳截止时间后查验竞价保证金缴纳情况，符合要求的方可获得交易资格。

（三）按规定程序和要求确定受让方后，各意向受让方缴纳的竞价保证金在确定受让方后7个工作日内办理退还手续。

八、成交价款、履约保证金的支付及产权交易手续费

（一）成交价款的支付：受让方自签订《现场成交确认通知书》后7个工作日内****交易中心****中心指定账户一次性付清第一年成交款。

（二）履约保证金：受让方自签订《现场成交确认通知书》后7个工作日内****交易中心****中心指定账户支付履约保证金。

（三）产权交易手续费：

交易双方须于项目成交日起7个****物价局批复的标准****交易中心****中心支付产权交易手续费。收费标准如下：

1、产权交易手续费收费标准（竞价方式转让）

成交金额	收费标准	备注
1000万元（含）及以下部分	4﹪	1、采取电子竞价、招投标、拍卖等公开竞价方式成交的，采取差额累进法计算向交易双方收取。 2、根据皖发改价费函〔2022〕127号文件要求，以竞价方式成交的，交易手续费在现行收费标准基础上降低20%。
1000—5000万元（含）部分	3﹪
5000—10000万元（含）部分	2﹪
10000以上—50000万元（含）部分	1.2﹪
50000万元以上部分	0.25﹪

2、产权交易手续费收费标准（协议方式转让）:

1、采取协议转让方式成交的，按交易额的2‰向交易双方收取。

2、根据皖发改价费函〔2022〕127号文件要求，以协议方式转让的，交易手续费在现行收费标准基础上降低10%。

九、现场交易时间及地点

（一）时间：2025年2月8日9时30分

（二）地点：****交易中心****中心第一开标室（**徽城镇**路19号城市规划展示馆二楼）

（三）注意事项：

1、参与本次竞价的意向受让方须携带本人身份证原件（授权委托人须携带本人身份证原件、委托人身份证原件和授权委托书）,请意向受让方务必按公告约定准时参加，逾期视为弃权。

2、意向受让方须遵守会场秩序、遵守竞价规则，禁止出现操纵价格、串通其他人报价、损害他方利益等违法行为，不得阻挠他人竞价和扰乱竞价活动的正常进行，一经发生上述行为，将被取消竞价资格，其竞价保证金不予退还，并追究其相关法律责任。

3、在竞价过程中出现不可抗力或其他因素,导致竞价活动无法正常进行的,转让方****交易中心****中心有权根据具体情况中止或终止竞价。

十、相关要求

1.凡报名参加本项目者都视同已现场确认了转让范围并认可本项目现状及相关要求，转让方、招标代理机构****交易中心****中心无义务承担任何责任。意向受让方被确定为受让方后若拒绝签订《现场成交确认通知书》或违反本公告约定，其缴纳的竞价保证金不予退还。

2.成交确认后7个工作日内，由转让方与受让方签订《转让合同》。合同订立后7日内将交易合同送****交易中心****中心归档，若受让方违反本约定，其缴纳的竞价保证金不予退还。

（一）项目用途

1.****酒店住宿、餐饮、会议、农特产品销售业态，不得调整。酒店消耗品物资由受****酒店棉织品、低值消耗品等），采用受让方具有自主知识产权的品牌从事经营。

2.合法、依规文明经营，****酒店****酒店使用规定，并保证****酒店内从事中国法律法规禁止的业务活动且不得违背公序良俗。

（二）交付条件及经营模式

1.酒店交付状态为可运营，按照移交日现状与转让方办理移交，受让方应配合办理移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成移交；自移交之日起，因受让方未尽到妥善管理的义务导致的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由受让方承担。

2.受让方需在1个月内开业，投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

3.在转让期限内，受让方自行独立运营管理，自负盈亏。所有日常运营成本由受让方承担支付，包括但不限于运营所需人力成本、能耗成本、消耗成本、餐饮成本、维修成本（建筑和装修质量产生的维修外）、营销成本等。

4.营业收入包含但不限于客房收入、餐饮收入、会议活动、****酒店内产生的收入，每年度按照营业收入向转让方支付经营费用，具体经营费用如下：

（1）保底金额：第1、2年保底金额以成交金额为准，第3、4、5年保底金额为成交金额基础上增加25%，第6年至合同结束保底金额为第五年保底金额基础上增加25%。

（2）提取金额：采用差额定率累进法计算提取金额，费率固定不变。全年营业收入低于600万（含600万）的，提取营业收入的10%，全年营业收入600-1000万（含1000万）的，提取超600万营业收入的15%，全年营业收入达1000万以上的，提取超1000万营业收入的18%。

营业收入	费率
全年营业收入低于600万以内（含600万）	10%
全年营业收入600-1000万（含1000万）	15%
全年营业收入达1000万以上	18%

例：如全年营业收入为650万，则提取的经营费用为：600×10%＋（650-600）×15%=77.5万元；如全年营业收入为1100万，则提取的经营费用为：600×10%＋（1000-600）×15%+（1100-1000）×18%=138万元。

注：当年提取金额超过当年保底金额的，经营费用以提取金额为准。

5.本项目支付周期为一个年度，每下一个年度的第1个月支付上个年度经营费用（即每年1月为支付月）；首年在成交后7个工作日内，先行支付第一年经营费用（以成交金额为准），第一个年度结束后根据营业收入进行结算费用。

6.受让方须为转让方开通一个前台管理系统（PMS系统）账号供转让方随时查阅营业收入情况，最终的营业收入由双方共同委托第三方的审计定案金额为准，审计费用由受让方支付，计入经营成本。

（三）财产险

在本项目合同生效30日内，****公司为固定资产购买财产险，费用由受让方承担。

****酒店维护使用要求

1.受让方根据经营需要在征求转让方事先书面同****酒店主体结构、不加重楼面荷载、不影响公共设施使用安全和符合消防安全规定的前提下，对该酒店进行简单装修或增设附属设施和设备，费用由受让方自行承担。按规定须向有关部门审批的，应报请有关部门批准且取得有资质的专业设计机构对该装修的可行性出具的书面意见。

2.受让方应加强装修现场的消防安全管理，严禁在装修现场使用明火及其他有可能导致消防安全事故的行为。在转让期间，****酒店及附属设施的实际管理人，如发生安全事故造成人身损害或财产损失的，由受让方自行承担所有责任，如造成转让方先行承担或垫付费用的，转让方有权向受让方全额追偿，包括但不限于因维权而产生的律师费、保全费、交通费等费用。

3.转让期间受让方应****酒店及其附属设施，进行日常维护、维修，保证项目正常运营，维护维修费用由受让方自行承担。经营权到期后，受让方不得拆除装修及附属设施。

4.转让期间属于非人为出现建筑、装修工程、水电设备问题或故障影响经营的，转让方需在受让方通知（微信、电话、邮件等）24小时内响应及时维修。

（五）安全生产约定

1.受让方有义务建立完善的各项安全生产管理制度，配合相关安全部门的监督、管理、检查并按要求对存在的问题进行整改。

2.受让方经营如存在重**全隐患需在规定时间内按要求整改完毕，因受让方整改不到位对转让方造成重大损失的，转让方有权扣除履约保证金，如有不足继续向受让方追偿直至合同解除，且受让方应补足履约保证金。

3.公共场所管理人责任等一切安全责任事故，其责任及造成损失均由受让方自行承担，如转让方因此承担先行支付或垫付的，有权向受让方进行追偿。

（六）转让

未经转让方书面同意，****酒店经营权以转租、分租、****公司或个人等第三方，否则视为受让方违约，转让方有权解除本项目合同，并由受让方按当年营业收入总额的30%向转让方承担违约责任。

（七）合同变更和终止

1.在合同约定的转让期内，若双方协商一致，可变更或提前终止本项目合同。

2.如期满后转让方不再续签或本项目合同被解除的，受让方应在本项目合同到期日或本项目合同解除日腾退，否则由此造成的一切损失和后果，均由受让方承担。受让方遗留物品，视作受让方废弃物，转让方有权进行处置。受让方应在合同到期日或合同解除后30日内注销营业执照并变更经营地址，****酒店的名义承接住宿、餐饮、会议、农特产品销售等。并在相关平台注销账户，否则按10000元/天向转让方支付违约金。如受让方在合同到期日****酒店的名义承接住宿、餐饮、会议、农特产品销售等项目的，受让方所得收入均归转让方所有，并向转让方支付违约金100000元，如造成客户投诉、举报、起诉转让方等造成转让方退赔、罚款等损失均由受让方承担。合同到期后，对于除自然磨损以外的损坏按采购价格对转让方进行赔偿。

3.合同期间内，如因国家法律、法规、政策发生变化以及国家征收、动迁、土地出让、征购使本合同无法履行或继续履行将影响到双方合同目的实现的，双方均有权终止本合同。

4.双方同意在转让期间，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(1)该酒店占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

(2)该酒店因社会公共利益被依法征用的；

(3)该酒店因城市建****酒店拆迁许可范围的。

(4)因不****酒店及其附属设施损坏致使本合同不能继续履行的；

5.有下列情形之一，转让方有权选择提前终止转让关系解除本项目合同，受让方应依据本项目合同约定承担违约责任：

(1)受让方违规违法经营的；

(2)受让方破产或进行清算程序；

(3)由于受让方经营管理原因，****酒店因诉讼或强制执行而被查封；

(4)由于受让方拖欠经营费用、水电费、工人工资等达60天的；

(5)受让方瞒报、少报经营性收入的；

(6)未经转让方书面同意，****酒店附属土地**及改扩建的；受让方违反本项目合同约定，不****酒店或设备严重损坏的；未经转让方书面同意，****酒店****酒店****酒店及附属设施严重受损的；未经转让方书面同意，****酒店出****酒店经营权转让给第三人的。

转让方依据上述情形提前终止本项目合同时，书面通知受让方，该书面通知送达受让方后即为生效，本合同即告终止。

6.有下列情形之一，受让方有权选择提前终止合同，转让方应依据本合同约定承担违约责任。

(1)转让方无故干涉受让方经营；

(2)转让方破产或进行清算程序；

(3)由于转让方原因，****酒店因诉讼或强制执行而被查封；

(4)有证据证明转让方通过其它非正常手段扰乱、阻碍、伙同他人干涉受让方经营。

（八）违约责任

1.双方有以下违约行为须一次性支付对方违约金人民币叁佰万元整（￥300万元整）

（1）违反第六条之约定的。

（2）违反第七条第5、6条之约定的。

（3）在转让期内双方任何一方擅自单方面终止合同的。

2.受让方逾期支付经营费用，每逾期一日，按应付经营费用金额的千分之五向转让方支付违约金；若逾期超过60天，转让方有权单方终止合同，并由受让方向转让方支付违约金300万。

3.除双方在本项目合同其他条款约定的赔偿或违约金外，违约金不足弥补损失，还应补足实际损失。

（九）其他约定

1.转让期间水、电、通信（网络）、物业、保安、卫生管理（卫生清理、垃圾清运等费用）、电梯使用（电梯维保费、电梯年检费用、电梯保险费用）、停车等相关费用由受让方自行承担。

2.转让期间受让方免费将具有知****酒店品牌用于经营，合同解除转让方不得使用受让方品牌作为名称。

3.转让期间受让方利用自有品牌的影响及专业的经营管理经验做好经营管理，合理控制成本。

4.转让期间根据经营需要涉及到设备设施、空间调整受让方拿出相应方案经转让方书面同意方可进行施工。

5.转让方协助受让方办理所有经营需要的证照（营业执照、税务、银行、消防、特行、食品等经营所需证照），费用由受让方自行承担。

6.转让方配合受让方协调对外事务。

7.转****酒店及所有装修及附属设施设备交付受让方使用。

8.其它相关事宜双方协商后确定。

十一、公告疑义解决

意向受让方对本公告若有疑问，请在2025年1月26日前向转让方和招标代理机构提出，我公司将在报名截止时间前通****交易中心网站产权交易——澄清公告栏进行发布。

十二、联系方式

转让方联系人：徐先生

联系电话：0559-****603

招标代理机构：**** 汪工

联系电话：0551-****9327

地址：**省**市**区**大道236号

项目报名联系人：****交易中心****中心叶先生

联系电话：0559-****518

地址：**徽城镇**路19号三楼

附件1：法定代表人授权委托书、承诺函

附件2：评标办法及转让合同

附件3：投标文件格式

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2025年1月3日