**市**区**街道马东马西片区城市更新项目
招标公告
根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《****公司土地资产处置流程指引》（深坪国资〔2023〕73 号） 等相关规定， **市**区**街道马东马西片区城市更新项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 ****、********公司、********公司 民主决议，委托 **** （以下简称“交易集团”）采用 公开招标【交易方式】，欢迎各投标人参与本项目投标。
一、项目基本情况
（一）项目编号: ****
（二） 项目名称： **市**区**街道马东马西片区城市更新项目
（三）集体企业: ****、********公司、********公司
（四）招标人：****
（五）项目概况:
1.地理位置：**市**区**街道马东马西片区城市更新项目位于**区**街道，东临国兴寺，南临建设路，****办事处，北临**河。
2.立项情况：本项目已于2019年12月18日纳入《2019年**市**区城市更新单元计划第五批计划》；项目规划****委员会****委员会2021年第20次会议审核通过，并于2021年11月7日完成更新单元规划审批并取得规划批复文件，其更新单元规划（修改）草案已经通过**区城市更****领导小组2024年第4次会议审议。
3.经济技术指标表
根据《**区**街道马东马西片区城市更新单元规划》（深坪府函〔2021〕125号），整个项目规划****政府出具的正式规划批复为准）：
项目规划指标
| 更新单元用地面积 | 150,321.40 | ㎡ | |
| 规划建设用地面积 | 79,209.10 | ㎡ | |
| 容积率 | 7.3 | ||
| 计容积率建筑面积 | 576,579 | ㎡ | |
| 其中 | 住宅（R2） | 338,118 | ㎡ |
| 地下商业(C1) | 5,000 | ㎡ | |
| 集中商业(C1) | 9,265 | ㎡ | |
| 临街商业（R2） | 13,500 | ㎡ | |
| 办公(C1) | 116,056 | ㎡ | |
| 社区菜市场(C1) | 1,500 | ㎡ | |
| 商业文化设施(C1) | 6,955 | ㎡ | |
| 母婴室(C1) | 280 | ㎡ | |
| 保障性住房 | 62,200 | ㎡ | |
| 公共配套建筑面积 | 23,705 | ㎡ | |
| 其中 | 幼儿园 | 10,200 | ㎡ |
| 不计容建筑面积（地下室） | 235,267 | ㎡ | |
4.土地的基本情况（建设用地土地的基本情况）：**市**区**街道马东马西片区城市更新项目涉及********公司、********公司合计148,945.74平方米土地；********公司宗地面积为77,453.44平方米，********公司宗地面积为71,492.3平方米，土地规划用途为二类居住用地、商业用地。其中**村用地面积19,224.85平方米，旧屋村用地面积50,252.16平方米，已按历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地11,855.86平方米，其余为拟调入留用地指标及非农建设用地范围外形成的建成区。
5.集体土地上的规划指标根据集体土地面积148,945.74平方米占整个项目更新用地面积150,321.40平方米的比例等比例分摊整个项目规划指标。
6.本项目范围内涉及：
（1）****拥有的19,224.85平方米非农建设用地指标及2,797.10平方米留用地指标；
（2）********公司拥有的77,453.44 平方米集体土地、现状永久性建筑物、临建及构筑（附属）物，其中永久性建筑物面积为20,803.09平方米，临时性建筑物面积为1,314.80平方米，建筑物类型主要为办公、幼儿园、厂房及配套；
（3）********公司拥有的71,492.30平方米集体土地、现状永久性建筑物、临建及构筑（附属）物，其中永久性建筑物面积为3,455.70平方米，临时性建筑物面积为338.96平方米，建筑物类型主要为商业、幼儿园、厂房及配套。
二、投标人的资格要求：
1.投标人必须为在中华人民**国境内注册的、具有合法经营资格的独立法人单位（提供营业执照复印件）；
2.投标人具有行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书且承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定（提供房地产开发资质证书的复印件以及承诺函，加盖投标人公章，承诺函需承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，格式自拟）；
3.投标人净资产规模不低于人民币1亿元，且企业负债率不高于50%（提供2023年度或2024年上半年或2024年第三季度经独立审计机构出具的财务审计报告复印件并加盖公章）；
4.投标人具有良好社会信誉，即未被列入严重失信主体名单和失信被执行人。（将通过“信用中国”网站查询严重失信主体名单和失信被执行人情况,****集团在评审现场查询为准,投标人无需提供。）
5.投标人不得存在下列任何情形之一:
(1)不具有独立法人资格的招商方附属机构；
(2)相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；
(3)招商方董事会、监事会、****委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与招商方的土地开发项目；
(4)被责令停业的；
(5)被暂停或取消投标资格的；
(6)财产被接管或冻结的；
(7)在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；
(8)被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；
(9)隐瞒真实情况，提供虚假资料的；
(10)以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；
(11)阻碍、抗拒主管部门监督检查的；
(12)主管部门认定的其他情形。
（证明材料：提供承诺函，格式自拟。）
6.投标人须提交书面承诺：本项目的前期意向**方为开展本项目城市更新单元规划报批工作所支出的全部前期费用（包括项目规划报批过程中的测绘、查丈、规划设计、拆迁补偿安置方案编制及选择意向**方咨询服务等费用，并凭有效票据进行确认），由最终**方将前述费用外加20%的合理的利润一并一次性返还意向**方。（证明材料：提供承诺函，格式自拟。）
三、公告期限
15 个 工作日（2025年1月4日—2025年1月26日）
四、招标文件获取
1.时间: 2025年01月04日 00时00分 --- 2025年01月26日 09时30分
2.地点:集体企业要素交易系统（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
五、递交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.投标文件递交方式: 本项目实行网上投标，采用电子投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。
2.投标截止时间: 2025年01月26日 09时30分
3.投标文件要求:
详见《招标文件》。
4.开标时间: 2025年01月26日 09时30分
5.评标时间: 2025年01月26日 09时30分
6.开标地点: 集体企业要素交易系统网上开标大厅
六、本次招标的有关信息同步在以下网站及媒体发布
1.网站: **公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统
2.重要提示:
投标人有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各投标人。交易平台恕不再另行电话通知各投标人。
七、交易保证金的收取、处置方式及违约情形
（一）保证金收取: 交易保证金金额：人民币叁拾万元整（￥:300,000.00元）
（二）交纳保证金截止时间: 2025年01月26日 09时30分
（三）保证金交纳方式: 1.银行转账：通过系统虚拟子账户缴纳；2.金融机构出具的保函：通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。
（四）交易保证金处置方式:
1.****集团交纳交易服务费且签订项目拆迁补偿安置协议书后，凭招商方开具的履约保****银行****政府控股的金融机构保函）办理交易保证金退还手续，交易集团在收到退款申请后的5个工作日内，将交易保证金不计利息按原路径退回。若中标人未按时缴纳履****集团申请退还交易保证金，****集团直接将交易保证金转给招商方作为履约保证金，不足部分由中标人补齐。
2.中标结果公示期满后，未中标竞投人的交易保证金，交易集团在收到退款申请后的5个工作日内不计利息按原路径退回。
（五）违约情形:
投标人或中标人存在以下情形的，投标人或中标人存在以下情形的，交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至集体企业指定账户：
1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
2.在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；
3.在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
4.经相关主管部门认定投标人之间相互串通、影响公平竞争的；
5.经相关主管部门认定投标人提供虚假主体材料或证明文件的；
6.存在其他违法违规情形的。
交易保证金金额不足以弥****集团损失的，****集团可以向存在过错的投标人、中标人进行追偿。
八、其他补充事项
1.异议提出截止时间: 2025年01月16日 09时30分
2.澄清答疑截止时间: 2025年01月11日 09时30分
关于异议的联系方式，详见本公告“联系方式”，其他要求，详见《招标文件》。
3.特别说明
本次公开招标的行为是依照关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《****公司土地资产处置流程指引》（深坪国资〔2023〕73 号）规定的程序进行。****负责交易程序的组织工作。集体企业在项目公告及招标文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，集体企业保证本次公开招标的用地是指集体企业依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或集体企业对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易平台无关。
4.服务费收费标准
交易服务费根据《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算，由中标人进行支付。
5.招标底价
| 资产 权属人 | 回迁物业 类型 | 回迁物业面积 （m2） | 回迁物业 评估单价 （元/m2） | 货币补偿（元） | 回迁总价值 （元） |
| **** | 办公 | ≥2,712.00 | 27,000 | ≥1,294,000 （大写：壹佰贰拾玖万肆仟元整） | ≥￥107,916,400 （大写：壹亿零柒佰玖拾壹万陆仟肆佰元整） |
| 临街首层商业 | ≥168.44 | 60,000 | |||
| 集中商业 -1层 | ≥647.00 | 36,000 | |||
| ********公司 | 办公 | ≥12,995.00 | 27,000 | ≥6,409,000 （大写：陆佰肆拾万零玖仟元整） | ≥￥534,589,600 （大写：伍亿叁仟肆佰伍拾捌万玖仟陆佰元整） |
| 临街首层商业 | ≥1032.56 | 60,000 | |||
| 集中商业 -1层 | ≥3,204.50 | 36,000 | |||
| ********公司 | 办公 | ≥4,817.00 | 27,000 | ≥2,297,000 （大写：贰佰贰拾玖万柒仟元整） | ≥￥191,642,000 （大写：壹亿玖仟壹佰陆拾肆万贰仟元整） |
| 临街首层商业 | ≥299.00 | 60,000 | |||
| 集中商业 -1层 | ≥1,148.50 | 36,000 | |||
| 合计 | ≥￥834,148,000 （大写：捌亿叁仟肆佰壹拾肆万捌仟元整） | ||||
九、联系方式
1.集体企业信息
名 称: ****、********公司、********公司
联 系 人: 曾经理
联系方式: 0755-****0268
2.交易平台信息
名称：****
联系人：李映纯
联系方式：0755-****9116
联系地址:**市**区龙田街道**西路11号益科大厦A座办公12层
技术支持:0755-****3219
****
2025年1月3日
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