**** 受 **** 委托，就 诚上广场1-3号楼2-5层商业综合体招商（二次）（项目编号：****），向社会公开招商。
一、项目概况
1、招标人： **** ；
2、项目名称： 诚上广场1-3号楼2-5层商业综合体招商（二次） ；
3、项目编号： **** ；
4、项目地点： 诚上广场 ；
5、租赁底价：二层25元/平米*月、三层21元/平米*月以及四、五层18元/平米*月，以此为竞标底价，加价时不少于1元/平方米（以元/平方米为单位）。低于标底价的投标报价为无效报价；
6、免租期：以三年(含装修期)作为最高上限;
7、租金增幅：免租期满后，以五年为一个周期，增幅不低于5%。
8、租赁面积： 约21000平方米（以最终签订房屋租赁合同面积为准） ；
9、租赁年限： 18年（合同签订之日起） ；
10、合同包： 1 。
二、投标人资格条件、要求及审查办法
1、投标人资格条件和要求：
（1）投标人资格条件：具有完全民事行为能力的自然人、独立法人或其他组织（自然人须提供合法有效的身份证明，企业须提供法人证明或有效授权委托书）。
（2）参加本项目租赁活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（3）未被列入“信用中国”网站（www.****.cn****政府采购网（www.****.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn）失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。
（4）本项目不接受联合体投标。
（5）投标人中标后须在**成立注册资本不少于1000****商贸服务企业。
2、本项目招标人对投标人的资格审查采用的方式： 资格后审 。
三、招标文件的获取：
1、凡有意向参加投标者，请于 2025 年 01 月 03 日至 2025年 01月 10日，上午 8 时 30 分至 12 时 00分，下午 14 时 30 分至 17 时 30 分（**时间，法定节假日除外），到****（**省**市国林路151号2幢101室）购买招标文件，招标文件售后不退。
2、招标文件每份 300 元人民币。
四、投标保证金
1、投标保证金：
（1）投标保证金提交金额： 人民币500000元整（大写：伍拾万元整） ；
（2）投标保证金提交的方式： 转账 ；
（3）账户信息：
户 名：**市诚上房****公司；
账 号：9030 2220 1001 0000 0650 91；
开户行：****商行**支行。
（4）投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***、合同包：***）的投标保证金”（以保证金账户进账时间为准，****银行****银行效率提前办理）。
（5）投标人应认真核对账户信息，将投标保证金汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。
有下列情形之一的，保证金不予退还：
(1)投标人在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；
(2)投标人在投标文件中提供虚假材料的；
(3)除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标人不与招标人签订合同的；
(4)招标文件规定的其他情形。
2、履约保证金：投标保证金在中标后自动转为履约保证金，在商场装修开业后10个工作日内予以无息退还。
发生下列情况之一，中标人有权单方终止中标合同，并要求返还履约保证金：
（1）若商场个别产权人未能与招商中标人按中标结果签订房屋租赁合同，影响商场整体装修及业态布局的；
（2）****政府审批未通过等事由，导致合同无法履约的。
五、评标办法：
本招标项目采用的评标办法：若只有一家投标人报名且满足招标公告各项条件要求的，该投标人即为中标人；若有两个或两个以上的投标人投标且同时满足各项条件的，按照百分制评标方式进行计分，得分最高的投标人确定为中标人。
百分制评分标准：1、租金竞价最高报价得50分，逐级扣减10分（即第二报价40分，第三报价30分，以此类推）；2、免租期：以三年(含装修期)作为最高上限，采取以月为单位扣减免租期。评分标准：免租期最短得30分，逐级扣减10分（即第二报价20分，第三报价10分）；3、租金增幅：免租期满后，以五年为一个周期，增幅不低于5%。评分标准：增幅最高报价得20分，逐级扣减5分（即第二报价15分，第三报价10分）。
六、投标文件的递交：
1、投标文件递交截止时间： 2025 年 01 月 14 日 09 时 00 分，递交地点为:****（**省**市国林路151号2幢101室）；
2、在递交投标文件的同时，投标人代表应当持身份证原件或其委托代理人应当持受权委托书和身份证原件到场核验登记。
3、逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4、开标时间为 2025 年 01 月 14日 09 时 00分，开标地点为****（**省**市国林路151号2幢101室）。
七、发布公告的媒介
**省国资采购平台（https：//ygcg.****.com/）
八、联系方式：
招 标 人 ： ****
地 址 ： ****广场
联 系 人 ： 何先生 联系电话： 0598-****333
招标代理机构： ****
联 系 地 址： **省**市国林路151号2幢101室
邮 编： 366000 电 话： 0598-****889
联 系 人： 小黄
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