****大学学生宿舍浴室改造招商项目公告
经营方参与本项目招商，视为同意本招商文件全部内容和后附合同主要条款的全部内容。
一、招商项目概况
1.项目名称：****大学学生宿舍浴室改造项目；
2.项目实施地点：**校区教学二区职四舍一楼东侧原浴室处；
3.项目实施内容：经营方将指定的学生浴室进行改并经营管理，项目改造工期为2025年1月13日至2月14日止，经营时间不超过6年。经营期内，****学校管理规定自主运营，****学校按一定比例收取管理费后，其余收入归属经营方，****学校承担。
4.项目招商方式：公开招商；
5.项目**期限：不超过6年；
6.项目建设费用：经营方全部承担；
7.项目管理费用：不低于洗浴收入的10％。
8.项目联系人：李老师029-****6885。
二、项目综合说明
**校区教学二区职四舍居住学生人数约490人，根据学生对洗浴服务需求，现对职四舍浴室进行改造。具体改造浴室内容和要求为：
（一）项目投资要求
经营方负责将**校区教学二区职四舍的原浴室进行改造（见示意图附件），工程所需费用全部由经营方承担。
具体包括但不限于如下内容：
1.职四舍浴室热水需要利用原浴室正常运行使用的四台容积式电热水器系统进行加热。经营方负责对热源加热设备进行维保，确保本项目正常运行。
2. 经营方负责对浴室内部进行装饰装修，不低于如下标准：
（1）地面采用防滑石材（或防滑地砖）；
（2）地面防水、墙面防水不低于2.5米、贴仿石材墙砖至吊顶上部；
（3）经营方负责安装终端设备，终端水温能够自主调节，按时间计费，支持使用校园“一卡通”或与校园“一卡通”兼容。终端设备可查询、可预约；
（4）单间洗浴位不少于23个，每个浴位之间安装隔断，采用不锈钢（或铝型材）及钢化玻璃；顶部采用PVC（或仿生态木）材质吊顶并安装负压换气；安装内部照明设备，采用24V安全电压；
（5）室内设置梳妆镜、吹风机、休息座椅、更衣柜等用具及家具；
（6）安装装饰门套、张贴节水宣传材料、温馨提示等；
（7）该项目装修采用的建筑材料品牌不低于以下标准：
（二）项目建设要求
1.建设工期：自评审确认之日起，经营方需在3个自然日内将****学校后勤保障部，****保障部组织对设计施工方案进行详细评审。设计施工方案评审通过后，经营方需在30个自然日之内完成建设，如遇不可抗力原因，****保障部书面同意可适当顺延时间。
2.建设水平：项目须达到同等高校公寓浴室一流水平。
3.建设资料：项目验收完毕后，经营方将本项目所投资的设备、设施、给（冷热）排水管网、照明、通风、暖气、水控设施等相关图纸、****学校后勤保障部存档。
（三）项目运营管理要求
1.经营方严格执行国****学校对于洗浴服务项目所制定的经营管理目标和服务要求，严格遵守国****学校相关规章制度；
2.经营方持续提升服务水平，实现社会经济效益平衡；
3.经营方在保证安全、卫生和师生日常洗浴需求的前提下，向学校提交浴室热水节能方案，并根据学生需求和季节变化调节，保证水温舒适（洗澡水温39—42℃）、水量充足；
4.经营方承担浴室正常运行所需设备及零配件的采购、安装、调试、维保服务等；承担相关人员工资、安全责任、卫生防疫（含年检）等责任；
5.经营方开放浴室时间服从校方安排；
6.经营方制定浴室服务管理制度、卫生防疫制度、应急预案，及时处理学生投诉；对于师生有效投诉，****学校相关部门制定的负项清单接受处罚；
7.经营方可根据实际情况，确定是否提供其他配套服务的优惠政策，****保障部审核后执行。
（四）招商服务要求
1.经营方参与招商时，需提供详细设计方案（含效果图）、施工方案，明确主要材料的品牌、材质、数量，提供预计投资金额，自行测算运营年限并提供测算依据。
2.经营方在竣工验收时，需提供采购设备、设施等相关材料发票复印件，接受学校或第三方对投资金额审计，项目实际投资不得低于承诺的投资金额，审计费用包含在造价成本内。
3.**期内，****学校要求开放浴室，学生****学校审批价格执行（浴资标准为0.08元/分钟），浴室运行中所产生的水电费（单独计****学校承担。经营方负责浴室设施设备的维修维护、日常运行，确保浴室正常运行，涉及房屋结构的大****学校，经学校审批同意后执行。
4.竣工验收后，项目形成的资****大学所有。**期满后，**商需将所有资产****大学。
5.**期内，若因住宿学生发生变动而使本楼住宿性质发生改变，为维护经营方权益，如****大学运营其他浴室，可将剩余的经营年限转移至**校区同等规模的项目合同中，并**转入项目的运营年限；如****大学未运营其他浴室，可根据前期年运行收入情况，测算剩余经营年限应归属于经营方的收入，按剩余年限分年度支付，直至合同到期终止结束。经营方负责合同期内浴室的经营服务及设备设施维护，学校负责浴室内保洁服务。
（五）经营服务要求
双方**经营（洗浴收入按照校方、经营方不低于1:9分成），经营方负责合同期内浴室的经营服务及设备设施维护。
（六）保险购置要求
在**期内，经营方应为****投保公众责任险（投保额不低于100万元）。投入营业前，经营方需将保单向****备案。
（七）验收质量要求
项目须达到国家现行的行业质量评定标准和验收要求；
（八）合同签订要求
经营方须在本项目通过必要的上级审批之日起，3****大学签订本项目合同，****学校相关部门通知时间为准。
三、资质要求
参与本次招商的经营方应具备以下基本资格：
（一）经营方必须是在中华人民**国境****公司制企业，具有独立法人资格；具有独立承担民事责任的能力。
（二）经营方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单记录等；
（三）近三年内在经营活动中无重大违法记录及不良经营记录；
（四）不接受联合经营，经营方须独立经营；
（五）经营方承诺浴室的改造设计、施工及监理由具有资质单位完成。
不满足以上条件的参与无效。
四、提交响应文件及评审要求
（一）提交响应文件的时间、地点及材料要求
1.响应文件提交地点：**市****大学东南门南侧南1号楼19****办公室开标1室。
2.提交时间：2025年1月10日08:30——09:00，请勿提前提交。
3.响应文件构成：
（1）招商报价单；
（2）授权委托书；
（3）委托代理人签字手迹证明；
（4）报名人负责人及准备派驻本项目的相关人员情况列表；
（5）详细设计方案（含效果图）、施工方案，投入设备、材料清单（标明各设备、材料具体名称、型号、规格、产地、价格等），提供预计投资金额，自行测算运营年限并提供测算依据；
（6）项目实施质量保证措施与后期服务承诺及其他事项；
（7）提供信用中国网站内信用服务栏目中相应类别征信查询结果截图，打印并加盖****公司的公章（www.****.cn/xinyongfuwu/）；
（8****事务所2022年度或2023年度完整的财务审计报告原件及复印件，并加盖经营方公章。如经营方无法提供上一年度审计报告，****银行出具的资信证明原件及复印件（复印件须加盖公章）；
（9）人员资质证书、相关业绩案例等其他认为需要提供的材料；
（10）对照本招商文件第六部分-评审办法评分表应提供的承诺与支撑材料。
响应文件缺少（1）至（8）项的，可以认为响应无效。
4.响应文件数量：
正本一份，副本两份，并提供与正文内容完全一致的电子文档。
5.提交响应文件时还需提交的其他材料：
企业营业执照副本（原件）或加盖企业公章的复印件、法定代表人身份证原件。如法定代表人无法到达现场，可提供法定代表人身份证复印件、加盖公章的书面委托书、被委托人身份证原件。未能提供以上材料的将视为自动放弃。
（二）现场评审时间、地点要求
1.评审时间与地点：到达接收响应材料的截止时间后，****大学将在同一地点组织评审。
2.评审方式：专家评审。****大学将组织评审专家按照本文件和评审办法进行资格审查和评审，按得分从高到低确定经营方。评审中可能会与参与方进行商谈，可能要求参与方进行二次报价或补充承诺。
五、响应文件部分内容格式（模板）
（一）《招商报价单》
（二）《授权委托书》
（三）《委托代理人签字手迹证明》
（四）《报名单位负责人及准备派驻本项目的相关人员情况列表》
（五）《项目实施质量保证措施与后期服务承诺及其他事项》
（一）招商报价单
报名单位（公章）：
法人或代理人（签字或盖章）：
日期：
主要材料（设备）报价单
注：设备需注明品牌、规格、型号、材质、单价、数量等
报名单位（公章）：
法人或代理人（签字或盖章）：
日期：
（二）授权委托书
本人（姓名）系（报名人名称）的法定代表人，现****公司代理人。代理人根据授权，以我公司名义参加（项目名称）项目的招商及合同签订事宜。代理人在该过程中签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，****公司承担。
委托期限：
代理人无转委托权。
参加招商人：（公章）
法定代表人：（签章）
法定代表人身份证号码：
委托代理人：（签字）
委托代理人职务：
委托代理人身份证号码：
年 月 日
（三）委托代理人签字手迹证明
****大学****管理处：
兹证明（姓名）为（单位名称）的 （职务），其本人签字手迹如下：
（加盖公章）
年 月 日
下载报名人提交本文件即表示已了解并同意遵守下列事项：
1.本文件内容应与响应文件所填一致，仅用于委托代理人签字手迹。申请时须提交原件，复印、涂改无效。
2．本文件仅供一次招商使用。
3．报名人确认本证明书内容真实、有效，并对此承担一切法律责任。
（四）派驻本项目人员列表
附：以上人员身份证复印件（加盖公章），不够可加行。
委托代理人签字：
报名单位（公章）：
（五）项目实施承诺
致：_________(招商人)
在我单位实施本项目过程及后期服务中，我们将严格执行国家的有关法律法规，尊重并贯彻需方的意见，维护需方的利益，严把质量关，把向需方提供优质服务，作为我们工作目标。我单位本着想需方之所想，急需方之所急。在项目服务过程中与需方密切配合，随时随地提供全过程、全方位的服务，保证各项工作的顺利进行。如我公司能在本次招商评审中中标，我公司郑重承诺如下：
一、……
二、……
三、……
（以上承诺内容招商单位自行决定）
法定代表人(盖章或签字)：
六、评审办法
评分表
七、项目合同部分条款
****大学学生浴室改造项目**合同-主要条款
（**校区教学二区职四舍）
甲方: ****
乙方：
为给全校师生创造一个安全、整洁、温馨的洗浴环境，实现校内洗浴管理与服务规范化的目标，确保学校**校区教学二区职一舍、职二舍浴室设备设施及服务工作平稳运行。双方在平等、自愿的基础上，经协商达成下列合同条款：
1.合同标的名称、地点、服务管理经营项目内容与界线、项目资产
1.1 标的名称：****大学**校区教学二区职四舍学生宿舍浴室改造项目（以下简称：本项目）。
1.2 标的地点：**市**西路28号。
1.3 服务管理经营内容：
1.3.1 本项目对甲方**校区教学二区职四舍原学生浴室进行改造，由乙方按照国家、行业相关标准，招商文件要求、招商响应文件及承诺等，负责本项目的设计、设备、辅材、暖气系统、照明、通风、排水等采购、安装、施工（局部改造）、系统调试等；
1.3.2在合同有效期内，乙方按国家和行业标准及规定要求，负责设备、设施（含原浴室设备、设施系统运行）日常维修、维护、安全秩序和服务管理，为广大师生员工提供安全、整洁、温馨的优质洗浴有偿服务。
1.3.3如乙方在本项目实施过程中由于自身和设备设施原因导致师生员工人身伤害、财产损失等事故或严重违反法律规定、学校规章制度（规章制度通过张贴、网站公布等方式周知，无须另行单独向乙方送达），一切责任与后果由乙方承担。
1.3.4界线：乙方负责本项目的界线内的设施设备建设、维修维护、更换责任。给水界线：进入浴室给水总阀门以内（含总阀门及水表）；排水界线：浴室外排水井以内（不含排水井）；供电界线：电缆总线楼内配电柜进入浴室配电柜以内（含配电柜及电表）；暖气界线为：暖气总管进入浴室（井）阀门以内管网（不含阀门）；浴室建筑物本体（含**水箱、泵房等）内建筑、给排水、电、暖，主管线及消防设施等浴室相关配套设施设备。
1.3.5项目资产：本项目乙方投资改造（含原各类系统）的设计图纸和技术资料、设备、设施、辅材、给排水系统、照明系统、暖气、通风、水控系统（规格、型号、线路图、阀门和开关位置）等详见附件清单。
2.本项目投资资产所有权界定
2.1合同签订之日起，乙方对本项目投资的设备、设施、给（冷热）排水管网、照明、通风、暖气、水控设施、图纸技术、审计资料等所有权归甲方所有（包括但不局限于下列内容），乙方对相关资产负有保管和维护责任，确保正常运行，**期满后乙方将所有资产完好移交甲方。
2.1.1 本项目投资和正常运行系统的设备、设施（构、建筑物等）及设计批复、施工改造（管网线路）、竣工验收、安装调试等相关技术资料。
2.1.2 本项目正常开放运营的设备、设施维护、保养有关手册（说明书），使用操作规范和制度，凭证等文件。
2.1.3 本项目设备、设施运营和维护期间运行记录、档案等技术资料。
2.1.4 本项目按国家和行业标准，运行期间有效《卫生许可证》和本项目甲方办****学校出入证等。
3.合同期限约定
3.1 本项目合同以甲乙双方盖章之日起生效，合同期自 年 月 日至 年 月 日止。
3.2在本项目实施过程中，未经甲方许可，乙方若将本项目服务管理权转包或分包给其他单位实施，一经发现，甲方有权终止合同，并不予退还履约服务质量保证金。
3.3如因不可抗力因素致使合同不能完全有效履行，可提前终止合同，双方互不承担违约责任。
4.本项目设备设施等辅助装饰材料采购、安装、调试、验收与质保期限
4.1设备、设施等辅助材料采购：乙方组织采购本项目经确认的设备、设施等辅助材料，必须按国家、行业相关标准规范施工和安装。
4.2本项目土建、装饰施工及设备、设施安装：乙方须按照国家、行业相关标准和规范、招商文件、招商响应文件及相关承诺，并结合浴室构建筑物现状，按规范标准设计后，进行土建、给（冷热）排水、照明、通风、暖气、节水（回水）控水系统（管网）、设备、设施及装饰材料安装施工，质量应达到国家、行业相关技术规范的要求，设备安装、施工详细资料报甲方审核后备案。
4.3设备、设施运行调试、验收：本项目设备、设施等安装完毕后，由乙方按照国家、行业相关规范标准、招商响应文件承诺负责将各运行系统调试正常。
4.4项目验收：项目竣工验收时，经营方需提供采购设备、设施等相关材料发票复印件，接受学校或第三方对投资金额审计，项目实际投资不得低于承诺的投资金额，审计费用包含在造价成本内。
4.5设备设施运行质保期限：委托服务管理合同有效期内，乙方负责本项目所有设备、设施等各运行系统质保维修工作和质保维修费用，保证浴室正常稳定运行。
4.6本项目合同期内，浴室内卫生保洁工作由甲方负责。
5.收费方式、收费标准及终端水温、收费分割比例及支付方式、履约服务保证金
5.1收费方式、收费标准及终端水温
5.1.1收费方式：采用甲方“校园一卡通”或与校园“一卡通”兼容收费方式；后续若因时代发展或学生洗浴预约、排队等服务需要，需采用其他收费方式，双方届时协商解决。
5.1.2收费标准及终端水温：洗浴收费采用刷校园卡按时间计费，收费标准为洗澡热水0.08元/分钟；乙方未经甲方同意不得擅自提价。在委托管理期内如遇服务管理成本或物价大幅度上涨，乙方可向甲方提出申请，双方积极进行协商，经甲方同意方可提价。终端水温需保证39—42℃。
5.2甲方不收取乙方水、电、暖费用（水电需单独计量）。
5.3 收费分割比例及支付方式
5.3.1洗浴营业额甲乙双方按照 : 分成（甲方不得低于10%）。
5.3.2支付方式：甲方每月对校园一卡通学生浴室营业收入进行统计，甲乙方双方核对确认金额，乙方向甲方出具应得部分金额发票，甲方于次月第一周以转账形式支付给乙方，若遇法定节假日顺延。
5.4本项目合同期内涉及有关税务、检测费（卫生许可证、健康证、室内空气检测费）等相关费用，由乙方支付。
5.5乙方向甲方交纳的支付人民币 壹万元（￥ 10000 元）履约服务质量保证金，在正常情况下合同终止时，甲方将履约保证金（如有负向清单奖罚，以最后实际增减数目为准）一次性无息退还。
6. 双方权利与义务
6.1双方责任
6.1.1遵守国家的相关法律、法规**策，积极做好洗浴服务项目综合管理与服务保障工作。
6.1.2为给学生营造一个安全文明、卫生、舒适的洗浴环境，双方互相信任，互相支持，真诚**，共同遵守合同，不断改进管理与服务工作。
6.1.3定期或根据情况随时召开例行工作会议，研究合同履行情况、管理与服务中存在的问题、困难及解决办法，定期组织学生进行满意度测评，乙方应积极配合。
6.2 甲方的权利与义务
6.2.1按照合同约定及《****服务质量标准、考核细则》相关对应条款之规定行使监督、检查、考核、奖惩职能。
6.2.2 按照合同约定检查浴室设备、设施等运行情况，进行核验应不低于原有材料标准及质地；并督促乙方定期或不定期接受卫生、防疫、安全保卫、消防等校内、****管理部门的工作检查和监督工作。
6.2.3 ****学校相关部门如期支付乙方洗浴营业额。
6.2.4甲方对乙方投资设备设施及辅助材料在合同期内使用具有监督权。
6.2.5确保浴室水、电、暖的正常供应，甲方负责供暖设施等相关配套设施设备的维护。
6.2.6配合乙方引导学生形成良好的洗浴习惯，协助乙方维护所投入的设备和系统；如发现人为破坏，协助相关部门进行索赔（乙方须公示赔偿标准）。
6.2.7甲方要求乙方做好合同期内节水、节电等浴室节能减排工作，杜绝长明灯和给水管网跑冒滴漏现象。
6.2.8乙方发生以下情形时，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿损失：
6.2.8.1利用本项目乙方委托或从事国家、学校明令禁止的违法经营活动。
6.2.8.2未经甲方同意，乙方盗用甲方无形资产或损害甲方声誉、无故擅自关闭浴室或减少浴室正常开放时间，并给学校造成严重负面影响的（因甲方原因导致停水、停电、自然灾害等不可抗力因素除外）。
6.2.8.3未经甲方同意，乙方擅自提高洗浴收费标准、转让服务管理权。
6.2.9 合同履行期间，如遇第三方干扰浴室日常正常运行，甲方应积极出面处理。
6.2.10为乙方浴室工作人员、车辆进入校园提供便利，但乙方人员、车****学校的相关规章制度。
6.3乙方权利与义务
6.3.1乙方在合同期内，充分认识高校学生浴室的特殊性与重要性（教育与服务育人属性），以维护校园稳定和确保学生安全为前提下，严格遵守国家相关法律、法规、****学校相关管理规定，达到本项目所制定的管理与服务目标，主动接受甲方监管和检查，为广大师生员工提供安全、整洁、温馨的优质洗浴服务。
6.3.2在学校设立驻校管理服务人员，且持证上岗，负责在本项目设备、设施及辅助设施正常运行和管理与服务目标具体实现。
6.3.3按照管理与服务目标，在与甲方有关规章制度不冲突的前提下，乙方须制定工作规范（巡查记录）、规章制度、相关突发事件应急预案；在员工招聘、培训工作中要接受甲方的监督和指导；在合同期间，如发生因乙方原因导致的违法违纪事件、人身事故以及劳资纠纷，乙方承担所有责任与后果。
6.3.4 在合同期内，对受甲方委托的各项事务（证照办理），进行全面严格的管理，为洗浴人员提供优质服务；乙方所聘人员的劳务责任由乙方自行负责
6.3.5乙方自觉接受甲方监督、检查，发现问题及时整改；绝不允许浴室服务工作人员与洗浴人员发生冲突，更不允许打骂洗浴人员的事件，如有发生，当事人员必须辞退，甲方根据情节保留向乙方进一步追究责任的权利。
6.3.6乙方不得擅自改变房屋主体安全结构，并承担本项目建筑物本体内及附属场地的日常维修支出经费，同时为了保证本项目基础设施保持良好运行，凡是对水、电、暖、照明通风系统等洗浴保障系统发生故障，30分钟抵达现场并反馈（一般故障及时修复，其他故障不超过在8小时内修复），且所使用材料不得低于原有材料标准及质地。
6.3.7配合校保卫处、医院、爱委会等部门以及上级领导部门做好本项目建筑物本体内的消防、治保、综合治理以及疫情防控和卫生防疫等工作，认真做好洗浴服务工作，****学校的各类重大活动(如迎新、军训、庆典、上级检查、评估等)。
6.3.8在合同期内，乙方为****投保公众责任险（投保额不低于100万元）。
6.3.9在合同期内，若发生（或接到）师生洗浴投诉时，乙方在第一时间响应（整改）问题，24小时内向甲方反馈和投诉者进行回复，甲方视情节，按负向清单对乙方进行处罚（在当月乙方 ％营业额收入中按负向清单规定金额扣减）；在区域内设立失物招领柜等服务设施，并公示服务监督电话和意见箱，不断提升师生对洗浴满意度。
7.其他约定
7.1乙方如在本项目建筑物内外墙体喷漆、悬挂、宣传、问卷调查（含满意率）等带有标识性的字样，必须报甲方同意，经备案后方可进行。
7.2乙方如遇校外单位或新闻媒体参观、****学校相关部门同意后，方可进入学生浴室。
7.3如因甲方原因造成合同终止，给乙方造成经济损失的，甲方应给予乙方相应赔偿，其原则为：乙方投入的不动产，其费用经相关机构审定造价后，按照国家相应行业规定折旧后由甲方补偿给乙方。乙方投入的可动资产按平均年限法折旧后由甲方补偿给乙方，其设备归甲方所有。
7.4如因乙方的原因造成合同终止，给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方相应赔偿。
7.5因遇不可抗力因素致使浴室管理服务合同无法按合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。
7.6甲、乙双方其他违约责任，应当通过**协商，协调解决，协商或调解不成的，可到****法院诉讼解决。
7.7本合同未尽事宜及在本合同履行中如需变更的条款，双方应通过**协商形成补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
7.8本合同一式捌份，甲方执肆份，乙方执肆份，合同经甲乙双方盖章生效。
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